Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni devraient augmenter de 2,5 % en 2025 malgré les contraintes budgétaires
Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni sont plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a un an dans toutes les régions et devraient continuer d’augmenter en 2025, malgré les effets modérateurs potentiels des récentes modifications budgétaires.
Selon le site de recherche immobilière Zoopla, les prix moyens des logements ont augmenté de 1,5 pour cent au cours des 12 derniers mois.
Une fracture nord-sud prononcée est apparue, les prix dans les régions du nord – généralement plus abordables – augmentant beaucoup plus rapidement que ceux de Londres et de ses environs, où les propriétés sont plus chères et plus sensibles aux fluctuations des taux d’intérêt. En Irlande du Nord, les prix de l'immobilier ont bondi de 6,3 pour cent par rapport à l'année dernière, tandis que le sud-est de l'Angleterre a connu une hausse modeste de seulement 0,3 pour cent.
Zoopla prévoit une augmentation de 2,5 % des prix de l’immobilier au cours de 2025, ce qui correspond aux prévisions d’autres analystes du secteur. Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré que « la croissance des revenus a été plus forte que prévu » cette année. Associé à une baisse des taux hypothécaires, cela a amélioré l’accessibilité pour les acheteurs potentiels.
En plus de faire grimper les prix en 2025, Donnell estime qu'il y aura 1,15 million de transactions immobilières, soit une augmentation de 5 pour cent par rapport à cette année. Toutefois, les pressions sur l'accessibilité devraient persister dans le sud-est et à Londres, les marchés immobiliers du sud restant probablement à la traîne par rapport à ceux du nord.
Donnell a noté que ses prévisions pour l’année à venir auraient été plus optimistes sans les « changements budgétaires », qui, selon lui, « agiront comme un frein à l’inflation des prix ».
À partir d’avril 2025, davantage d’acheteurs seront confrontés à des taux de droit de timbre plus élevés. Zoopla estime qu'environ la moitié des personnes qui déménagent aujourd'hui paient des droits de timbre, mais ce chiffre devrait atteindre plus de 80 pour cent au printemps. La proportion de primo-accédants tenus de payer le droit de timbre à partir d'avril prochain devrait doubler pour atteindre 40 pour cent.
Les données de Zoopla indiquent que le marché est plus occupé que d'habitude, car les acheteurs potentiels visent à finaliser les transactions avant que les modifications fiscales n'entrent en vigueur. Le nombre de ventes conclues est supérieur de 19 pour cent à celui de la même période de l'année dernière et la demande des acheteurs a augmenté de 25 pour cent.
En savoir plus:
Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni devraient augmenter de 2,5 % en 2025 malgré les contraintes budgétaires
