Le notaire a peut-être commis une erreur lors de l’achat de la maison – que dois-je faire ?

des questions

Il y a plusieurs étapes avant que les affaires puissent être portées devant les tribunaux

Question du lecteur : J’ai récemment acheté une maison et un grand terrain pour découvrir qu’une partie que je pensais être la mienne, entourée d’une haie, n’appartient pas à moi mais au voisin. Ils veulent me le vendre mais j’avais l’impression qu’il faisait partie de mon terrain et le notaire ne m’a pas informé du contraire. Que puis-je faire ?

Il existe une procédure pour porter plainte contre un notaire qui a commis une erreur, mais vous devez d’abord vous assurer que le notaire est bien responsable du problème en question.

Pour les ventes immobilières, les notaires ne sont pas tenus de visiter les propriétés et de vérifier leur disposition physique, ils confirment simplement que la documentation légale est correcte et que la transaction est correctement réalisée.

Tout d’abord, vérifiez exactement ce qui était inclus dans la vente.

Regardez le compromis de vente et finale acte de ventecomprenant les numéros de parcelles cadastrales, la superficie déclarée et les éventuels plans joints aux documents.

Les plans cadastraux en ligne icipeut également aider, mais il n’établit pas à lui seul la limite juridique exacte entre les propriétés. Si la limite elle-même n’est pas claire, un géomètre-expert peut être nécessaire.

Si les informations concordent, alors il n’y a pas d’erreur et cette parcelle de terrain n’a jamais été prévue pour être incluse dans la vente.

Si l’annonce ou les détails de vente de l’agent immobilier présentaient clairement le terrain comme faisant partie de la propriété, vous devez également soulever la question auprès de l’agence et du vendeur.

Les agents immobiliers en France doivent avoir une assurance professionnelle (Responsabilité Civile Professionnelle) dans ce cas.

Médiateur, conseil notarial, affaires judiciaires

Comme mentionné ci-dessus, il n’est pas certain que la situation que vous décrivez implique une faute du notaire, cependant, dans le cas où un notaire commettrait une erreur, certaines procédures doivent être suivies.

Vous devez les contacter, avec des preuves montrant l’erreur.

Utilisez une lettre recommandée avec accusé de réception (lettre recommandée avec accusé de réception) pour vous assurer d’avoir une preuve d’envoi.

Dans le cas où des documents juridiques contenaient des informations incorrectes sur un bien, vous pourriez potentiellement avoir droit à une indemnisation si vous pouvez démontrer que le notaire était en faute et que cela vous a causé une perte financière.

L’indemnisation peut porter sur une perte directe (perte subie) ou, dans certains cas, un perte de chancece qui signifie la perte d’une véritable opportunité à cause de l’erreur.

Lorsque la responsabilité professionnelle est engagée, l’indemnisation peut être prise en charge par l’intermédiaire de l’assureur professionnel du notaire.

Si le notaire n’a pas répondu de manière satisfaisante dans un délai d’environ deux mois suivant votre réclamation écrite, vous pouvez envisager soit de contacter le Médiateur du notariat ou déposer une plainte auprès de l’organisme compétent Conseil régional des notaires ou organisme équivalent.

Ce sont des procédures distinctes. Le médiateur recherche un règlement amiable tandis que l’organisme professionnel peut examiner les plaintes et, le cas échéant, organiser une conciliation ou prendre des mesures disciplinaires.

Vous pouvez également intenter une action en responsabilité civile devant les tribunaux. Pour les litiges civils ordinaires supérieurs à 10 000 €, la représentation par un avocat est généralement obligatoire. Pour les sinistres inférieurs ou égaux à 5 000 €, une tentative de médiation est généralement requise avant la procédure judiciaire, sous réserve de certaines exceptions.

Des informations complètes peuvent être trouvées sur le site officiel du gouvernement Service public information site web.