Ma fille devra-t-elle payer la CGT en France ?
Les propriétaires eux-mêmes sont exonérés après 30 ans de propriété
Question du lecteur : Si ma fille, non-résidente, hérite de mon appartement français et souhaite le vendre immédiatement, doit-elle payer les plus-values et les impôts sociaux français comme si elle était un nouveau propriétaire ? Ou bien hérite-t-elle de mon statut fiscal (je suis propriétaire de l’appartement depuis plus de 30 ans) ?
Si votre fille hérite de l’appartement et le vend immédiatement, il est peu probable qu’elle soit redevable d’un impôt sur la plus-value ou de charges sociales.
Après 30 ans de possession vous êtes exonéré de CGT et de charges sociales. Cependant, même si vous étiez propriétaire du bien pendant une période plus courte, la position des gains en capital serait réinitialisée à votre décès, ce qui signifie que votre fille ne paierait que des impôts et des charges sur tout gain réalisé depuis qu’elle en a hérité.
Si la vente prend six mois ou plus, la valeur de la propriété peut avoir augmenté entre l’héritage et la vente, mais probablement modestement.
En tant que non-résidente, notamment si elle réside hors UE/EEE, elle devra désigner un représentant fiscal pour superviser les aspects fiscaux de la vente si celle-ci est d’un montant de 150 000 € ou plus.
Elle ne bénéficiera d’aucune exonération en fonction de la durée de détention, toute plus-value réalisée sera donc soumise à 19% de CGT et à 17,2% de charges sociales (ou 7,5% si elle réside dans l’UE/EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni).
