La plupart des villes françaises voient les prix de l'immobilier augmenter : dernières données notariales

Tours (8 %) et Metz (6 %) connaissent les plus fortes hausses entre octobre et décembre 2024-2025, tandis que le sud-est reste la région la plus chère en dehors de Paris.

Dijon, Brest et Montpellier (photo de gauche à droite) ont tous vu les prix augmenter au cours de la période.

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La période de fortes fluctuations des prix de l’immobilier liée au ralentissement de l’immobilier post-Covid semble désormais révolue en France, selon le dernier rapport des Notaires de France.

Le marché connaît désormais une croissance lente mais soutenue dans la plupart des régions, même si certaines villes continuent de voir les prix baisser.

Les chiffres sont tirés du dernier rapport des Notaires de France, le plus complet du pays puisqu’il regroupe l’ensemble des ventes réalisées sur l’ensemble du territoire.

Il couvre les données complètes jusqu’à deux trimestres avant la date de publication – dans ce cas, jusqu’au 31 décembre 2025.

Cependant, il utilise également les tendances actuelles pour prédire les changements futurs sur le marché.

Notre article ci-dessous examine les données comparant le prix des maisons non neuves entre octobre/décembre 2024 et octobre/décembre 2025.

Une propriété non neuve est, généralement, une propriété construite il y a plus de cinq ans avec au moins un propriétaire précédent.

Il montre les prix à la fin de cette période, ainsi que l’évolution des prix d’une année sur l’autre.

Des hausses de prix soutenues

Dans l’ensemble, la plupart des villes ont vu les prix de l’immobilier augmenter au cours de la période.

Les plus fortes augmentations moyennes ont été enregistrées dans :

Tours (Indre-et-Loire), +8,3%
Metz (Moselle), +6,6%
Dijon (Côte-d’Or), +5,9%
Montpellier (Hérault), +5,8%
Lyon (Rhône), + 5,5%
Brest (Finistère) et Marseille/Aix (Bouches-du-Rhône), +4,3%

Par rapport aux deux ensembles de données les plus récents (couvrant le deuxième trimestre et T3 de 2025), de plus en plus de villes enregistrent des taux de croissance annuels supérieurs à 5 %, sans les cas exceptionnels de croissances à deux chiffres observés dans les départements corses.

Malgré cette croissance générale, certaines zones ont enregistré des baisses de prix, les plus importantes étant :

Grenoble (Isère), -3,2%
Haute-Corse, -2,9%
Limoges (Haute-Vienne), -2,5%
Nantes (Loire-Atlantique), -1,9%
Corse-du-Sud, -1,6%
Nancy (Meurthe-et-Moselle), -1,5%

Encore une fois, par rapport aux ensembles de données précédents, ces baisses sont considérablement inférieures à celles des deux dernières années, ce qui montre que le marché s’est largement réorienté.

Auparavant, des villes comme Nantes voyaient les prix baisser de plus de -10 % sur une période de 12 mois.

Tours et Montpellier, toutes deux parmi les plus fortes hausses dans l’ensemble de données les plus récentes, figuraient parmi celles qui ont enregistré des pertes d’une année sur l’autre plus tôt en 2025.

Les deux départements corses ont enregistré une baisse des prix après une croissance soutenue.

Le rapport examine également les prix stables sur la même période, avec des chiffres montrant une hausse des prix dans la plupart des villes françaises, certaines régions du nord connaissant une augmentation des prix au m² à un taux proche de deux chiffres et une croissance plus robuste au sein du secteur que l’évolution observée des prix de l’immobilier.

Vous pouvez lire notre rapport sur les prix forfaitaires ici.

Le Sud reste coûteux

La liste des villes les plus chères reste pratiquement inchangée, les grandes zones urbaines françaises arrivant en tête.

Le sud reste généralement une région où la vie est chère, d’autant plus que bon nombre de ses plus grandes villes voient les prix augmenter.

Toutes les villes les plus chères, sauf une, étaient situées le long de la côte sud/des régions les plus au sud.

A noter que les données n’incluent pas certaines villes comme Nice (Alpes-Maritimes), en raison du nombre relativement faible de maisons par rapport aux appartements (qui sont couverts sur une carte séparée).

De même, Paris est également inclus dans la région Île-de-France pour les maisons – car la plupart des logements à Paris sont des appartements – ce qui signifie qu’il n’est pas le plus cher de la liste.

Les domaines les plus chers sont :