Le propriétaire d’un studio parisien condamné à 110 000 € d’amende pour locations illégales

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Les locations via Airbnb et booking.com ont dépassé les limites

Le propriétaire d’un studio à Paris a été condamné à une amende de 110 000 € pour avoir loué illégalement le bien à court terme, dans une affaire historique.

L’appartement de 33 m² a été loué pendant 864 nuits entre 2021 et 2025, sur des sites comme Airbnb et Booking.com.

Ce total dépasse largement la limite de 120 jours par an pour les locations touristiques en résidence principale à Paris, qui était en vigueur pendant la majeure partie de la période de location du bien. Cette limite est tombée à 90 jours en 2025.

La propriété n’avait pas non plus été correctement déclarée comme location à court terme, ce qui signifie qu’elle n’aurait pas du tout dû être répertoriée sur les sites.

Le studio était situé dans le 8ème de la capitale arrondissementqui abrite plusieurs des monuments les plus connus de la ville, dont l’Arc de Triomphe et les Champs-Élysées.

Bien que l’équipe dédiée à la location touristique de la ville ait poursuivi plusieurs propriétaires, cette affaire est importante car elle représente l’amende la plus élevée jamais infligée au propriétaire d’une seule propriété.

Malgré cela, l’amende de 110 000 € est loin d’être proche des 271 296 € que le propriétaire a gagnés en louant la propriété.

Les autorités parisiennes ont depuis longtemps pour objectif de réprimer les locations touristiques illégales qui bafouent les règles de la capitale, notamment celles répertoriées sur les plateformes plus longtemps que la limite légale.

Répression contre les locations illégales

Le propriétaire a été reconnu responsable de « changement d’usage illicite sans autorisation préalable », a indiqué le député-maire de Paris, Jacques Baudrier, cité par le média AFP.

Il avait divisé la gestion de la propriété en deux sociétés distinctes, l’une détenant la propriété de la propriété et l’autre gérant la sous-location. Les deux entités ont été pénalisées dans la procédure.

Des poursuites judiciaires sont souvent intentées contre les propriétaires de plusieurs propriétés dans la capitale, y compris ceux qui possèdent des immeubles entiers convertis en locations à court terme.

Dans une autre affaire, une société propriétaire d’un immeuble dans le 9e arrondissementqui a été illégalement converti en location à court terme, a reçu une amende record de 585 000 € en avril.

Règles Airbnb

La lutte contre les locations touristiques illégales était une promesse de campagne majeure du nouveau maire Emmanuel Grégoire, et la ville estime qu’il y a environ 25 000 locations illégales de courte durée dans la ville.

« Nous avons des dizaines de dossiers en cours. Nous pensons pouvoir récupérer rapidement des logements grâce à ces amendes dont le rythme va s’accélérer », a déclaré l’adjoint au maire.

A Paris, une résidence principale peut être louée à des touristes jusqu’à 90 nuits par an, à condition d’être enregistrée en ligne.

La location pour une durée plus longue – ou la location d’un bien qui n’est pas une résidence principale – est considérée comme un changement d’usage, qui nécessite une autorisation préalable de la ville.

En pratique, cela est très difficile à obtenir car cela s’accompagne d’une exigence de compensation : le propriétaire doit convertir une surface équivalente de surface commerciale en logement. Dans une grande partie du centre de Paris, y compris dans le 8ème arrondissement, le ratio est de trois pour un.

Partout en France, il est désormais obligatoire de le déclarer à la commune si vous possédez un bien que vous souhaitez héberger sur Airbnb ou d’autres sites de location courte durée.

Depuis mai de cette année, toute personne souhaitant inscrire une propriété en location à court terme doit l’enregistrer auprès de sa mairie et recevoir un numéro d’enregistrement pour son annonce. Ce système devrait être remplacé par un service national en ligne plus tard cette année.

Cette démarche est distincte de l’obtention d’un « classement » ou d’une notation du bien (qui reste facultative) ainsi que de l’obtention d’un numéro d’entreprise SIRET pour la location.

Plus d’informations peuvent être trouvées ici.