Les factures de taxe résidence secondaire commencent à arriver en France : ce qu’il faut savoir
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Avis de taxe d’habitation envoyés en novembre avec échéances de paiement en décembre
Avis pour cette année taxe d’habitation (taxe d’habitation secondaire) commencent à arriver en France, soit par voie postale, soit en ligne via les espaces personnels du site des impôts français.
Les factures arriveront en ligne ou seront envoyées par la poste entre le 2 et le 26 novembre, selon la manière dont les ménages choisissent de recevoir et de payer la taxe.
Le calcul de la taxe est basé sur la valeur locative annuelle théorique (valeur locative cadastraleVLC) de la propriété.
Celui-ci augmente chaque année en fonction de l’inflation de l’année précédente, en l’occurrence à partir de 2025. Pour la facture de cette année, cela correspond à une augmentation de 0,8% (idem pour la facture taxe foncière).
Les autorités locales votent pour fixer un taux d’imposition qui s’applique au VLC, fixant le montant final de la taxe. Cela signifie que les factures peuvent varier considérablement d’une commune à l’autre.
Les autorités de milliers de communes situées dans des zones considérées comme souffrant de pénurie de logements sont autorisées à voter pour appliquer une mesure supplémentaire taxe d’habitation surtaxe sur les résidences secondaires, près de 700 personnes appliquant désormais la surtaxe maximale de 60 %.
Dans certains cas limités, les factures peuvent toutefois diminuer d’une année sur l’autre en fonction des tarifs fixés par les autorités locales.
Contrairement au taxe foncière taxe foncière, exonérations pour taxe d’habitation sont très limités.
En effet, il n’existe qu’une seule exonération totale pour les propriétaires types, à savoir les personnes qui ont dû quitter leur propriété pour emménager dans une maison de retraite ou un autre établissement (faisant ainsi de leur ancienne résidence principale une « propriété secondaire »).
Certaines exonérations de surtaxe existent, mais celles-ci ne s’appliquent pas au taux de base de la taxe.
Les propriétaires de certains biens meublés en location courte durée peuvent également bénéficier d’exonérations, mais cela dépend du vote des autorités locales pour les exempter.
Une explication complète sur la manière dont la taxe est calculée et sur le fonctionnement des exonérations est disponible dans notre aperçu ici.
Que montre l’avis d’imposition ?
L’avis (avis) est similaire aux autres documents envoyés par l’administration fiscale.
Il contiendra des informations sur le propriétaire et l’adresse en haut du document.
Sur le côté gauche, il affichera des informations supplémentaires, notamment le numéro fiscal de l’occupant (numéro fiscal), le numéro de référence du document et des informations sur les services fiscaux compétents.
Le centre de la première page indiquera le montant restant à payer au foyer, ainsi que le délai de paiement.
La deuxième page affichera des informations sur la façon dont la taxe a été calculée, y compris la valeur du VLC (base d’imposition) et le ou les tarifs fixés par les autorités locales (taux d’imposition), incluant la commune et dans certains cas un organisme intercommunal.
Le cas échéant, il indiquera également les taux de surtaxe complémentaire si votre bien est situé en zone tendue et que ceux-ci ont été appliqués par les autorités locales.
Il indiquera également, le cas échéant, les éventuels prélèvements complémentaires tels qu’une taxe GEMAPI (pour la lutte contre les inondations).
Les délais de paiement de l’impôt tombent le 15 décembre (paiement en espèces, virement bancaire, chèque, le tout limité à des sommes inférieures ou égales à 300 €) ou le 20 décembre (paiement en ligne via le site ou l’application des impôts).
Vous pouvez mettre en place un prélèvement automatique pour payer la taxe au plus tard le 30 novembre. Pour ceux qui paient mensuellement, la taxe est prélevée entre janvier et octobre, avec des déductions finales en novembre et décembre pour les soldes impayés en fonction des augmentations de la taxe.
Il est trop tard pour configurer des paiements mensuels pour la version de la taxe de cette année, mais vous pouvez configurer des paiements mensuels pour les itérations futures via votre connexion sur le site des impôts français.
Comparez les avis précédents
Il peut être utile de comparer votre nouvel avis aux versions précédentes, pour voir dans quelle mesure le montant dû a changé par rapport aux années précédentes.
Si vous pensez qu’il y a eu une erreur dans le calcul de la facture, par exemple parce que celle-ci a fortement augmenté et que cela ne s’explique pas entièrement par une hausse des taux d’imposition, vous devez contacter votre bureau des impôts local en utilisant les informations figurant sur la première page du document, ou en ligne via l’espace de messagerie sécurisé.
Notez cependant que même en cas de litige, vous devrez payer la taxe (et si vous avez raison, recevoir un remboursement ultérieurement).
Le non-paiement entraînera un supplément supplémentaire de 10 % et pourrait entraîner des sanctions supplémentaires. Lisez notre article ici pour obtenir des conseils si vous ne parvenez pas à payer votre facture.
Vous devez conserver l’avis le plus longtemps possible, à la fois comme preuve du montant qui vous a été demandé et au cas où vous souhaiteriez contester des frais futurs.
