Expliqué : les règles pour louer un gîte en France

Cela reste un moyen populaire de gagner un revenu supplémentaire malgré les formalités administratives.

La location d’un bien en gîte est un moyen populaire pour gagner un revenu complémentaire en France, mais elle est soumise à de plus en plus de règles.

De nombreuses zones touristiques s’inquiètent de la disponibilité de propriétés en résidence principale et souhaitent limiter le nombre de locations de vacances. Cela dit, cela peut toujours être une entreprise rentable et agréable.

Un gîte est une propriété de vacances indépendante, contrairement à un chambres d’hôtes (location de chambres chez vous, avec petit-déjeuner). C’est officiellement une sorte de meublé de tourisme (location de vacances meublée).

Fournir au moins trois ou quatre services hôteliers, tels que le petit-déjeuner, le ménage régulier et le changement du linge de maison, ou des services de réception, peut faire rentrer l’activité dans des règles fiscales différentes applicables à la para-hôtellerie.

S’inscrire et choisir un statut fiscal

Toute personne louant un bien en gîte meublé en France doit déclarer l’activité et obtenir un numéro SIRET. Cela se fait à procédures.inpi.fr.

La plupart des personnes louant un gîte à titre accessoire seront traitées fiscalement comme un loueur en meublé non professionnel (LMNP), plutôt que professionnel LMP. La distinction a des conséquences sur les déclarations d’impôt sur le revenu et sur l’impôt sur les plus-values ​​de revente.

Que vous soyez considéré comme un professionnel aux fins de l’impôt sur le revenu et que l’activité donne lieu à des cotisations sociales d’entreprise impliquent des règles connexes mais distinctes. Des cotisations sociales peuvent notamment être dues sur les locations de meublés de tourisme dès lors que les recettes annuelles dépassent 23 000 €.

Qu’ils soient LMNP ou LMP, les revenus peuvent être imposés soit sous le régime micro fiscal simple, soit sous le régime réel, plus complexe. En micro-BIC, l’impôt est calculé sur les revenus locatifs après abattement forfaitaire, tandis qu’en régime réel, les propriétaires déduisent les dépenses réelles éligibles et remplissent une fiche fiscale complémentaire.

Depuis 2025, la plupart des propriétaires de LMNP ayant déduit les amortissements sous le régime réel doivent en tenir compte dans le calcul du plus-value imposable, augmentant potentiellement l’impôt à payer sur la vente.

Si l’activité devient plus qu’un accessoire occasionnel, prenez conseil en comptabilité avant de choisir votre régime fiscal.

Inscription à la Mairie et règles locales

Votre meublé doit être enregistré à votre mairie, ce qui dans de nombreux cas peut se faire en ligne. Dans les communes disposant d’un système d’enregistrement, le numéro d’enregistrement doit être indiqué sur les annonces, le cas échéant.

Un système d’enregistrement national devait entrer en vigueur le 20 mai de cette année, mais le portail national a été retardé et est désormais attendu pour le quatrième trimestre.

En attendant son ouverture, renseignez-vous auprès de votre mairie et continuez à utiliser la procédure locale applicable.

Les zones sous pression immobilière peuvent nécessiter une autorisation préalable avant qu’un logement puisse être transformé en location touristique. Vérifiez les règles locales auprès de la mairie.

Lorsqu’un bien est soumis à autorisation de changement d’usage, il doit actuellement bénéficier d’un DPE de A à E.. À partir de 2034, il ne sera plus possible de louer des biens classés inférieurs à D aux vacanciers, sauf à louer temporairement sa propre résidence principale.

Ne présumez pas que vous pouvez ignorer cette étape si la propriété a été utilisée pour la location par un ancien propriétaire, car il se peut qu’il n’ait pas suivi les formalités en vigueur ou que l’autorisation préalable ait expiré avec le changement de propriétaire. Si le bien est dans une copropriété, consultez le règlement de la copropriété pour connaître les règles interdisant les locations de vacances.

Un permis de construire peut également être requis.

Commercialisation et classement officiel

Les propriétés sont généralement commercialisées sur des plateformes telles qu’Airbnb, Abritel ou Booking.com, ou sur des sites Web de niche plus petits. Pensez également à l’accréditation Gîtes de France ou Clévacances, et au classement.

Pour le classement, contactez un organisme de contrôle local pour une inspection et une évaluation. Être classé peut aider à la commercialisation et présente des avantages fiscaux pour ceux qui déclarent des revenus via le régime micro.

Pour les revenus perçus en 2026, la réglementation prévoit un abattement de 50 % pour les locations de vacances classées étoiles dans la limite d’un plafond micro-BIC de 83 600 € de chiffre d’affaires. Pour les locations meublées de vacances non classées, un abattement de 30 % s’applique dans la limite de 15 000 €. Au-dessus, vous entrez dans le régime réel.

Le fait de disposer d’un « label de qualité » reconnu pourrait également permettre à une propriété d’être qualifiée de gîte rural, selon une nouvelle définition légale introduite cette année. Le bien doit répondre à des conditions, notamment être une maison individuelle ou un appartement dans un immeuble ne contenant pas plus de quatre logements, et il ne peut pas être situé dans une métropole française. Les désignations de qualité reconnues doivent être précisées par décret.

Cela ne doit pas être confondu avec le classement officiel en tant que meublé de tourisme. Un label de qualité, ou une qualification de gîte rural, ne donne pas en soi les avantages les plus favorables. micro-BIC traitement fiscal. Pour cela, un bien doit avoir le classement officiel meublé de tourisme.

Autres taxes et obligations pratiques

D’autres considérations incluent la sécurité, l’accès à Internet et la perception de la taxe de séjour (taxe de séjour) des invités. Les grandes plateformes en ligne s’occupent généralement de ces dernières, mais vérifiez si vous avez des obligations de déclaration. Les propriétaires doivent également tenir une fiche individuelle de police pendant au moins six mois.

L’activité de location meublée est généralement soumise à la taxe professionnelle CFE lorsque le chiffre d’affaires annuel dépasse 5 000 €. Certaines exonérations peuvent s’appliquer lorsque le logement fait partie de la résidence principale ou secondaire du propriétaire.

Selon l’utilisation, taxe d’habitation sur les résidences secondaires peut également être payable, parfois en complément de la CFE. Un propriétaire qui peut démontrer que la propriété est dédiée en permanence à la location et n’est jamais disponible pour un usage personnel peut être exonéré de la taxe d’habitation.

Pour un propriétaire de LMNP, une vente relèvera généralement du régime des plus-values ​​​​propriétés privées, y compris les allègements habituels liés à la durée de propriété. Différentes règles peuvent s’appliquer à un LMP.

Assurez-vous d’une assurance appropriée, y compris la responsabilité civile, les dommages accidentels et une couverture pour les piscines, les spas ou les vélos.

Image principale par artiste Perry Taylorconnu pour ses dessins humoristiques de la vie dans le sud-ouest de la France