L’acheteur disparaît après avoir signé une transaction immobilière en France : les agents immobiliers doivent-ils être responsables ?

L’acheteur a payé une caution de 10 000 € avant de disparaître

Que se passe-t-il lorsqu’un acheteur potentiel signe un compromis de vente et disparaît ensuite dans les airs ? L’agent immobilier est-il en partie responsable ?

C’est la situation à laquelle est confronté un couple à Roubaix (Nord). Ils avaient signé un compromis de vente de leur bien avec un homme, uniquement dénommé Monsieur Y, pour 850 000 € en janvier 2020.

L’acheteur de 33 ans s’était décrit comme un cinéaste lorsqu’il avait demandé à une agence immobilière de la ville voisine de Marcq-en-Baroeul de l’aider à lui trouver une maison, selon un article du quotidien. Le Monde.

Il a affirmé qu’il disposait d’un budget maximum de 900 000 € et qu’il paierait en espèces.

Le compromis de vente qu’il a signé comprenait une caution de 10 000 € et une clause pénale de 115 000 €, répartie en 85 000 € pour l’acheteur et 30 000 € pour l’agence immobilière, payable s’il refusait de signer l’acte définitif.

Plutôt que de finaliser l’achat, Monsieur Y a disparu et il s’est avéré qu’il avait donné une fausse adresse. Le couple qui vendait leur propriété l’a poursuivi en justice, mais il ne s’est pas présenté devant le tribunal.

Ils ont également fait valoir que l’agence immobilière devait assumer une certaine responsabilité, dans la mesure où elle n’avait pas vérifié la situation financière ni la profession de Monsieur Y.

Le tribunal de Lille leur a donné raison en principe, mais ne leur a pas accordé les 85 000 euros d’indemnisation qu’ils réclamaient.

Aucune explication n’a été donnée quant aux raisons pour lesquelles M. Y s’est engagé à effectuer l’achat avant sa disparition.

Quels contrôles les agents immobiliers doivent-ils effectuer ?

« Légalement, un agent doit vérifier l’identité d’un acheteur et sa situation financière, c’est-à-dire s’il a des fonds sur des comptes à son nom », a déclaré Carol Ann Wheeler, agent immobilier chez Wheeler Property dans le Lot-et-Garonne.

« Si nous avions des soupçons, nous pourrions aller plus loin dans nos investigations. »

Elle a déclaré qu’elle avait eu la chance de ne pas rencontrer de nombreux acheteurs sans scrupules, mais qu’elle avait un jour refusé de traiter avec un client potentiel lorsqu’elle avait réalisé que son profil LinkedIn était faux.

« Après avoir posé d’autres questions, l’acheteur est devenu très agressif. Il s’est adressé à un concurrent pour lui demander de faire savoir au vendeur que nous refusions de traiter avec lui. Ensuite, il a organisé une visite avec le concurrent.

« Nous avons partagé ce que nous avions découvert avec l’autre agence et expliqué pourquoi nous avions refusé de travailler avec « l’acheteur ». Malheureusement, ils ne nous ont pas cru et ont attendu l’acheteur mystère, qui n’existait pas et dont on n’a plus jamais entendu parler. »

Ce sont loin d’être les seuls fraudeurs à utiliser de fausses identités pour arnaquer les vendeurs ou les acheteurs.

En 2024, nous avons rapporté l’histoire d’un couple du nord de la France qui s’est fait escroquer de ses économies pour un dépôt immobilier après que des escrocs ont usurpé l’identité d’un conseiller bancaire et lui ont proposé une offre intéressante. Ils ont remis la totalité de 26 000 € de leurs économies.