La faillite d’un promoteur français laisse 1 200 maisons inachevées

Les acheteurs continuent de rembourser leurs hypothèques sur les maisons

La faillite d’un promoteur immobilier a laissé 1 200 appartements et maisons inachevés dans toute la France, avec acheteurs ayant acheté sur plan ils continuent de rembourser les hypothèques sur des propriétés qu’ils ne recevront peut-être pas avant plusieurs années, et n’ont aucune certitude qu’ils seront finalement achevés.

La société Fiducim, basée à Paris, continue d’exploiter un site Internet proposant des appartements dans les Hauts-de-France, le centre de la France et sur la côte méditerranéenne, malgré l’arrêt des travaux de construction sur tous ces sites.

L’un de ses plus gros projets consistait à transformer un ancien bâtiment industriel à Arras (Pas-de-Calais) en environ 400 logements.

Un couple qui a contracté un prêt de 300 000 € pour acheter deux des appartements a déclaré France Télévisions qu’ils effectuaient toujours des remboursements, même si les propriétés restaient inachevées.

Ils s’attendaient à utiliser les revenus locatifs de l’un des appartements pour couvrir le coût du prêt.

Liquidation

« L’entreprise est en liquidation judiciaire et elle est établie, il n’y a pas d’argent, donc ça ne sert à rien de courir après l’entreprise devant les tribunaux », a déclaré Thomas Chaboureau, l’avocat qui représente les 120 personnes ayant acheté 65 appartements à la Fiducim. La connexion.

« Mais la manière dont la société a été créée signifiait que les ventes réelles de chaque développement étaient gérées par l’intermédiaire de filiales et celles-ci détenaient la responsabilité. Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

« Nous les recherchons pour nous assurer que les garants, qui sont principalement des banques et des compagnies d’assurance, mènent à terme les projets. »

Les promoteurs vendant des biens sur plan en contrats VEFA doivent fournir aux acquéreurs une garantie financière prévenant l’inachèvement.

Cela se fait généralement par le biais d’un GFA, qui vise à garantir la disponibilité d’un financement pour achever le développement si le développeur rencontre des difficultés financières.

Toutefois, la mise en œuvre des garanties n’est pas toujours simple.

Les banques et les assureurs ne délivrent des GFA aux promoteurs qu’après que ceux-ci ont démontré un intérêt suffisant des acheteurs pour un développement, généralement par le biais de dépôts d’un pourcentage requis d’acheteurs.

Cela peut encourager des promotions commerciales agressives, notamment des remises pour les premiers acheteurs ou des participations à des tirages au sort pour gagner un appartement gratuit, avant le début des travaux de construction d’un complexe.

« Même si tout se passe bien, la mise en service du GFA prendra du temps. Le projet d’Arras a déjà des années de retard et il est désormais peu probable qu’il soit achevé avant 2029 », a déclaré Maître Chaboureau.

Les circonstances de la faillite de Fiducim restent floues.

Pas plus tard qu’en 2020, Fiducim se classait 23ème dans le journal financier Les Echos Classement 2020 de Les entreprises françaises les plus dynamiques.

Depuis lors, le marché français des logements neufs a nettement ralenti. Les retards causés par les confinements liés au Covid, suivis par une inflation élevée après l’invasion de l’Ukraine par la Russie et des taux d’intérêt plus élevés ont tous été cités comme facteurs contributifs.

De nombreux promoteurs exploitant plusieurs sites semblent avoir été confrontés à des pénuries de liquidités, les constructeurs exigeant un paiement lorsque la construction atteignait différentes étapes.

Dans certains cas, on soupçonne que l’argent destiné à un projet a été utilisé pour financer des travaux sur un autre.

Check-list avant de signer un contrat VEFA

1. Étudier la garantie financière

Une vente VEFA doit comporter la protection financière requise contre la non-réalisation. Vérifiez que le GFA ou la garantie de remboursement applicable est en place et documenté dans le contrat de vente.

2. Identifiez le garant

Un GFA doit être fourni par un tiers garant éligible, tel qu’une banque, une institution financière agréée, un assureur ou une société de garantie mutuelle. Les acheteurs doivent conserver les coordonnées du garant avec leur contrat en cas de problèmes.

3. Comprendre les limites du GFA

La garantie vise à fournir les fonds nécessaires pour achever le développement en cas d’échec financier du promoteur. Elle se distingue d’une garantie de remboursement et ne permet pas en elle-même d’indemniser les retards ou les vices de construction.

4. Demander l’attestation d’assurance dommages-ouvrage

Ceci est distinct du GFA et concerne certains défauts de construction. Conservez l’attestation correspondante avec les autres documents contractuels.

5. Vérifiez la situation financière du développeur

Les acheteurs peuvent examiner les comptes récents de l’entreprise, les procédures judiciaires et les avis d’insolvabilité plutôt que de se fier uniquement aux documents marketing du développeur. Services d’information d’entreprise, y compris Papiers et Société peut fournir des enregistrements pertinents.