Hausses de +9,9%, baisses de -5,6% : découvrez l’évolution des prix des appartements en France près de chez vous

La majorité des villes enregistrent des hausses de prix alors que la crise immobilière prend fin

Les prix des appartements sont en hausse dans la plupart des villes françaises, certaines zones du nord voyant les prix au m² augmenter à un rythme proche de deux chiffres.

Le rapport indique une croissance plus robuste au sein du secteur que l’évolution observée des prix de l’immobilier, bien que certaines petites villes aient récemment connu une baisse globale des prix.

Les chiffres sont tirés du dernier rapport des Notaires de France, le plus complet du pays puisque les notaires interviennent dans toutes les ventes immobilières.

Il couvre les données complètes jusqu’à deux trimestres avant la date de publication – dans ce cas, jusqu’au 31 décembre 2025.

Notre article ci-dessous examine les données comparant le prix des appartements non neufs au m² entre octobre/décembre 2024 et octobre/décembre 2025.

Il montre les prix à la fin de cette période, ainsi que l’évolution d’une année sur l’autre.

Vous pouvez lire notre article sur les prix de l’immobilier à partir du même ensemble de données ici.

Augmentation des prix dans de nombreuses villes du nord

Des augmentations des prix des forfaits ont été enregistrées dans plus d’une douzaine de villes, réparties géographiquement à travers le pays.

La croissance la plus forte a toutefois été enregistrée dans le nord et l’est. Les villes avec la plus forte croissance sont :

Ces hausses sont plus fortes que pour les maisons, qui ont connu une croissance plus limitée sur la période.

Alors que moins de villes ont connu une baisse des prix des appartements par rapport aux maisons non neuves, Poitiers (Vienne) a enregistré la plus forte baisse globale, avec une baisse du prix au m² de -5,6%.

Les autres endroits où les prix ont baissé sont :

• Saint-Etienne (Loire), -2,9%

• Reims (Marne) et Besançon (Doubs), -1,8%

• Lille (Nord), -1,7%

• Nancy (Meurthe-et-Moselle), -0,5%

• Nantes (Loire-Atlantique), -0,4%

Paris et Nice sont les villes les plus chères

Malgré une croissance plus forte au nord, les villes du sud restent les plus chères, à l’exception de la capitale.

Même si Paris a enregistré une modeste hausse des prix de +1,4% sur la période, les prix restent nettement inférieurs à 10 000 € le m², considéré comme un seuil décisif et autrefois inimaginable avant le ralentissement du marché post-Covid.

Cependant, le prix de la capitale reste presque le double de celui de toute autre ville.

Les villes les plus chères étaient :

• Paris : 9 600 € le m²

• Nice (Alpes-Maritimes) : 4 890 €

• Lyon (Rhône) : 4 490 €

• Corse-du-Sud : 4 190 €

• Bordeaux (Gironde) et Bayonne (Pyrénées-Atlantiques) : 4 140 €

• Rennes (Ille-et-Vilaine) : 3 730 €

En dehors de cela, la plupart des villes du sud ont enregistré des chiffres de 3 000 € ou plus.

En comparaison, les villes les moins chères étaient :

• Saint-Etienne (Loire) : 1 120 € le m²

• Mulhouse : (Haut-Rhin) : 1 350 €

• Limoges (Haute-Vienne) : 1 440 €

• Bourges (Cher) : 1 570 €

• Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme) : 2 050 €

• Poitiers (Vienne) : 2 100 €

Plus d’informations peuvent être trouvées dans la carte ci-dessous.