Quels sont les frais de notaire français typiques pour l’achat d’une maison ?
argent
Le lecteur pose des questions sur HT et comment il est appliqué
Question du lecteur : dans un article précédent dans Rapport vous avez dit que l’achat d’un appartement à 200 000 € entraînait des frais de notaire de 1 995,25 € HT. Qu’est-ce que HT et c’est aussi ce chiffre si bas ? J’ai regardé une propriété de 70 000 € et le notaire les frais sont d’environ 7 000 €.
HT signifie hors taxes – dans ce cas hors TVA, à 20%.
Quant au chiffre « faible », il se réfère à la réalité émoluments: les frais qui vont au notaire pour leur propre travail.
Ce qu’on appelle communément ‘notaire « honoraires » est un mélange de taxes, de frais légaux et de dépenses (débourse) payé par le notaire au nom du clientainsi que le notairela rémunération.
L’élément le plus important est la taxe départementale, dont la plupart des départements ont augmenté temporairement de 4,5% à 5% depuis avril 2025.
A cela s’ajoute un taxe communale de 1,2%, une taxe nationale égale à 2,37% de l’impôt départemental, et la contribution de sécurité immobilière de 0,1%.
Les droits de mutation s’élèvent donc à 6,32% dans la majeure partie de la France, contre 5,81% là où la hausse n’a pas été adoptée.
Les primo-accédants acquérant leur résidence principale sont exclus de la hausse.
Le principal émoluments pour la rédaction de l’acte de vente est réglementé et calculé progressivement : 3,870 % sur les premiers 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 € et 0,799 % au-dessus de 60 000 €.
Ces chiffres sont HT, avec 20% de TVA ajoutée. Sur un bien à 200 000 € cela donne 1 995,25 € HT (2 394,30 € TTC).
Fixé émoluments de formalités de quelques centaines d’euros sont également dus, et un notaire peuvent proposer une remise plafonnée de leur part sur les honoraires relatifs à une valeur supérieure à 100 000 €.
Ainsi, pour une propriété plus ancienne, les acheteurs parlent souvent de payer environ 7,5 à 8,5 % en ‘notaire frais », mais seule une fraction de cette somme est conservée par le notaire.
Le pourcentage diminue à mesure que le prix augmente en raison de émoluments ampleur, et le fait que les dépenses engagées sont similaires quel que soit le prix du bien.
Sur un bien à 70 000 € le total peut en effet avoisiner les 10 % du prix.
Notez que dans l’ensemble ‘notaire Les droits de mutation sont considérablement inférieurs sur les biens immobiliers neufs éligibles (environ 2 à 3 %), principalement parce que les droits de mutation ne s’élèvent qu’à 0,715 %.
Le notaireest réglementé émoluments sont toujours calculés sur la même échelle proportionnelle.
