Les exonérations de taxe foncière s’étendent-elles aux résidences secondaires en France ?
Les résidences principales sont exonérées de la principale taxe foncière sous certaines conditions
Question du lecteur : Bénéficions-nous de l’exonération de taxe foncière sur notre résidence secondaire si nous y bénéficions autrement sur notre propriété principale ? Pouvons-nous en être exemptés pour les deux propriétés ?
Les propriétaires de résidence secondaire en France peuvent bénéficier de certaines exonérations de taxe foncière en fonction de leur situation de vie.
La principale exemption – pour propriétaires aux revenus modestes âgés de 75 ans ou plus ou bénéficiant de certaines prestations – est le plus souvent obtenu en ce qui concerne les résidences principales.
Cependant, un arrêt du Conseil d’Etat de 2000 confirme qu’il est techniquement possible de l’obtenir pour une résidence secondaire, puisque la loi précise seulement que le logement doit être exclusivement destiné à votre usage personnel, sans qu’il soit question de savoir s’il s’agit d’une résidence principale ou secondaire.
Cet arrêt, connu sous le nom d’affaire Friteau, entre en jeu lorsqu’une personne âgée de 75 ans ou plus remplit les conditions habituelles de faible revenu qui permettent d’exonérer de la taxe foncière sur son bien principal ainsi que de posséder elle-même réellement le deuxième bien à titre de maison de vacances et de ne pas le louer.
Les mêmes seuils de revenus s’appliquent pour l’exonération.
A noter cependant que la réduction de 100 € pour les 65-74 ans si les revenus de leur foyer descendent en dessous de certains seuils de bas revenus ne s’applique pas aux résidences secondaires.
Alors que les exonérations de taxe pour les résidences principales sont généralement automatiques, pour une résidence secondaire bénéficiant de la décision Friteau, le propriétaire devra demander l’exonération au bureau des impôts local.
Le bureau des impôts compétent est celui local à l’emplacement de la résidence secondaire, et non de votre résidence principale.
Faites attention si vous essayez de contacter le bureau des impôts via votre compte sur le site des impôts français, car cela dirigera probablement les requêtes vers le bureau des impôts lié à votre propriété principale.
Notez que parce que l’avantage est basé sur la vérification de l’état de santé d’une personne revenu fiscal de référence (chiffre du revenu net imposable ajusté, trouvé au dernier avis d’impôt sur le revenu), c’est peu probable que ceux qui ont leur résidence principale hors de France en bénéficient.
Selon la situation d’un particulier, il se peut qu’il ne remplisse pas de déclaration annuelle de revenus en France, auquel cas il ne pourra pas démontrer qu’il est en dessous du seuil de revenus requis pour en bénéficier.
De plus, s’ils louent régulièrement leur logement à d’autres personnes, cela pourrait remettre en cause la règle de leur usage exclusif.
Exonérations / gels de deux ans possibles
Les résidences secondaires nouvellement construites bénéficient également d’une exonération temporaire de paiement de deux ans. taxe foncière.
Un gel de deux ans s’applique également aux augmentations consécutives à certaines améliorations immobilières majeures (essentiellement des reconstructions ou des agrandissements) ainsi qu’à la conversion d’une propriété ou d’un terrain, par exemple d’une grange à une habitation.
Dans le cas d’améliorations immobilières, les travaux doivent être déclarés dans les 90 jours suivant leur achèvement. Il ne dispense pas le propriétaire de taxe d’aménagement paiements requis pour l’amélioration.
Les conseils locaux sont en mesure de limiter n’importe laquelle de ces exemptions temporaires, il vaut donc la peine de vérifier auprès de votre mairie locale si tel est le cas là où se trouve votre résidence secondaire.
Notez que même si vous êtes exonéré de la taxe foncière sur une résidence secondaire, il est extrêmement peu probable que vous soyez exonéré de la taxe d’habitation.
Exonérations pour ces derniers sont extrêmement limités.
