Taxes foncières françaises : les factures vont augmenter de 63 € en moyenne en 2027
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« Certains pourraient faire face à une hausse nettement plus élevée », selon un groupe de propriétaires fonciers
Certains propriétaires pourraient voir leur taxe foncière augmentera bien plus que les 63 euros en moyenne prévus dans le cadre d’une réforme des évaluations foncières qui doit entrer en vigueur en 2027, a prévenu le président d’un groupement de propriétaires fonciers.
« Le chiffre de 63 euros doit être considéré pour ce qu’il est : une moyenne », a déclaré le président de l’UNPI, Sylvain Grataloup. La connexion.
« Certains propriétaires pourraient connaître une augmentation limitée, tandis que d’autres pourraient faire face à une augmentation nettement plus élevée. »
La réforme permettra de présumer que certains éléments sont présents dans un bien à moins que le propriétaire puisse démontrer qu’ils ne le sont pas.
Cela pourrait augmenter la valeur imposable d’une propriété – et donc sa taxe foncière – même si le propriétaire n’a apporté aucune amélioration.
Pourquoi les évaluations foncières changent
Taxe foncière repose en partie sur un valeur cadastrale locative du bien (VLC), valeur locative notionnelle utilisée à des fins fiscales.
La VLC est multipliée par les taux de taxes locales pour calculer la facture. Le système d’évaluation des maisons date en grande partie des années 1970 et comprend une liste de « caractéristiques de confort » qui peuvent affecter la valeur imposable de la propriété.
Il s’agit notamment de l’eau courante, de l’électricité, des sanitaires et du chauffage.
Plus un bien est enregistré comme possédant de caractéristiques, plus sa valeur locative théorique peut être élevée.
Environ sept millions de propriétés sont encore enregistrées comme dépourvues de certaines de ces caractéristiques parce que leurs informations cadastrales n’ont pas été mises à jour.
À partir de 2027, certaines fonctionnalités seront plutôt présumées exister, sauf si les propriétaires établissent qu’elles sont absentes.
Le gouvernement estime que cela ajoutera environ 63 euros par an au budget taxe foncière des propriétés touchées, en moyenne.
Mais l’augmentation réelle dépendra des caractéristiques enregistrées pour chaque propriété et des taux d’imposition locaux appliqués.
« Ce qui compte pour le propriétaire, ce n’est pas la moyenne nationale, mais le montant supplémentaire qui figurera effectivement sur son avis d’imposition », précise M. Grataloup.
L’UNPI remet en question l’approche
L’UNPI s’oppose au recours à la présomption, notamment lorsqu’un propriétaire n’a apporté aucune modification à son bien.
Un propriétaire pourrait voir son VLC augmenter simplement parce que les autorités fiscales supposent qu’une fonctionnalité existe, plutôt que parce qu’il l’a installée.
L’organisation ne s’oppose pas à la mise à jour des registres cadastraux, a déclaré M. Grataloup, mais estime que celle-ci doit s’appuyer sur des informations fiables.
Les propriétaires devraient également être en mesure de voir facilement quelles informations sont utilisées pour évaluer leur propriété et de les contester avant que leur facture fiscale n’augmente, a-t-il déclaré.
L’UNPI affirme que les fonctionnalités concernées illustrent également les problèmes de l’ancien système.
L’eau courante, l’électricité, les sanitaires et le chauffage constituent désormais des caractéristiques de base de la plupart des logements plutôt que des conforts particuliers.
Pourtant, leur présence peut toujours affecter la valeur imposable d’une propriété en raison de la manière dont le système cadastral d’origine a été conçu.
Un propriétaire pourrait donc payer plus d’impôt parce que l’administration a modifié son évaluation du bien, même si le bien lui-même n’a pas changé.
Plus que 63 € seulement
Le changement de 2027 est distinct de l’augmentation annuelle de l’assiette fiscale nationale, qui touche toutes les propriétés.
L’augmentation pour 2027 sera basée sur l’inflation enregistrée en 2026 et n’est pas encore connue.
Les conseils peuvent également modifier les leurs taxe foncière tarifs.
Cela signifie que l’augmentation éventuelle d’un propriétaire individuel pourrait être très différente de la moyenne de 63 €, plusieurs facteurs affectant la facture finale.
M. Grataloup a déclaré que la réforme a également mis en lumière ce que l’UNPI considère comme un problème plus large taxe foncière.
La taxe continue de s’appuyer sur les VLC issues d’un système de plus en plus déconnecté de la réalité du parc immobilier français, estime-t-il.
« Avant de rechercher de nouvelles recettes grâce à des mètres carrés fiscaux supplémentaires, il serait plus juste et plus clair d’entreprendre enfin une révision globale de la fiscalité foncière », a-t-il déclaré.
Et votre facture 2026 ?
Le premier 2026 taxe foncière les avis étaient émis à partir de fin août. Les avis étaient disponibles en ligne fin août pour les propriétaires qui ne paient pas mensuellement, tandis que les avis papier sont envoyés à partir de fin août. Ceux qui paient mensuellement reçoivent leurs avis plus tard.
L’assiette fiscale nationale a augmenté de 0,8 % cette année, reflétant l’inflation en 2025.
Cependant, cela ne signifie pas que chaque facture a augmenté d’exactement 0,8%. Les communes peuvent modifier leurs taux d’imposition, tandis que les modifications des caractéristiques imposables d’une propriété peuvent également affecter le montant final.
