Fissures liées à l’argile dans les habitations françaises : des lecteurs partagent leurs expériences
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Retrait-gonflement des argiles peut causer de graves dommages structurels – mais obtenir une indemnisation d’assurance n’est pas toujours simple
Les fissures apparaissant dans les murs, le déplacement des fondations et les réparations coûteuses deviennent une préoccupation croissante pour les propriétaires en France, car les sécheresses prolongées et les fortes pluies font rétrécir et gonfler les sols argileux.
Le phénomène, connu sous le nom retrait-gonflement des argiles (RGA), peut causer de graves dommages structurelsmais obtenir une indemnisation d’assurance n’est pas toujours simple.
Rapport les lecteurs partagent leurs expériences, des règlements d’assurance à six chiffres aux réclamations rejetées, en passant par les longs retards et l’incertitude quant à savoir si leur maison est toujours en mouvement.
« De graves conséquences »
James Fonseca a acheté son maison de maître dans le nord-est du Gers en 2002, sans savoir que le département était l’une des zones les plus touchées par le retrait des argiles.
« Après les canicules de 2003, il y a eu un mouvement important dans le mur est et le mur intérieur sud du bâtiment arrière. Ma commune a été déclarée zone sinistrée et j’ai contacté mon assureur, mais deux ans plus tard, un expert m’a dit que chaque fissure serait traitée séparément et ferait l’objet d’une franchise, rendant une réclamation non rentable. »
» J’ai donc payé un maçon pour renforcer le mur est avec des renforts en acier. Cela a résolu le problème immédiat, mais n’a pas résolu le mouvement sous-jacent du bâtiment. «
« Il y a eu encore du mouvement au cours de l’hiver 2025-26. Mon maire m’a conseillé de contacter l’ADIL du Gers pour un projet pilote offrant jusqu’à 15 000 €, selon les revenus, pour une expertise et des réparations. J’ai appelé le numéro indiqué, laissé un message et envoyé des emails, mais je n’ai reçu aucune réponse. «
« Compte tenu de l’ampleur du problème et du coût de la stabilisation des bâtiments, je pense que la persistance des conditions météorologiques actuelles aura de graves conséquences pour les propriétaires du département. »
« L’assureur a payé 150 000 € »
Il y avait de meilleures nouvelles pour Keith Allen, d’Aude.
Lorsque de fines fissures sont apparues sur les murs extérieurs de sa maison (photo) et à l’intérieur de sa chambre en août 2022, sa mairie a réussi à faire pression pour que la commune soit reconnue comme victime d’une catastrophe naturelle suite à un été très sec.
« Notre assureur a envoyé des experts en 2023 et 2024 pour constater les dégâts et tester nos drains et le sous-sol sous les fondations. Ils ont constaté que notre maison était construite sur de l’argile, qui se dilate et se contracte en fonction du niveau de la nappe phréatique, ce qui provoque des fissures. «
« L’assureur a finalement accepté de payer près de 150 000 € pour des travaux de réparation. Cela comprenait le nettoyage du sous-sol, l’injection de résine sous les murs porteurs, l’installation de zones de béton sur trois côtés de la maison pour empêcher l’eau de pluie d’atteindre le sol autour des fondations et l’insertion d’agrafes métalliques dans les fissures pour surveiller les mouvements ultérieurs (photo).
« Les travaux extérieurs ont été achevés en août 2025. S’il n’y a plus de mouvement, les façades et les chambres concernées seront refaites et redécorées. Le processus a été long, mais le règlement final a permis de réaliser les travaux de structure nécessaires. »
« La maison n’a pas de fondations »
Lindsay Phillips vit dans une bastide du XVIIIe siècle à Lorgues, dans le Var, depuis qu’elle l’a achetée en 1994. Il y a environ trois ans, elle a remarqué une grande fissure s’étendant d’une fenêtre jusqu’au coin supérieur d’un mur.
« Après que Lorgues ait été déclarée zone sinistrée, mon assureur a organisé plusieurs inspections, notamment des forages pour établir la structure du sol, qui ont permis de retrouver de la roche sous l’angle nord-est mais plus de 10 mètres d’argile sous le côté sud.
« Ma maison n’a aucune fondation d’aucune sorte. Les murs porteurs extérieurs et intérieurs ont environ un mètre d’épaisseur, donc la découverte d’une couche d’argile aussi profonde sous une partie de la propriété a contribué à expliquer le mouvement.
« Mon assureur Abeille a accepté une série de travaux de rattrapage qui doivent débuter cet automne.
« J’espère que cela stabilisera le bâtiment et empêchera les fissures de s’aggraver. »
‘C’est normal’
L’année dernière, après que son maire de Dordogne ait déclaré une catastrophe naturelle, Tony Benstead a contacté son assureur au sujet d’une fissure apparue à l’intérieur et à l’extérieur de son épais mur de pierre.
« Un expert est venu évaluer. Après avoir regardé les fissures, il a dit ‘c’est normal’ et est parti. J’ai été surpris que l’évaluation soit si brève, d’autant plus que la fissure était visible des deux côtés du mur.
« Je n’ai aucune idée de l’ampleur des fissures avant de pouvoir être réparées. »
« Je ne peux pas dire si leur état empire »
Charlotte Sitterly a déménagé en France il y a seulement neuf mois mais commence déjà à voir des fissures (photo) dans sa maison du Pas-de-Calais.
« Je n’ai pas encore payé pour un diagnostic officiel, car le coût semble trop élevé. Mais le problème est visible dans le sol. Je suis jardinier et c’est le pire sol que j’ai jamais vu : de l’argile pure. «
« J’accepte que certaines fissures soient normales, car la partie principale de la maison a 126 ans. Cependant, les pires se trouvent là où le bâtiment d’origine rejoint les parties les plus récentes, et je peux voir la lumière du jour à travers certaines. Il est difficile de dire si elles s’aggravent. Mais le temps a été extrême cette année, et je suis sûr que cela n’a pas aidé. «
Avez-vous été affecté par des fissures dans les sols argileux ? Faites-le-nous savoir à news@connexionfrance.com
