Un propriétaire marseillais condamné à une amende record de 100 000 € pour location illégale d’Airbnb
Le juge a rejeté l’affirmation du propriétaire selon laquelle l’appartement était sa résidence principale
Un juge du tribunal judiciaire de Marseille a purgé une amende civile maximale de 100 000 € à l’encontre d’un propriétaire qui avait illégalement loué un appartement dont il était propriétaire pour en faire un hébergement touristique de courte durée.
Le propriétaire avait acquis quatre biens à Marseille entre 2022 et 2024, dont un appartement de 150 m² avec chambre de service attenante dans le sixième arrondissement de la ville, selon le média français actu.
La mairie de Marseille a indiqué que cet appartement avait été loué via des plateformes de réservation comme Airbnb et Booking.com pour environ 400 € la nuit, soit un gain estimé à plus de 200 000 € sur trois ans.
La propriété était louée en moyenne 173 nuits par an, bien au-dessus de la limite de 90 nuits applicable aux résidences principales.
De son côté, le propriétaire a nié les accusations et affirmé que l’appartement était sa résidence principale. Cependant, le juge a rejeté son argument, estimant que l’appartement était utilisé comme location touristique commerciale.
En plus d’imposer l’amende civile maximale, le juge a ordonné que la décision soit transmise au fisc pour examen sur d’éventuelles irrégularités fiscales.
L’appartement aurait pu accueillir 14 personnes et était régulièrement loué à des groupes festifs, provoquant de graves nuisances pour les voisins.
Malgré la sanction financière, le tribunal n’a pas ordonné que l’appartement soit restitué à un usage résidentiel car le propriétaire avait déjà décidé de le louer à des étudiants dans le cadre de baux de mobilité sous caution qui permettent une location à court terme à des groupes restreints.
Pourquoi l’affaire est-elle si importante pour la ville française
Selon les règles françaises, les propriétaires de certaines villes doivent obtenir l’autorisation des autorités locales avant de transformer une habitation en logement pour des locations touristiques de courte durée.
A Marseille, les résidences principales peuvent être louées en meublé de tourisme pour une durée maximale 90 nuits par an sans autorisation de changement d’usage. Ceux qui dépassent cette limite ou louent des résidences secondaires sans l’autorisation requise s’exposent à des sanctions civiles.
Selon la mairie de Marseille, environ 13 000 locations meublées touristiques ont été recensées à Marseille en 2024, dont environ 6 000 soupçonnées d’enfreindre la réglementation locale.
Comme plusieurs villes françaises, dont Bordeaux, Paris et Lyon, Marseille a renforcé la lutte contre les locations illégales de courte durée alors que les autorités locales cherchent à préserver le logement des résidents. La croissance rapide de l’hébergement touristique contribue à réduire l’offre de logements en location longue durée, ce qui fait grimper les loyers.
