Rénover une maison en France : quelles aides pour les étrangers ?

Des aides pour la résidence principale et la résidence secondaire sont disponibles

Question du lecteur : Nous avons récemment acheté une maison en France et allons déménager des États-Unis vers la France. N’étant pas citoyens, pouvons-nous bénéficier d’aides à la rénovation immobilière ?

Les dispositifs d’aides à la rénovation immobilière – et plus généralement la plupart des aides d’État en France – reposent généralement sur le statut de résident.

Les conditions d’éligibilité ne reposent pas sur le fait qu’une personne soit ou non citoyenne française, mais sur des facteurs tels que le fait qu’elle ait sa résidence habituelle en France.

Les conditions exactes diffèrent selon le type d’aide pour lequel vous postulez. La plupart des subventions, avantages et aides d’État en France exigent généralement que les candidats passent la majeure partie de l’année dans le pays, ou qu’ils aient leur base économique principale en France (remplir les déclarations fiscales françaises annuelles, etc.).

Une exigence secondaire pour certaines aides liées aux changements de propriété est que la rénovation ne soit pas seulement esthétique mais qu’elle apporte un avantage écologique (cela ne s’applique pas, par exemple, aux aides à l’adaptation pour les personnes âgées ou handicapées ou à la lutte contre des conditions de logement insalubres).

Cela passe généralement par l’amélioration de la cote de performance énergétique de la propriété, qui peut être vérifiée par une inspection appelée ddiagnostic de performance énergétique (DPE), ou sinon installation de sources d’énergie renouvelables comme des panneaux solaires.

La durée de possession d’un logement n’est généralement pas un facteur d’obtention d’une subvention, mais le bien doit généralement avoir au moins deux ans (ou 15 ans pour la bourse MaPrimeRénov’).

Aides majoritairement pour les résidences principales

Le principal critère d’éligibilité pour la plupart des programmes de rénovation est de savoir si le bien est une résidence principale ou une résidence secondaire.

Par exemple, le dispositif MaPrimeRénov, principal programme gouvernemental de rénovation écologique, n’est éligible que pour les résidences principales (c’est-à-dire celles où vous séjournez généralement au moins huit mois par an).

Les résidences secondaires ne peuvent en bénéficier que si elles se trouvent dans un copropriété (immeuble en copropriété, tel qu’un immeuble d’habitation) où des travaux généraux sont financés et où la majorité des biens sont des résidences principales, ou si le bien est transformé en résidence principale pendant les travaux.

Le programme est soumis à conditions de ressources, les ménages à faible revenu pouvant bénéficier à la fois de seuils maximaux plus élevés et de pourcentages de coûts couverts.

Subir plusieurs itérations – le plus récemment, la fin du financement de nombreux projets à action unique – il a également été en proie à des difficultés et a été fermé pendant une partie de 2025 pendant que les autorités examinaient les informations faisant état d’escroqueries liées au projet.

Les travaux doivent généralement être effectués par quelqu’un avec une certification RGE.

Une partie du processus de demande nécessite désormais de rencontrer un conseiller pour aider à planifier les projets, ce qui devrait aider à clarifier le processus et à maximiser les avantages pour les propriétaires.

De même, les écoprêts sans intérêt (éco-prêt à taux zéro) pouvant servir à la rénovation d’un bien immobilier, se limitent également aux résidences principales, avec des montants de prêt fonction du projet concerné.
Ceux-ci sont proposés par plusieurs grandes banques et institutions financières et peuvent couvrir des projets tels que :

• Isolation des toitures, fenêtres, murs et portes

• Installation d’un système de chauffage ou d’eau chaude utilisant une énergie renouvelable et répondant à certaines spécifications

Les travaux doivent là encore être réalisés par un particulier agréé RGE – toutes les informations sur les éco-prêts sont disponibles ici.

D’autres sources d’aide potentielles incluent le financement des autorités locales, qui se limite généralement aux résidences principales (afin de stimuler la production économique de la région).

Il est toujours utile de s’informer auprès de la mairie sur toute aide financière qui pourrait être disponible.

Les résidences secondaires bénéficient de certains dispositifs

Certains dispositifs sont toutefois disponibles aussi bien pour les résidences principales que secondaires.

Les biens et installations bénéficiant d’un taux de TVA réduit en raison de leur caractère écologique voient le bonus appliqué aussi bien s’ils sont installés en résidence principale que secondaire.

Des réductions allant jusqu’à 10 % ou 5,5 % (au lieu des 20 % standards) sont courantes pour plusieurs types de rénovation, le taux le plus bas étant spécifiquement destiné aux travaux répondant à certains critères écologiques. Plus d’informations sont disponibles sur le site du gouvernement ici.

De même, les régimes bénéficiant de certificats d’économies d’énergie (CEE, Certificats d’Économies d’Energie) s’appliquent aussi bien aux résidences principales qu’aux résidences secondaires.

Celles-ci sont généralement gérées par des artisans ou des entreprises réalisant les travaux, et permettent aux ménages d’économiser de l’argent sur de nombreux types de rénovations écologiques, le financement venant in fine via les entreprises énergétiques, qui ont l’obligation envers l’État d’aider les gens à économiser l’énergie et à utiliser une énergie plus respectueuse de l’environnement.

Cependant, les propriétaires secondaires non basés en France ne pourront pas bénéficier de certains régimes CEE enrichisqui prévoit un financement supplémentaire pour les revenus modestes, car les niveaux de revenus éligibles sont basés sur une déclaration fiscale française complète.

Plusieurs dispositifs peuvent être combinés pour les résidences principales et secondaires, permettant ainsi de cumuler les avantages les uns avec les autres.

Avantages fiscaux

Suite à certaines rénovations majeures, vous devez déclarer les travaux au fisccar cela aura un impact sur taxe foncière ou la taxe foncière prélevée sur la propriété.

C’est là que les travaux agrandissent la propriété, créent de nouveaux aménagements importants, sont si importants qu’ils équivalent à une reconstruction ou à un changement d’usage de la propriété.

Dans de nombreux domaines, ces mesures accorderont une période de grâce de deux ans à partir de taxe foncière les taux augmentent en fonction de la valeur accrue de la propriété (bien que d’autres taxes sur les rénovations puissent encore devoir être payées).

Les rénovations écologiques ordinaires sont généralement exemptées de l’obligation de déclaration.

Certaines autorités proposent également taxe foncière réductions et exonérations suite à des rénovations écologiques – encore une fois, contactez les autorités locales pour voir ce qui est disponible dans votre région.