La France cherche à stimuler les ventes de résidences secondaires en réduisant l’impôt sur les plus-values

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Les députés français votent en faveur d’une mesure visant à libérer davantage de biens

Les députés français ont voté une baisse de l’impôt sur les plus-values ​​sur les résidences secondaires en 2027, dans le but de stimuler le marché immobilier.

L’objectif est d’alléger la fiscalité des personnes vendant des résidences secondaires meublées à des acheteurs qui vivront dans la propriété comme résidence principale ou la loueront à quelqu’un d’autre comme logement.

Cette décision a été saluée par les commentateurs du secteur immobilier comme étant bénéfique pour les personnes souhaitant vendre des propriétés meublées en location de vacances, d’autant plus que le budget contenait une mesure distincte qui entraînerait une augmentation de l’impôt sur le revenu pour les personnes louant des propriétés sous le régime d’imposition réel.

A noter cependant que cette dernière mesure a pour l’instant été supprimée de l’avant-projet de loi par les députés.

La proposition de baisse d’impôt, présentée comme un amendement par un député du groupe centriste du président Macron, doit également être approuvée par les sénateurs.

Dans l’état actuel des choses, plusieurs conditions doivent également être remplies.

Ce qui est proposé

La proposition verrait les logements éligibles bénéficier d’une exonération totale de l’impôt sur les plus-values ​​après 17 années complètes de propriété au lieu de 22 ans. Les charges sociales resteraient payables jusqu’à 30 ans de possession.

Pour y parvenir, il augmenterait le pourcentage de l’abattement pour durée de propriété appliqué à un gain en capital avant son imposition.

Par exemple, au lieu de 6 % pour chaque année de propriété révolue du 6 au 21, l’abattement serait de 8 % pour chaque année révolue du 6 au 16. Au lieu de 4 % pour la 22e année, ce serait 12 % pour la 17e année.

Quelles sont les conditions ?

La propriété doit être vendue meublée et avoir été utilisée pendant au moins un an avant la vente comme résidence secondaire pour le vendeur ou sa famille, ou comme location de vacances à des touristes (réguliers ou occasionnels).

La vente doit avoir lieu à quelqu’un qui l’utilisera comme résidence principale ou le louera comme résidence principale, au moins jusqu’au 1er janvier de la troisième année suivant la vente. Si l’acheteur ne respecte pas cela, il s’exposera à une amende de 5% du prix de vente. En cas de location, la location doit commencer dans les six mois suivant la vente.

Par exemple, une maison de vacances détenue depuis 14 ans au moment de sa vente bénéficierait, selon les règles actuelles, d’un abattement de 54 % au titre de la durée de possession. Selon les nouvelles règles, ce chiffre passerait à 72 %. S’il a été acheté 150 000 € et vendu 190 000 €, il y a une plus-value de 40 000 €, ramenée à 11 200 € au lieu de 18 400 €. La taxe à 19% est de 2 128 € au lieu de 3 496 € (soit une économie de 1 368 €).

En présentant l’amendement, le député Daniel Labaronne (Indre-et-Loire) a déclaré que « face à la pénurie de logements dans les zones en difficulté, il est essentiel de faciliter l’accès à un logement abordable pour le plus grand nombre, sur l’ensemble du territoire ».

Il a déclaré que la limite actuelle de 22 ans pour l’exonération totale tend à encourager les gens à conserver leur logement pendant une longue période. Ainsi, la réduction proposée « stimulerait le marché immobilier et encouragerait les gens à libérer les logements détenus depuis de nombreuses années ».

Une réduction à 17 ans, quant à elle, restait suffisamment longue pour éviter que de nombreuses personnes ne profitent de la mesure pour spéculer sur l’immobilier, a-t-il déclaré.

Que va-t-il se passer maintenant ?

La mesure a été approuvée par les députés lors du débat sur le projet de budget, mais elle doit encore franchir d’autres étapes parlementaires.

Si les députés rejettent la section relative aux recettes du budget dans son ensemble, les amendements qu’ils ont approuvés précédemment seront perdus et la version originale du budget sera envoyée au Sénat pour examen.

En cas de retard, il existe également le risque que le gouvernement fasse adopter le budget via le processus de l’article 49.3, auquel cas l’amendement pourrait également être perdu.