Peut-on obtenir un prêt pour terminer notre projet immobilier en France ?
pratique
Un lecteur retraité a déjà investi 700 000 €
Question du lecteur : J’ai 79 ans et je vis en France avec une carte de séjour. Ma femme est irlandaise et a 74 ans. Nous construisons une maison tout en vivant dans une caravane et avons investi environ 700 000 €.
L’entrepreneur s’est retiré avant la fin et nous réalisons nous-mêmes les travaux mais, comme nous n’avons plus que nos pensions, cela prendra plusieurs années. Finir de faire appel à des entrepreneurs locaux coûterait environ 100 000 €. Existe-t-il un moyen pour nous de collecter des fonds en fonction de la valeur de la propriété afin de pouvoir progresser plus rapidement ?
Oui, la solution la plus probable est de parler à une ou plusieurs banques d’un prêt pour vous aider à terminer les travaux.
Les aspects potentiellement difficiles sont votre âge, le fait que vos revenus proviennent principalement de pensions et que la propriété est inachevée et pas encore habitable.
Les prêteurs seront principalement intéressés par votre capacité à rembourser le prêt et voudront voir un plan de remboursement crédible.
Cependant, si la valeur de la propriété est déjà nettement supérieure au montant recherché, un prêteur peut être plus disposé à prêter si vous êtes prêt à lui accorder une charge légale (hypothèque) sur la propriété à titre de garantie.
Une considération clé est de savoir si la propriété, dans son état actuel, pourrait être évaluée professionnellement à un montant nettement supérieur à la somme que vous souhaitez emprunter.
Si vous procédez de cette manière, sachez que si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt, la banque aura le droit légal de demander la vente du bien pour recouvrer la dette.
Certaines banques peuvent également envisager de proposer un prêt personnel standard, même s’il est moins probable que celui-ci s’étende jusqu’à 100 000 €.
Si le bien est en voie d’achèvement, un prêt destiné à des travaux de rénovation ou d’amélioration peut également être discuté.
Comme vous possédez déjà un compte bancaire français, votre banque existante devrait être le premier interlocuteur, car elle connaît déjà votre situation financière et peut donc être plus flexible qu’un prêteur évaluant votre demande à partir de zéro.
Toutefois, il peut également être utile de consulter des courtiers spécialisés en hypothèques ou en prêts.
