La vente d’une maison en France annulée en raison d’un projet de parc éolien non divulgué

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Les vendeurs ont affirmé ne pas être au courant du projet

La vente d’une maison en Charente-Maritime a été annulée par une cour d’appel de Poitiers parce que les vendeurs n’avaient pas divulgué un projet d’installation de quatre éoliennes à un kilomètre de la propriété.

Les vendeurs ont signé un mandat avec un agent immobilier local, affirmant qu’ils n’avaient connaissance d’aucun projet susceptible d’affecter la propriété.

Ils ont déclaré dans des documents judiciaires qu’ils étaient de langue maternelle anglaise et qu’ils n’avaient pas entièrement compris le libellé du mandat.

Le projet de parc éolien a été annoncé en 2012, et le couple qui a vendu la maison était membre actif d’une association constituée pour lutter contre elle. Ils avaient acheté la maison en 2007.

En 2016, ils ont décidé de vendre, affirmant que les changements familiaux, notamment le départ des enfants, signifiaient qu’ils ne pouvaient plus passer autant de temps en France qu’avant.

Les acheteurs découvrent le parc éolien

La vente s’est conclue en février 2017 et les acheteurs, également anglophones, ont alors dû débourser 15 000 € pour réparer une unité de chauffage géothermique lorsque l’échangeur thermique principal est tombé en panne.

En 2018, ils ont reçu par la poste un tract de l’association opposée au projet de parc éolien – c’était la première fois qu’ils entendaient parler des turbines.

Lors d’une réunion ultérieure de l’association, on leur a dit que les vendeurs avaient été parmi les premiers du village à adhérer et qu’ils étaient des membres actifs.

Les acheteurs ont saisi le tribunal pour faire annuler la vente de la maison, estimant que l’un de ses principaux attraits était l’environnement calme.

Lors d’une précédente audience au tribunal, également à Poitiers, les acheteurs avaient perdu leur procès, les juges estimant qu’il n’y avait pas suffisamment de preuves que le parc éolien les affecterait, mais ils ont fait appel.

Le tribunal annule la vente de la maison

Les vendeurs, dans le cadre de leur défense, ont assigné en justice les agents immobiliers, estimant qu’ils avaient également manqué à leur obligation d’alerter les acheteurs et qu’ils devaient donc utiliser leur assurance professionnelle pour payer les éventuels frais de justice.

Les juges de la cour d’appel ont annulé la décision antérieure et ont accepté l’argument des acheteurs selon lequel ils auraient dû être informés du projet de parc éolien lorsqu’ils ont visité la maison.

Ils ont statué que la vente devait être annulée et que les vendeurs devaient restituer les 233 000 € de prix de vente ainsi que les 19 641 € de frais annexes payés lors de la transaction.

Ils ont également ordonné que 15 793 € soient versés aux acheteurs pour les réparations du système de chauffage, plus 10 000 € de dommages et intérêts, et que les vendeurs contribuent aux frais juridiques des acheteurs et de l’agent immobilier.

Les agents immobiliers échappent à leurs responsabilités

Le tribunal a rejeté l’argument des vendeurs selon lequel les agents immobiliers devaient être tenus responsables. Le couple a déclaré que les agents connaissaient la région et devaient être au courant du projet de parc éolien, qui avait été largement rapporté dans la presse locale.

Cela n’a pas été accepté par le tribunal, qui a déclaré que les agents immobiliers avaient été délibérément induits en erreur lorsque le couple avait signé le mandat, comprenant une phrase niant tout projet susceptible de diminuer la valeur de la propriété.