Les factures de taxe foncière arrivent pour les propriétaires français : comment vérifier l’exactitude de la facture

Avis pour cette année taxe foncière commencera à arriver à partir de cette semaine pour certains propriétaires en France.

Les avis commenceront à arriver à l’une des quatre dates suivantes, selon la méthode par laquelle vous les recevez et la manière dont vous payez votre impôt.

Les versions en ligne commenceront à arriver dans votre espace personnel sur le site des impôts à partir du :

• 27 août 2026, pour ceux qui paient l’impôt en un seul versement

• 19 septembre 2026, pour ceux qui paient la taxe par mensualités

Pour ceux qui choisissent de recevoir des versions papier physiques, elles arriveront :

• Entre le 24 août et le 21 septembre 2026, si vous payez la taxe en un seul versement

• Entre le 21 septembre et le 9 octobre 2026, si vous payez la taxe par mensualités

Inflation et exonérations

Des millions de propriétaires devront payer la principale taxe foncière française, qui pour la plupart connaîtra une augmentation minimale de 0,8 % par rapport à l’année dernière.

Les autorités locales peuvent voter pour imposer une nouvelle augmentation ou pour réduire le montant de l’impôt que les propriétaires doivent payer, bien que cela soit rare.

Notez que le taxe foncière la charge sur des millions de propriétés en France est devrait augmenter en raison d’une mise à jour des « fonctionnalités de confort » présumées présentes – toutefois, cela ne s’appliquerait qu’à partir des projets de loi de 2027, si les mairies acceptent les changements.

Certains propriétaires peuvent être partiellement ou totalement exonéré de la facture.

Au cours des dernières années, des sommes importantes ont été réservées par le gouvernement pour les remboursements en raison d’erreurs ainsi que pour recours gracieuxqui permettent à certaines personnes invoquant des circonstances particulières de bénéficier d’une réduction de la somme qu’elles doivent payer.

Si certaines erreurs peuvent être attribuées aux récentes refontes de la fiscalité foncière, notamment la fin de taxe d’habitation pour les résidences principales et les nouvelles exigences en matière d’auto-déclaration d’usage de la propriété, celles-ci devraient désormais être maîtrisées. Cependant, le risque d’erreur de calcul est toujours possible.

Il est donc important de vérifier que votre facture comporte les bons chiffres et informations.

Nous examinons ci-dessous comment vérifier que votre facture est correcte – et ce que vous pouvez faire si vous pensez qu’il y a une erreur.

Comparez les informations avec la facture récente

La première chose à faire est de vérifier les informations contenues sur votre avis (avis d’imposition) est correct.

La première page de votre avis vous montrera des informations personnelles (nom, adresse, etc.), ainsi que des informations supplémentaires sur la propriété.

Cela inclut le valeur locative cadastrale (valeur locative théorique ou VLC) du bien, élément clé du calcul de l’impôt par le gouvernement.

Il s’agit du chiffre de base qui connaît une hausse généralisée liée à l’inflation, fixée cette année à 0,8 %.

L’avis indiquera également toute augmentation ou diminution par rapport au projet de loi final voté par les autorités locales.

Votre première étape consiste à comparer ces informations à la version du projet de loi de l’année dernière.

Examinez les sommes finales des deux projets de loi et calculez si l’augmentation nationale des VLC, ainsi que les éventuelles augmentations des tarifs des collectivités locales appliquées à ces dernières, sont en corrélation avec l’augmentation en question.

Vous pouvez également trouver en ligne des informations sur l’historique des tarifs de votre commune.

N’oubliez pas que certaines améliorations immobilières (nouvelle piscine, véranda, garage, etc.) peuvent augmenter le taux global de taxe foncièreà mesure que la valeur de la propriété augmente.

Un délai de grâce de deux ans suite à ces améliorations est appliqué, à condition qu’ils soient correctement déclarés.

Passé ce délai, les nouveaux éléments servent à recalculer la taxe, ce qui peut entraîner une augmentation de la facture.

Une autre source d’augmentation peut être les taxes locales telles que les taxes sur les ordures, notamment la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères), qui peut contribuer jusqu’à 8 % du montant final d’une facture.

Si ceux-ci ont changé de manière significative, vous pouvez vérifier auprès de vos autorités locales si de nouveaux services sont en place et pourraient avoir contribué à une augmentation.

Demander des informations détaillées sur les calculs

Si vous estimez que les changements ne justifient pas l’augmentation, vous pouvez demander aux autorités fiscales (en particulier au centre des impôts fonciers; centre des impôts fonciers) pour le détail de ses calculs.

Vous pouvez trouver votre centre local en ligne en utilisant ceci outil de recherche du gouvernement.

Vous pouvez demander les informations utilisées pour calculer votre facture finale, qui comprendront le formulaire 6675-M, une ventilation détaillée de la VLC de votre propriété et comment elle est calculée.

Ce formulaire est complexe et peut nécessiter l’aide d’un expert pour le déchiffrer.

Vous pouvez contacter un expert immobilier local pour obtenir de l’aide ou apporter le formulaire à votre bureau des impôts local – soit le bureau des impôts fonciers, soit plus général. service des impôts des particuliers.

Si vous recherchez l’aide des autorités, elles vous expliqueront les calculs.

Un expert pourra peut-être vous aider à rassembler les preuves que les calculs sont incorrects (si tel est le cas) et à préparer une demande de remboursement.

Notez cependant que les étapes ci-dessus sont utiles mais pas obligatoires pour demander un remboursement si vous pensez qu’une erreur a été commise (voir ci-dessous).

Quand faut-il effectuer les paiements ?

Une première date limite est fixée au 15 octobre pour les paiements en espèces, par chèque, par virement bancaire (auprès d’une banque SEPA) ou dans un tabac.

Toutefois, celle-ci est prolongée jusqu’au 20 octobre pour ceux qui paient en ligne via leur espace personnel sur le site des impôts ou l’application mobile officielle.

Si vous choisissez de payer via un prélèvement unique, vous avez jusqu’au 30 septembre pour choisir cette option.

Les montants supérieurs à 300 € doivent être payés par voie numérique, soit en ligne via un paiement unique, un prélèvement automatique ou des paiements mensuels.

Comme mentionné, il est possible de diviser l’impôt en mensualités, qui seront versées l’année suivante en dix versements (entre janvier et octobre).

Si vous disposez de cette option, les délais précédents ne s’appliquent pas puisque la facture est automatiquement divisée et payée mensuellement.

La date limite pour passer aux mensualités est le 15 décembre 2026, pour des paiements à partir de janvier 2027.

Vous pouvez demander à passer à cette méthode (mensualisation) en cliquant Paiements et puis Adhérer au prélèvement mensuel pour le prélèvement de mes impôts via votre espace personnel sur le site des impôts français.

Demander un remboursement

La demande peut être faite de trois manières :

• En ligne, via votre espace personnel sur le site des impôts français, rubrique ‘Nous contacter / Ma messagerie sécurisée‘section puis ‘Je signale une erreur sur le calcul de mon impôt‘. Expliquez que vous écrivez sur votre taxe foncière spécifiquement et joignez vos preuves (voir plus ci-dessous)

• Par courrier, en adressant la demande et les justificatifs à votre centre des finances publiques local (l’adresse figurera en haut à droite de votre taxe foncière avis). Assurez-vous de le dater et de l’envoyer en recommandé avec accusé de réception (lettre recommandée avec accusé de réception)

• En personne à votre bureau des impôts local. Si vous faites cela, assurez-vous de recevoir un reçu daté de votre demande.

Vous devrez soumettre des preuves démontrant pourquoi vous pensez que l’augmentation est trop élevée.

Cela peut inclure des factures antérieures, des informations sur la propriété, des documents d’identité, des informations sur les revenus, etc.

Vous devez toujours payer la facture même si vous la contestez et, si votre demande aboutit, vous recevrez un paiement ultérieurement.

Vous pouvez demander un report de paiement lors de votre demande de remboursement, mais vous devez le préciser clairement dans votre demande et cela avant l’échéance du paiement.

Vous avez jusqu’au 31 décembre de l’année suivante pour demander un remboursement. Pour les factures reçues cette année, nous sommes le 31 décembre 2027.

Si vous rencontrez des difficultés pour effectuer votre paiement en raison d’une augmentation de la somme due, vous pouvez demander de l’aide pour étaler ou retarder les paiements (y compris lors de votre demande de remboursement).

Vous pouvez trouver plus d’informations dans notre article.

Si votre demande est rejetée ou si vous ne recevez pas de réponse dans un délai de six mois, vous pouvez déposer une réclamation auprès du conciliateur fiscal dans votre service, ou auprès du médiateur du ministère de l’Economie et des Finances.