Vérifiez ceci avant d’acheter une propriété française en zone inondable
Une personne sur quatre – soit quelque 18 millions – vit désormais dans une zone à risque d’inondation.
Les acheteurs potentiels ont été avertis par un expert de vérifier minutieusement le risque d’inondation d’une propriété avant de procéder à une vente.
Une personne sur quatre – soit quelque 18 millions – vit désormais dans une zone menacée par les inondations. selon au ministère de l’Aménagement du territoire et de la Transition écologique.
Environ 11 millions de foyers se trouvent dans des zones à risque d’inondation des rivières dans 30 700 municipalités.
Et 1,5 million de personnes vivent dans des zones à risque d’inondation côtière, avec près de 1,3 million de foyers touchés dans 1 700 municipalités.
Carte officielle des zones inondables
Andrew Corpe, du cabinet Andrew Corpe Architects dans le Vaucluse, a déclaré La connexion que l’un des principaux documents que les acheteurs de maison devraient vérifier est le plan de prévention des risques d’inondation (PPRI).
Le PPRI cartographie les zones exposées aux risques, désigne les zones inondables d’une commune et informe sur les restrictions de construction.
Il peut interdire la construction dans certaines zones ou exiger la construction au-dessus des niveaux d’eau les plus élevés. Il précise également les mesures de prévention et de protection des bâtiments existants.
« Le PPRI est très important si vous achetez un bien immobilier en France », précise M. Corpe.
« Habituellement, le notaire inclut des informations à ce sujet dans les diagnostics (expertises techniques obligatoires que le vendeur doit fournir à l’acheteur), mais si un bien vous intéresse, il est préférable de se renseigner avant l’étape notaire. »
Vous pouvez demander des renseignements sur le PPRI à la mairie ou effectuer une recherche sur géorisques.gouv.fr.
« Ici, vous pouvez trouver des cartes et localiser la propriété pour voir si elle se trouve dans une zone à risque d’inondation », a déclaré M. Corpe.
Codes couleur des zones inondables
La plupart des cartes PPRI utilisent des zones codées par couleur pour indiquer les niveaux de risque d’inondation, bien que les classifications puissent varier localement.
Les zones rouges indiquent généralement celles présentant le risque d’inondation le plus élevé, le bleu foncé suggère un risque important, tandis que le bleu clair indique un risque modéré.
Les zones vertes sont généralement des zones non aménagées qui servent de plaines inondables, tandis que les zones blanches sont considérées en dehors du périmètre inondable identifié.
« Le rouge représente le risque le plus élevé là où les nouvelles constructions sont interdites et les propriétés existantes sont soumises à des restrictions très strictes. Le conseil serait d’éviter d’acheter dans une zone rouge », a-t-il déclaré.
Même si la propriété n’est pas située en zone rouge, elle peut tout de même être soumise à des réglementations qui pourraient affecter les rénovations ou autres travaux que les acheteurs espèrent effectuer sur la maison.
« Les autres zones auraient des restrictions qui limiteraient également les possibilités d’extension des bâtiments existants et interdiraient les nouvelles constructions ou imposeraient des conditions de conception », a déclaré M. Corpe.
Les recherches menées par les courtiers d’assurance ont également révélé qu’il est devenir Il est de plus en plus difficile d’assurer les habitations dans les zones désignées comme étant à risque d’inondation.
Subventions gouvernementales sont disponibles pour aider à adapter les propriétés aux risques d’inondation, avec une aide financière allant jusqu’à 80 % pour des modifications telles que des barrières anti-inondation aux portes.
Les propriétaires peuvent postuler via le Fonds Barnier, un dispositif créé en 1995 pour venir en aide aux personnes exposées à des catastrophes naturelles majeures.
Avant d’éventuelles inondations, le gouvernement recommande aux propriétaires de désigner une zone « refuge » aux étages supérieurs, à l’écart des eaux de crue.
Il suggère également de préparer à l’avance une trousse d’urgence de 72 heures comprenant de l’eau, de la nourriture, des copies de pièces d’identité et des médicaments, et de la conserver dans un endroit facile d’accès.
* Le début de l’année 2026 a été marqué par la plus longue période de jours de pluie consécutifs depuis le début des enregistrements dans les années 1950, selon l’agence météorologique nationale Météo France.
La pluie et les tempêtes ont provoqué des inondations généralisées, et les habitants ont été évacués Bretagneet fortes inondations le long de la Garonne.
