De nombreux propriétaires français paient trop d’impôts fonciers, selon les avocats
De nombreux propriétaires français pourraient payer trop cher leur taxe foncière parce que les informations nécessaires au calcul de leurs factures sont obsolètes ou incorrectes.
Avec Avis de paiement de la taxe foncière française 2026 ayant déjà été envoyé à de nombreuses personnes, les destinataires peuvent vérifier les informations utilisé pour le calculer.
Les avocats Manon Bellin et Gary Cahn, fondateurs d’Orka.tax, un service de vérification en ligne des impôts fonciers, ont déclaré avoir identifié des trop-payés dans une grande partie des cas examinés.
Environ 87 % des 1 351 dossiers reçus jusqu’à présent étaient surévalués, avec une différence moyenne de 260 € par bien et par an.
Pourquoi une propriété peut-elle être mal évaluée ?
La taxe foncière française est basée sur la valeur locative cadastrale du bienune valeur locative estimée basée sur les caractéristiques du bien constatées par l’administration fiscale. Cependant, des exemptions existent pour certains propriétaires en fonction de l’âge et du revenu.
Le problème, selon Mme Bellin, est qu’une grande partie des informations remontent à plusieurs décennies.
« Il y a une obligation de faire une déclaration lors de la construction de la propriété », a-t-elle déclaré. La connexion. « Mais après il n’y a aucune obligation de faire une déclaration annuelle de tous les éléments mentionnés.
« Si la personne ne le met pas à jour, les informations utilisées pour le calcul sont toujours celles de la construction de la propriété. »
Cela peut devenir problématique car même si la propriété vieillit, le coefficient d’entretien utilisé pour refléter son état peut rester inchangé.
Un bien neuf peut, selon Mme Bellin, bénéficier d’un coefficient qui ajoute environ 20 % à sa surface pondérée fiscalement, mais ce chiffre peut ne pas refléter l’état du bien à mesure qu’il vieillit.
« Si l’on corrige l’assiette de la taxe foncière, cela peut également réduire la taxe d’habitation due sur les résidences secondaires, car la même valeur locative sert de base aux deux taxes », a expliqué Mme Bellin.
Les erreurs les plus courantes
Une autre source de confusion réside dans la manière dont certaines installations sont intégrées dans le calcul.
Le calcul de la taxe peut ajouter des mètres carrés dits fictifs pour des installations telles que les salles de bains et le chauffage.
« Une baignoire ajoute cinq mètres carrés à la surface pondérée, une douche ajoute quatre mètres carrés et le nombre de pièces chauffées ajoute deux mètres carrés par pièce chauffée », a déclaré Mme Bellin.
Ces chiffres ne représentent pas la surface physique. Ils font partie du système de calcul de la valeur locative imposable du bien.
Ces détails peuvent également rester inchangés même si la propriété a été modifiée.
Mme Bellin a déclaré qu’ils rencontraient également souvent des informations en double, des mises à jour incorrectes, des catégories de propriétés obsolètes et des erreurs concernant les garages, jardins et autres dépendances.
Un exemple concernait une propriété dans laquelle un jardin avait été traité comme un espace bâti. Les espaces construits sont plus taxés à mesure que les surfaces habitables augmentent la valeur de la propriété.
Mme Bellin a déclaré que l’entreprise avait récemment organisé un remboursement de 1 600 € pour un propriétaire après que le jardin attenant à un appartement avait été incorrectement inclus dans la propriété bâtie. Le remboursement couvrait six ans.
Comment les propriétaires peuvent-ils vérifier ?
La première étape consiste à obtenir la fiche d’évaluation cadastrale de la propriété, qui contient les informations détaillées derrière le calcul de la valeur locative.
Les propriétaires peuvent en faire la demande auprès du impots.gouv.fr site Web via leur service de messagerie sécurisé. « Demandez la fiche d’évaluation », a déclaré Mme Bellin.
« Mais comprendre le calcul nécessite un certain nombre de choses. Ce n’est pas simple à calculer. »
Offres Orka.tax un simulateur gratuit qui demande des informations telles que la ville, la superficie, l’état du bien et le nombre de salles de bains et de lavabos.
« Cela prend 60 secondes et c’est gratuit », a-t-elle déclaré.
Le simulateur ne vous indique pas si une facture fiscale est erronée, mais vous donne plutôt une première estimation du montant que vous devriez payer, ce qui peut vous aider à décider s’il vaut la peine d’examiner l’évaluation plus en détail.
Et si vous trouvez une erreur ?
Un propriétaire qui estime que les informations détenues sur sa propriété sont erronées peut déposer une réclamation auprès de l’administration fiscale, mais vous devrez prouver l’erreur.
« Si vous voulez dire que l’appartement fait 60 mètres carrés et non 90, il faut avoir un plan bien établi », a déclaré Mme Bellin.
D’autres erreurs peuvent être plus faciles à démontrer. Par exemple, les photographies peuvent potentiellement aider à établir la présence ou l’absence de luminaires particuliers.
« Si on veut dire qu’il y a une douche plutôt qu’une baignoire, par exemple, une photo est acceptable », a-t-elle déclaré.
Pouvez-vous récupérer les impôts des années précédentes ?
Mme Bellin a déclaré que la règle juridique standard permet à un contribuable de recevoir un remboursement pour l’année en cours et l’année précédente.
Par exemple, une réclamation faite avant la fin de 2026 pourrait couvrir les années 2026 et 2025. De plus, les propriétaires qui ont déjà payé peuvent toujours faire une réclamation.
« Le paiement n’empêche pas un remboursement ultérieur », a déclaré Mme Bellin.
Selon Mme Bellin, les contribuables peuvent demander quatre ans supplémentaires grâce à ce que l’on appelle un délai gracieux, où l’administration fiscale est considérée comme responsable de l’erreur.
Cela peut potentiellement porter la période couverte à six ans.
« Nous le demandons toujours », a déclaré Mme Bellin, ajoutant que le fisc n’accorde pas nécessairement le délai supplémentaire dans tous les cas.
Que se passe-t-il si le bureau des impôts dit non ?
Un refus ne signifie pas non plus nécessairement la fin du processus. Mme Bellin a déclaré que les contribuables peuvent d’abord s’adresser au conciliateur fiscal, qui est disponible dans chaque département.
Si cela ne résout pas le problème, le contribuable peut également saisir le tribunal administratif.
« Le refus concerne un manque de justification dans presque tous les cas », a-t-elle déclaré, montrant à quel point il est important de joindre les preuves appropriées.
Pour les propriétaires qui souhaitent approfondir leurs recherches, Orka.taxe propose un service payant qui obtient la fiche d’évaluation officielle et compare son contenu avec les informations fournies par le propriétaire.
La société a déclaré que cela coûte 78 € et qu’elle prépare également la documentation pour la réclamation et accompagne le client jusqu’à ce que le dossier soit déposé auprès de l’autorité compétente.
Avez-vous déjà fait une telle réclamation auprès de l’administration fiscale ? Comment ça s’est passé ? Faites-le-nous savoir à feedback@connexionfrance.com
