Comment les prix des appartements ont évolué près de chez vous en France

propriété

Les fluctuations des prix s’échelonnent de +5,6% à -6,7%, Paris étant le plus cher et Saint-Etienne le moins cher.

Les prix des appartements en France augmentent et diminuent selon les villes, même si la tendance générale est à une plus grande stabilité, révèlent les dernières données des Notaires de France.

Les villes ayant enregistré les plus fortes hausses sur une période de 12 mois se terminant en juin sont Metz, Nice et Toulouse. Les villes qui connaissent les plus fortes baisses sont Orléans et Strasbourg.

Si les prix des appartements à Paris ont légèrement augmenté, la capitale reste de loin l’endroit le plus cher de France pour acheter un appartement, suivie par Nice, Lyon et Bordeaux. Saint-Etienne était le moins cher.

Les données n’ont révélé aucune différence régionale générale, toutes les zones enregistrant des villes avec des prix à la fois en hausse et en baisse.

Cependant, les changements de prix sont moins spectaculaires que ces dernières années, aucune ville ou zone ne connaissant une variation de 7 % dans un sens ou dans l’autre, ce qui laisse présager une stabilisation des prix.

L’ensemble de données couvre l’évolution de tous les logements existants (âgés d’au moins cinq ans ou avec un précédent propriétaire) à travers la France et est le plus complet.

En raison du temps nécessaire à sa compilation, il est publié environ quatre mois après les dates étudiées (l’ensemble de données actuel ne contient que des informations allant jusqu’au 30 juin 2026).

Cependant, les informations préliminaires et les tendances du marché sont également évaluées pour faire des prévisions.

Vous pouvez lire notre article sur l’évolution des prix de l’immobilier à partir du même ensemble de données ici.

Répartition uniforme des hausses et des baisses de prix

L’ensemble de données ne présente pas de tendances claires, avec des hausses et des baisses dans la plupart des régions et sans direction claire dans laquelle évoluent les prix.

Cela reflète les évolutions des prix de l’immobilier, qui ont également été réparties à la fois géographiquement et en termes de fluctuations de prix.

Toutefois, les changements dans les prix forfaitaires ont été moins spectaculaires et aucune variation à deux chiffres n’a été enregistrée.

Les villes qui ont connu la plus forte augmentation des prix médians sont :

• Metz (Moselle) : +5,6%

• Nice (Alpes-Maritimes) : +4,9%

• Toulouse (Haute-Garonne) : +4,3%

• Besançon (Doubs) : +4,3%

• Tours (Indre-et-Loire) : +4%

• Dijon (Côte-d’Or) : +3,9%

• Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme) : +3,7%

À leur tour, les villes qui ont connu la baisse la plus significative des prix médians étaient :

• Corse du Nord : -6,7%

• Orléans (Loiret) : -4,6%

• Strasbourg (Bas-Rhin) : -4,4%

• Nantes (Loire-Atlantique) : -3,1%

• Nancy (Meurthe-et-Moselle) : -2,5%

• Bordeaux (Gironde) : -2,3%

• Amiens (Somme) : -2,3%

Plusieurs endroits enregistrant des baisses ont connu des augmentations significatives dans l’ensemble de données précédent, ces baisses pointant davantage vers un retour aux conditions standard dans les villes respectives.

Parmi les autres grandes villes françaises, les évolutions sont mineures, notamment dans la capitale (+0,6%), Marseille (Bouches-du-Rhône, +2,5%) et Lyon (Rhône, -0,4%).

Les zones « les plus chères » réparties dans toute la France

L’ensemble de données couvre également le prix médian au m², la capitale arrivant sans surprise loin en tête.

Les prix d’un appartement à Paris ont atteint 9 560 € le m², bien que ce chiffre reste bien en deçà des niveaux de 10 000 € d’avant la crise du marché. Il semble désormais qu’il faudra plusieurs années pour que le marché retrouve ces sommets à Paris.

En dehors de Paris, les zones les plus chères étaient situées dans le sud ou dans des villes qui font office de pôles régionaux pour une zone plus large, pas nécessairement les plus grandes métropoles du pays.

Viennent ensuite les domaines les plus chers :

• Nice (Alpes-Maritimes) : 4 980 € le m²

• Lyon (Rhône) : 4 350 €

• Bordeaux (Gironde) : 3 990 €

• Bayonne (Pyrénées-Atlantiques) : 3 900 €

• Corse du Sud : 3 780 €

• Rennes (Ille-et-Vilaine) : 3 570 €

• Montpellier (Hérault) : 3 330 €

• Toulouse (Haute-Garonne) : 3 290 €

Les zones les moins chères sont réparties plus équitablement dans toute la France, même si les zones du centre sont généralement moins chères :

• Saint-Etienne (Loire) : 1 150 € le m²

• Mulhouse (Haut-Rhin) : 1 220 €

• Limoges (Haute-Vienne) : 1 370 €

• Bourges (Cher) : 1 560 €

• Nîmes (Gard) : 2 120 €

• Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme) : 2 120 €

• Besançon (Doubs) : 2 140 €

• Poitiers (Vienne) : 2 160 €

Étonnamment peut-être, les villes de la côte sud ne figurent pas toujours parmi les plus chères, Marseille (Bouches-du-Rhône, 3 210 €) et Toulon (Var, 2 590 €) étant en dessous de nombreuses autres villes plus au nord.

La Corse du Nord (2 980 €) enregistre également des prix médians bien inférieurs à son homologue du Sud.

La carte complète est disponible ci-dessous.