Le marché du logement rebondit après le budget alors que la demande des acheteurs augmente

Le marché immobilier britannique a fait preuve d'une résilience inattendue en octobre, les agents immobiliers faisant état d'une augmentation des ventes, d'une hausse des demandes d'acheteurs et de perspectives plus encourageantes après le budget d'automne.

Malgré les appréhensions prébudgétaires, le marché immobilier a surperformé les attentes, selon la dernière enquête de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Sur les 269 agents immobiliers interrogés, une majorité a signalé une hausse des ventes en octobre par rapport à septembre, en partie grâce aux acheteurs cherchant à conclure des transactions avant d'éventuelles modifications fiscales liées au budget.

Même si certains agents ont observé un ralentissement dans les semaines précédant le budget du 30 octobre, le sentiment général était optimiste. « Nous avons eu une vague d'échanges et d'achèvements, probablement motivés par le désir d'échanger avant le budget », a déclaré Simon Milledge de Jackson-Stops au Blandford Forum, Dorset.

De même, John King d'Andrew Scott Robertson à Merton, dans le sud-ouest de Londres, a attribué la hausse de l'activité en octobre à une combinaison de couverture médiatique sur d'éventuelles hausses d'impôts et d'assouplissement des taux hypothécaires.

Ian Perry de Perry Bishop à Cheltenham, Gloucestershire, a noté : « (Il y a eu) une légère interruption avant le budget, mais le marché (est) en train de se redresser à nouveau. »

Pour l'avenir, 34 pour cent des agents immobiliers prévoient de vendre davantage de logements d'ici trois mois, avec une confiance encore plus grande quant aux niveaux d'activité à la même époque l'année prochaine.

L'enquête a également révélé une augmentation continue des demandes d'acheteurs pour le quatrième mois consécutif, parallèlement à une augmentation des nouvelles inscriptions, créant ce que les Rics ont décrit comme un pipeline « relativement solide » à court terme. Reflétant cette reprise, 16 pour cent des personnes interrogées pensaient que les prix de l'immobilier étaient en hausse, un changement significatif par rapport à il y a deux mois, lorsque les prix étaient considérés comme statiques.

Tarrant Parsons, responsable de l'analyse de marché chez Rics, a souligné cette dynamique : « La récente amélioration de la demande des acheteurs se traduit par une augmentation du nombre de ventes conclues. Le sentiment prospectif indique que cette tendance plus brillante se poursuivra dans les mois à venir.

Il a toutefois prévenu qu’une hausse post-budgétaire des rendements obligataires, qui influencent les taux hypothécaires, pourrait poser des problèmes à court terme.

Sur le marché locatif, la demande des locataires est restée robuste au cours de l'été, mais les contraintes d'offre se sont intensifiées. Un nombre net de 29 pour cent des agents de location ont signalé une baisse des instructions des propriétaires, ce qui constitue le chiffre le plus négatif depuis fin 2021.

Face à la pénurie de logements locatifs, la plupart des agents s’attendaient à ce que les loyers – déjà à des niveaux records – continuent de grimper, ce qui comprime encore davantage les locataires dans un marché hautement concurrentiel.

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