La France envisage de modifier les certificats DPE en cas de chaleur estivale

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Les certificats sont nécessaires lorsque les propriétés sont vendues ou louées

Les multiples vagues de chaleur de cette année pourraient inciter le gouvernement à réformer à nouveau les certificats de diagnostic de performance énergétique (DPE) nécessaires lors de la vente ou de la location à long terme d’un bien immobilier.

Alors que les températures montaient en flèche à travers le pays, les reportages se sont de plus en plus concentrés sur les résidents supportant des températures supérieures à 30 °C dans leur propre maison.

Paradoxe sur lequel les journalistes n’ont pas tardé à s’appesantir, certaines de ces mesures concernaient de nouveaux bâtiments dotés de la certification A la plus performante en matière d’efficacité énergétique.

Les résidents interrogés ont émis l’hypothèse que les bâtiments étaient si bien isolés et les systèmes de ventilation si sophistiqués que la chaleur ne pouvait pas s’échapper, créant des conditions semblables à celles d’un four.

D’autres cas présentaient des appartements ou chambres de bonnes au dernier étage d’immeubles haussmanniens, à proximité des toitures en zinc.

« Bouilloires thermiques » et confort d’été

Un nouveau terme – bouilloires thermiques (littéralement « bouilloires thermiques ») – a été utilisé pour décrire les maisons et les bâtiments qui emprisonnent et retiennent la chaleur.

Il constitue un pendant direct au terme plus établi de passoires thermiques, qui décrit des maisons mal isolées et coûteuses à chauffer en hiver.

Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a été interrogé au Parlement sur ce problème à la mi-juillet.

« Nous y travaillons actuellement, avec l’intention de présenter, dans les prochains mois, un score DPE reflétant le confort d’été, qui informera nos citoyens sur la performance de leur logement en hiver comme en été.

Aucune mention de la réforme proposée n’est apparue sur les sites Web officiels du gouvernement.

Quand La connexion Lorsque nous avons demandé au ministère du Logement en août s’il y avait eu des progrès, celui-ci nous a renvoyé à la déclaration originale.

Changements possibles en 2028

Une concertation sur d’éventuelles évolutions du système DPE, qui inclura un indicateur de confort estival, était en cours avant même l’annonce du ministre, affirment les professionnels du secteur.

Steven Annonziata, de OneDpe, une société de conseil et de recherche DPE, a déclaré : « On nous a dit de nous préparer aux changements en 2028, mais il n’y a aucune indication sur la manière dont ils seront mis en œuvre.

« Par exemple, nous ne savons pas si un mauvais score de confort en été entraînera le même type d’interdiction de location de propriétés ou nécessitera les audits énergétiques supplémentaires que l’on a actuellement avec un mauvais DPE. »

Cette année, le ministère du logement a assoupli les interdictions de louer des biens classés dans les pires catégories F et G, à condition que les propriétaires s’engagent à réaliser des travaux pour améliorer le score dans un délai de trois ans – ou cinq ans pour les copropriétés.

Le DPE intègre déjà le confort d’été

Depuis une réforme du DPE en 2021, le certificat contient actuellement un indicateur distinct de confort d’été.

Il évalue la propriété sur une échelle simple à trois niveaux – insuffisant (insuffisant), moyen (moyen) ou bon (bon) – et répertorie les caractéristiques spécifiques qui peuvent potentiellement aider ou nuire à l’évaluation (orientation des fenêtres, masse/inertie thermique, ventilation transversale, isolation du toit).

Le Confort d’été mesure uniquement le confort passif – comment un bâtiment fonctionne sans climatisation, en tenant compte de la ventilation, de l’ombrage et de la masse thermique.

Cela n’affecte pas la qualité globale AG DPE, qui reflète principalement le chauffage hivernal et la consommation d’énergie.

Les recherches menées par OneDpe ont révélé l’actuel confort d’été La ligne des certificats a évalué 16,6 % des propriétés comme bonnes, 43,2 % comme moyennes et 40,2 % comme insuffisantes.

M. Annonziata a déclaré que les orientations étaient limitées, avec près de 20 % des notes incompatibles avec les caractéristiques rapportées de l’enquête.

Le système ignore également la localisation : le nord de Roubaix a obtenu des résultats particulièrement mauvais, malgré les zones plus chaudes du sud et les îlots de chaleur urbains comme Paris qui connaissent souvent un plus grand inconfort en été.