Idealista assure que l'indice des loyers du gouvernement donne des prix 30% inférieurs à ceux du marché

Il indice des prix de référence des loyers qui a approuvé le Gouvernement montre quelques des niveaux de prix éloignés des loyers qu'un locataire peut trouver sur le marché actuel. Plus précisément, en utilisant dans les deux cas la section du recensement comme unité de base et en utilisant les mêmes systèmes de pondération, le données sur la base de l'échantillon annoncé dans Idéaliste en février 2024, ils proposent un prix au mètre carré 11,6 eurostandis que L'indice du ministère reste à 7,9 euros : 32% en baisseselon une étude réalisée par le portail immobilier.

En utilisant l'échantillon de la même date que le Ministère (2022), la différence est également très significative (-19%). Ce niveau de prix est pratiquement le même que celui enregistré L'Espagne en 2017 (alors que le prix du marché était inférieur de 2 % à celui fixé par l'indice pour 2022), mais avec une différence significative : il y a actuellement 23 % de moins d'offre de logements en location permanente qu'en 2017.

La théorie du gouvernement est que les zones qui appliquent l'indice verront les prix de l'immobilier chuter, mais le marché parie davantage sur un retrait massif de produits plutôt que sur une location à ces prix, ce qui resserre encore davantage les déficit d'approvisionnement.

Différences par majuscules

La plus grande différence entre les prix de l'indice et la réalité du marché sur Idealista se produit dans Valence, où l'indice marque un prix 47% inférieur à celui trouvé par une famille à la recherche d'un logement actuellement. Viennent ensuite Palma (-43%), Lugo (-41%), Alicante, Cuenca et Málaga (-40% dans les trois cas). Parmi les grands marchés, la distorsion entre réalité du marché et indice est de 36% à Barcelone, alors qu'elle reste à 24% à Madrid et 24% à Séville. Melilla (-11%) marque la plus petite différence entre les prix de l'indice et la réalité du marché, suivie par Cordoue (-20%), Ciudad Real (-22%) et Valladolid (-23%).

Pour comprendre le fiabilité de l’indice, Idealista a également comparé les deux mesures avec des données de la même plage de dates (2022), mais les distorsions sont toujours palpables. Le marché où la différence entre les indices est la plus notable est Castellón, où elle atteint 33% puisque selon les calculs d'Idealista, le prix était de 7,1 euros/m2, alors que selon l'indice il était de 4,7 euros/m2. Ils sont suivis par Lugo (-31%), Valence (-29%), Cuenca (-28%), Zamora (-26%), León (-26%), Palma (-25%) et Ségovie (-25%). %). . Dans d'autres grands marchés comme Malaga, les distorsions entre le prix du marché de l'idéalista en 2022 et celui du Ministère atteignent 22%, alors qu'elles restent à 19% à Barcelone et 14% à Séville. À Madrid, en revanche, la différence entre une étude et une autre n'est que de 9%, la plus faible d'Espagne juste derrière Melilla (-7%).

Le niveau de prix en Espagne proposé par l'indice correspond à celui de 2017, bien qu'il existe également différences dans les différentes capitales espagnoles, puisque le prix en 2017 était encore 15% inférieur à l'indice à Barcelone et Palma, mais à Malaga il n'était que 2% moins cher, et légèrement plus élevé à Alicante (1%), Valence (2%), Madrid (4%) et Séville (5%).

Un problème d'approvisionnement

Les prix que ce nouvel indice imposera là où il est appliqué (pour le moment, seule la Catalogne a exprimé son intention d'appliquer l'indice immédiatement) Ils sont, dans l’ensemble, similaires à ceux enregistrés en 2017, bien qu’avec un volume d’offre beaucoup plus faible qui a fait que les tensions entre l’offre et la demande n’ont eu aucun effet. rien à voir avec la réalité actuelle. Au dernier trimestre de 2023 (dernières données trimestrielles disponibles), le volume de logements en location permanente trouvés par une famille dans le processus de recherche est inférieur de 23% à celui enregistré au cours de la même période de 2017.

Par majuscules, Bassin C'est celui qui a perdu le plus grand volume d'offre, puisqu'il y a actuellement 63% de logements sur le marché par rapport à 2017. Il est suivi par Pontevedra (-59%), Barcelone (-58%), Zamora (-54% ), Valence (-45%), Séville (-42%) et Madrid (-32%). Ils sont suivis par Palma (-23%) et Alicante (-6%) parmi les grands marchés. Dans Málaga Il est curieux que l’offre actuelle soit 50 % plus élevée qu’en 2017, ce qui pourrait être dû à sa récente explosion en tant que pôle technologique dans le sud de l’Europe.