Les loyers augmentent lentement, offrant de l'espoir aux locataires en difficulté
Après des années de hausse des loyers, les locataires voient enfin des signes de soulagement. Selon de nouvelles données du portail immobilier Zoopla, l’inflation annuelle des loyers a ralenti à 3,9 pour cent, son taux le plus bas depuis août 2021.
Même si les loyers continuent d’augmenter, cela marque un ralentissement significatif par rapport au pic de croissance de 12 % enregistré en 2022.
Pour le locataire moyen, qui paie désormais 1 270 £ par mois pour une maison de location typique, le ralentissement des hausses de prix est une bonne nouvelle. Au cours des quatre dernières années, les loyers ont augmenté de 27 pour cent tandis que les revenus n'ont augmenté que de 19 pour cent. Par rapport à 2021, les locataires paient en moyenne 3 240 £ de plus par an.
Le taux de croissance des loyers varie à travers le pays. L'Irlande du Nord reste un point chaud, avec des loyers annuels en hausse de 10,5 pour cent, tandis que les prix des loyers à Londres n'ont augmenté que de 1,2 pour cent au cours de l'année écoulée. Ces différences régionales mettent en évidence la façon dont l’emplacement et les conditions du marché local peuvent influencer l’abordabilité.
Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, note que l’essor des loyers à l’époque de la pandémie découle d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Bien qu’il y ait près d’un tiers de locataires potentiels de plus à la recherche d’un logement qu’en 2019, le stock de logements locatifs disponibles est globalement stable depuis 2016. La pénurie, même si elle s’atténue légèrement, devrait se poursuivre. Les acheteurs potentiels sont exclus du marché immobilier en raison de problèmes d'abordabilité, la migration nette atteint des niveaux records et de plus en plus de propriétaires quittent le secteur en réponse à des taxes et à des réglementations plus strictes.
Zoopla prévoit que les loyers augmenteront encore de 4 % en 2025, les zones plus abordables autour des grandes villes étant susceptibles de connaître la plus forte demande. Cela est déjà évident dans des endroits comme Havering, à la périphérie est de Londres, et Birkenhead, de l'autre côté de la Mersey, en face de Liverpool, où les loyers dépassent les centres urbains plus chers.
L'engagement du parti travailliste de construire 1,5 million de logements au cours des cinq prochaines années pourrait contribuer à atténuer la pénurie chronique et à contrôler les loyers et les prix. Cependant, Donnell prévient qu'un véritable relâchement de la pression sur les locataires doit venir d'une stimulation de toutes les formes d'offre de logements, tant privés que sociaux. Les propriétaires, dit-il, resteront essentiels pour répondre à la demande, et les conditions pourraient éventuellement les encourager à réintégrer le marché, mais pas tout de suite.
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