Quelles sont les exonérations et réductions possibles de la taxe foncière en France ?
Des exemptions existent pour les propriétaires fonciers en fonction de plusieurs facteurs
Question du lecteur : J’ai lu qu’en France, les personnes âgées de 75 ans ou plus sont parfois exemptées de taxe foncière. Est-ce vrai, et si oui, quelles sont les conditions ?
Les premiers avis de la principale taxe foncière annuelle en France, taxe foncière, commencera à arriver ce mois-ci pour certains propriétaires.
La taxe est payée par le propriétaire de tout bien immobilier ou terrain en France au 1er janvier de chaque année.
Il existe cependant un certain nombre de réductions et d’exonérations de taxe, en fonction à la fois de la situation du propriétaire et du bien lui-même.
Ci-dessous, nous examinons les principales exemptions.
Exonérations d’âge, de revenu et de prestations
Les principales exonérations concernent les personnes âgées et les bénéficiaires de prestations d’invalidité.
Une exonération totale est accordée aux personnes âgées de 75 ans ou plus, si leur revenu fiscal de référence (RFR, revenu annuel des ménages) est inférieur à certains niveaux « modestes ». Dans la plupart des casceci s’adresse aux résidents de France, sur leur résidence principale.
Ces informations figurent sur les avis d’impôt sur le revenu et les informations de l’année précédente (c’est-à-dire pour 2026, les informations figurant sur l’avis de 2025) sont utilisées pour calculer l’éligibilité.
Le seuil change chaque année. Le seuil maximum augmente proportionnellement en fonction de la nombre de « parties » dans le ménage.
De même, ceux qui perçoivent le complément de retraite Aspa, le Allocation d’adultes handicapés (AAH) ou qui sont bénéficiaires du Allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) sont également exonérés si leurs revenus sont inférieurs à un certain seuil.
C’est le cas s’ils sont l’unique propriétaire du logement, si tous les membres du foyer reçoivent les mêmes prestations ou si tous les autres membres du ménage sont à la charge du propriétaire.
Les propriétaires éligibles à ces exonérations devraient les faire appliquer automatiquement par le fisc.
Cependant, si vous pensez que vous auriez dû bénéficier d’une réduction et que vous ne l’avez pas fait, vous devez contacter votre bureau des impôts local (voir la rubrique « »Contacts et RDV‘ de votre espace personnel sur le site des impôts français).
Les personnes âgées de 65 à 74 ans au 1er janvier qui pourraient bénéficier de la réduction 75+ en fonction de leurs revenus « modestes » devraient bénéficier d’une réduction de 100 € sur leur facture fiscale.
Exonération pour rénovations majeures, agrandissements, etc.
Changer l’usage d’une propriété (c’est-à-dire passer d’une propriété commerciale à une propriété résidentielle, ou construire une maison sur un terrain vide) entraîne des modifications du montant de taxe foncière cela doit être payé.
De plus, les améliorations, rénovations et extensions majeures verront souvent le montant de la taxe augmenter à mesure que la valeur globale de la propriété augmente.
Toutefois, une exemption de deux ans est en place pour que ces montants augmentés soient ajoutés à votre taxe foncière facture.
Il exige que les modifications soient déclarées dans les 90 jours suivant leur achèvement (ce qui est en soi une exigence légale) et doivent être appliquées automatiquement.
Notez que cela ne vous exclut pas de payer le taxe d’aménagement ou taxe « abri de jardin » associés à de nombreuses améliorations immobilières.
Cette exonération de deux ans s’applique également aux logements neufs, si la demande est formulée avant la première année d’éligibilité à la taxe.
Mesures d’économie d’énergie
Les autorités locales peuvent décider de réduire ou d’exonérer totalement certaines propriétés de taxe foncière s’ils ont subi certaines rénovations écologiques.
Les exonérations vont de 50 % à 100 % et s’appliquent généralement aux propriétés construites avant 1989.
Renseignez-vous auprès des autorités locales avant ou pendant les travaux pour savoir si vous êtes susceptible d’être exonéré, car cela ne s’applique pas dans toutes les zones.
Les nouvelles constructions certifiées extrêmement économes en énergie peuvent également bénéficier d’exonérations partielles ou totales pendant les cinq premières années (au lieu des deux années générales). Cela s’applique également aux surfaces de bureaux transformées en immeubles d’habitation.
Les bénéficiaires devront contacter le bureau des impôts pour bénéficier de l’exonération avant la première année où ils sont éligibles au paiement de l’impôt.
