Les nouvelles règles du DPE chauffage électrique entrent en janvier 2027
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La mesure devrait bouleverser la manière dont l’efficacité énergétique est évaluée
Le dernier changement apporté au diagnostic de performance énergétique Le DPE, rendant le calcul plus favorable aux logements utilisant le chauffage électrique, entrera en vigueur en janvier.
Le DPE est obligatoire lors des ventes immobilières et lors de la location d’un bien. Il évalue l’efficacité énergétique des maisons sur une échelle allant de A, pour la plus efficace, à G, pour la moins efficace.
La nouvelle mesure devrait permettre à certains logements classés E, F et G de passer à des catégories supérieures. Dans les cas où un bien immobilier dépasse E, les vendeurs qui seraient autrement soumis à cette obligation n’auront plus à faire réaliser un audit énergétique, qui dans certains cas peut coûter plus de 1 000 €.
Les rapports sont destinés à fournir aux acheteurs une ventilation détaillée du coût de travaux nécessaires pour améliorer le DPE d’une maison.
Ce que signifieront les règles
A partir de janvier, les propriétaires disposant d’un DPE existant pourront utiliser le site Internet. observatoire-dpe-audit.ademe.fr d’obtenir une attestation officielle faisant état de la notation révisée de leur bien selon le nouveau calcul, sans avoir à faire passer un nouveau DPE.
Le gouvernement estime que ce changement entraînera la sortie d’environ 300 000 résidences principales des catégories F et G.
La réforme abaisse le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans les calculs du DPE de 1,9 à 1,7.
Cela signifie que chaque kWh d’électricité consommé comptera pour 1,7 kWh d’énergie primaire pour le DPE, contre 1,9 kWh actuellement.
C’est la deuxième réduction en autant d’années – le coefficient a déjà été abaissé une fois auparavantde 2,3 à 1,9, à compter du 1er janvier 2026. On estime que ce changement antérieur à lui seul aurait fait sortir environ 850 000 logements des catégories F/G.
Perspectives d’avenir pour les propriétaires
Selon le gouvernement, ce changement reflète mieux le mix électrique français, fortement décarboné et fortement dépendant du nucléaire.
Il s’inscrit dans le cadre d’une volonté gouvernementale visant à encourager une plus grande utilisation de l’électricité dans les foyers et à remédier à ce qui est considéré comme un déséquilibre du système DPE qui désavantage les propriétés chauffées à l’électricité.
