Marché immobilier français : cinq choses à surveiller en 2027
Le marché immobilier français pourrait connaître une année 2027 difficile, avec la hausse des taux hypothécaires et l’incertitude économique qui menacent de ralentir les ventes.
Malgré une augmentation des transactions au cours de l’année écoulée, les notaires affirment que le marché montre des signes de ralentissement, les acheteurs et les vendeurs hésitant de plus en plus à s’engager.
Le dernier rapport trimestriel des Notaires de France examine les ventes, les prix des logements, les taux hypothécaires et la construction neuve pour évaluer la direction que prend le marché.
Le rapport du groupe constitue l’ensemble de données le plus complet sur le marché immobilier car il contient des informations sur toutes les ventes de logements existants – propriétés datant d’au moins cinq ans ou ayant au moins un précédent propriétaire – en France.
L’ensemble de données le plus récent couvre les ventes entre avril/juin 2025 et avril/juin 2026 et utilise des données préliminaires pour suggérer les tendances actuelles.
Il compile également des informations dans plusieurs autres domaines pour suggérer les tendances futures du marché, notamment les taux hypothécaires et la construction de nouvelles constructions.
« Le principal risque concerne les volumes de transactions sur le marché de l’existant plutôt qu’une nouvelle forte baisse des prix », estiment les notaires, offrant un aperçu des conditions actuelles du marché.
« La fin de l’année pourrait être marquée par l’aboutissement de projets déjà en cours et par des opérations de planification successorale, comme des donations, qui pourraient donner un coup de pouce temporaire à l’activité des études notariales sans nécessairement annoncer une large reprise du marché. »
«Le début de l’année 2027 appelle à une prudence particulière : la persistance des incertitudes économiques et budgétaires, les tensions potentielles sur les taux d’intérêt et l’approche de l’élection présidentielle pourraient conduire les ménages à adopter une attitude attentiste.»
Ci-dessous, nous abordons les cinq points principaux.
Un marché chancelant ?
Si l’on gratte sous la surface, le marché immobilier pourrait être en difficulté malgré des signes extérieurs positifs, préviennent les notaires.
Entre août 2025 et août 2026, 951 000 ventes immobilières ont été enregistrées, soit une augmentation de 3,6 % sur un an.
À première vue, c’est une bonne nouvelle et cela montre un marché immobilier qui semble s’être remis de la crise post-Covid.
Cependant, cette croissance sur un an s’est considérablement ralentie et, fin 2025, elle était d’environ 13 %.
Les chiffres de ventes d’une année sur l’autre sont comparables à ceux observés en 2017, mais c’était à une époque où le marché était sur une trajectoire ascendante, et les chiffres actuels suggèrent qu’il est plutôt en train de stagner, avec des chiffres appelés à se stabiliser.
« Le marché ne souffre pas tant d’un manque d’intention d’achat ou de vente que d’un manque de clarté sur les perspectives économiques et les conditions nécessaires pour avancer », ont déclaré les notaires.
« Les acheteurs prennent plus de temps pour prendre des décisions, négocient de manière plus agressive ou reportent leurs projets en attendant des conditions plus favorables. Quant aux vendeurs, certains ont encore du mal à accepter les valeurs actuelles du marché et choisissent de retarder leurs ventes.
« Cet écart entre les attentes des acheteurs et des vendeurs agit comme un frein aux transactions. »
Les prix vont-ils encore baisser ?
Les données sur l’évolution des prix de l’immobilier au cours de la principale période couverte ont été irrégulières, avec des hausses et des baisses dans des proportions à peu près égales dans toute la France.
De nombreuses villes qui avaient auparavant de bons résultats ont soudainement connu de fortes baisses, voire stagné. Dans le même temps, plusieurs petites villes ont continué à voir leurs prix augmenter.
Plus d’informations sur les changements de prix de l’immobilier – et les changements de prix forfaitaires – sont disponibles dans nos articles liés.
Cependant, les données des trois derniers mois de données complètes (mars 2026 – juin 2026) montrent des prix en baisse dans toutes les catégories et zones à l’exception des appartements dans certaines parties de la région Île-de-France.
Cela comprenait une baisse de -1,3% des prix de l’immobilier à l’échelle nationale et une baisse de -0,7% des prix des appartements.
Cette situation est beaucoup plus prononcée en dehors de la capitale francilienne (-1,4% pour les maisons, -0,8% pour les appartements), les prix baissant moins fortement autour de la capitale.
« Le marché semble avoir du mal à retrouver une assise stable, opérant dans un environnement défini depuis plusieurs années par une succession de crises et de chocs économiques. »
« Après la crise sanitaire et le choc énergétique qui a suivi, les tensions géopolitiques et les inquiétudes concernant les finances publiques continuent d’alimenter l’incertitude. »
L’incertitude pousse les acheteurs potentiels à rester prudents, choisissant d’épargner plutôt que d’acheter, craignant que les budgets des ménages ne soient encore plus serrés en raison des préoccupations ci-dessus ou des pressions inflationnistes.
Les taux hypothécaires augmentent
Un autre facteur ayant un impact sur le marché est la hausse des taux hypothécaires.
Les taux ont atteint 3,32 % en août, contre 3,30 % en juillet, mais grimpent désormais rapidement, proche de 4 %.
Cela ramènerait les taux aux sommets observés début 2024, au plus fort de la crise immobilière post-Covid.
Les données complètes sur les taux en septembre et octobre confirmeront les niveaux exacts, mais la hausse inquiétera à la fois les acheteurs potentiels et les prêteurs, sachant qu’elle pourrait bloquer davantage le marché.
Une hausse des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (BCE), ainsi que l’inflation et le coût élevé de la vie – en particulier le carburant – ont suscité des craintes quant à la capacité des ménages à faire face à des coûts hypothécaires plus élevés.
Toutefois, ce ne sont pas seulement les primo-accédants qui seraient touchés par ces taux élevés.
« Une hausse des taux hypothécaires au-delà de la barre des 4% serait un seuil particulièrement préoccupant. Elle diminuerait le pouvoir d’achat immobilier des ménages et pourrait conduire à de nouveaux reports de projets. Elle risque également d’entraver la mobilité des propriétaires qui ont obtenu des prêts à des taux très bas entre 2019 et 2021. »
« Lorsque ces particuliers vendent leur propriété pour en acheter une autre, le coût supplémentaire d’un nouveau prêt pourrait absorber une partie importante des plus-values réalisées, surtout s’ils ne sont pas en mesure de conserver ou de refinancer leur hypothèque initiale. »
Marine Le Pen d’extrême droite Rassemblement National a annoncé une politique de « portabilité hypothécaire » dans le cadre de son programme pour l’élection présidentielle de 2027, qui permettrait aux propriétaires existants de conserver leur prêt actuel lors de l’achat d’une nouvelle propriété.
Le marché du neuf également en difficulté
Le marché français de la construction neuve, en difficulté, a également du mal à faire face aux conditions économiques actuelles.
« Les incertitudes économiques et réglementaires continuent de peser sur les décisions des investisseurs et des promoteurs, tandis que le volume des mises en chantier reste insuffisant pour répondre aux besoins à long terme. » Cela inclut des modifications des programmes d’achat-location.
En août 2026, les permis de construire dans le neuf ont connu une légère baisse (-1,1%) par rapport à juillet.
Entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026, le nombre de mises en vente a diminué de -6,5% et les annulations de réservations de ventes ont augmenté de +7,5%.
Bonne nouvelle cependant, le nombre de projets dont la construction a commencé en août 2026 a augmenté de +4,1%, avec une augmentation plus forte pour les constructions multi-logements (+4,9%).
L’efficacité énergétique reste importante
Enfin, les notaires ont évalué l’effet de la classe énergétique d’un bien (Diagnostic de Performance ÉnergétiqueDPE) sur les ventes, jusqu’au deuxième trimestre 2026.
« Les logements notés C et D représentent respectivement 23% et 35% des ventes, soit une hausse de 2 et 3 points de pourcentage, tandis que la part des logements les moins performants (notés E) a diminué de 5 points de pourcentage à 20% », précisent les notaires.
La tendance s’est poursuivie jusqu’en 2026, les maisons notées « C » représentant désormais 27 % des ventes.
« Les propriétés classées E ont également connu une baisse de leurs ventes, de 20 % en 2025 à 17 % en 2026.
Toutefois, les évolutions ont été moins prononcées pour les petits appartements, qui n’ont représenté que 18 % des ventes pour les logements classés C et 32 % pour ceux classés D, contre 28 % et 36 % pour les autres appartements.
Les notaires notent que les changements apportés aux classifications en 2024, qui visaient à classer les petites propriétés de manière moins sévère, pourraient avoir affecté cela.
Actuellement, l’impact des vagues de chaleur sur les ventes immobilières est minime, mais cela pourrait changer si des périodes prolongées de chaleur intense en été devenaient la norme.
« Les épisodes de chaleur extrême peuvent ponctuellement perturber l’activité immobilière, en entraînant par exemple le report des visites de biens ou des dates de déménagement. Mais ils ne représentent pas à l’heure actuelle un facteur national majeur qui expliquerait l’évolution des prix ou des volumes de transactions. »
« À plus long terme, le changement climatique pourrait creuser les écarts de valorisation entre les propriétés – une extension des effets déjà observés concernant la « valeur verte » des maisons. Des facteurs tels que le confort d’été, l’exposition à la chaleur, l’emplacement et les risques naturels peuvent influencer de plus en plus les décisions des acheteurs et l’évaluation des propriétés. «
Cela pourrait également entraîner un changement dans les lieux où les gens choisissent d’acheter.
Vous pouvez lire le rapport complet sur le site des Notaires de France.
