Les acheteurs obtiennent une compensation pour l’effondrement d’une cheminée française

Les juges ont statué que la description du bâtiment indiquant que « l’extérieur est en bon état » était inexacte.

Il est conseillé aux acheteurs de biens immobiliers de s’assurer que les descriptions commerciales des agents immobiliers reflètent fidèlement l’état du bâtiment, après que la responsabilité de l’effondrement d’une cheminée quelques jours après la vente d’une maison soit devenue le sujet d’une longue bataille juridique.

La cour d’appel de Douai (Nord) a finalement donné raison aux acheteurs, estimant que l’agent n’avait pas démontré que les cheminées étaient dans un état dangereux et a condamné les agents à verser une indemnisation partielle.

Cela s’élève à 18 000 €, plus 4 000 € de frais. Les acheteurs réclamaient initialement l’intégralité des 24 000 € d’honoraires versés aux agents pour la vente, plus 4 500 € de frais.

Les juges ont jugé que la description du bâtiment, qui précisait que « l’extérieur est en bon état », était inexacte et qu’en tant que professionnels de l’immobilier, les agents auraient dû reconnaître que les deux cheminées étaient en mauvais état et penchées. Le coût estimé des réparations était de 106 000 €.

Un mandat exclusif de vente de la maison – une propriété du XVIIIe siècle jouxtant une cathédrale – a été confié aux agents immobiliers en mars 2018. agir authentiquement (également connu sous le nom de acte de vente) a été signé le 29 juin de la même année.

Les nouveaux propriétaires n’emménagent pas immédiatement et, le 17 juillet, les vendeurs leur annoncent que les agents municipaux ont découvert qu’une partie d’une cheminée s’est effondrée dans la rue.

Dans une première procédure intentée contre les vendeurs, les nouveaux propriétaires ont tenté d’obtenir l’annulation de la vente en raison d’un vice caché (vice caché).

Cependant, le tribunal de première instance saisi de l’affaire l’a rejeté, estimant que les cheminées déjà penchées et sur le point de s’effondrer ne pouvaient pas être considérées comme « cachées ».

Les acheteurs ont alors poursuivi les agents immobiliers en justice pour les honoraires qu’ils avaient payés, arguant que les agents n’avaient pas, en tant que professionnels, les avertir de l’état des cheminées et du coût de leur réparation.

Une fois de plus, le tribunal inférieur a rejeté l’affaire, mais cette fois les acheteurs ont fait appel et ont obtenu une ordonnance d’indemnisation partielle.

Pour leur défense, les agents ont fait valoir que même si le mauvais état de la toiture était connu, personne ne pouvait prévoir que les cheminées s’effondreraient.

Plusieurs constructeurs professionnels avaient visité la propriété pendant le processus de vente, et aucun n’avait souligné le danger posé par les cheminées.

Les agents immobiliers ont ajouté que les acheteurs avaient visité la maison à plusieurs reprises avant de signer le contrat, y compris une fois avec quelqu’un qu’ils présentaient comme un « investisseur immobilier », et avaient donc une bonne connaissance de l’état du bâtiment.

Dans un rapport d’expertise présenté au tribunal, les acheteurs ont déclaré que si les cheminées ne pouvaient pas être vues depuis les rues étroites, elles étaient visibles à travers les fenêtres du bâtiment.

Les photos prises pour le rapport montraient clairement les cheminées penchées et les joints de ciment manquants par endroits.

Ils ont en outre fait valoir que la description de l’agent immobilier selon laquelle l’extérieur de la propriété était « en très bon état » était fausse, comme le montraient les photos.

C’est sur ce dernier point que les juges de la cour d’appel se sont mis d’accord et ont ainsi condamné les agents au paiement. Lire le rapport complet du tribunal.