Factures de taxe foncière en France pour 2026 : quand arriveront-elles et à quoi s’attendre
Les propriétaires en France peuvent désormais connaître les dates d’arrivée des factures de cette année et les délais de paiement de la principale taxe foncière (taxe foncière).
Le paiement de cette taxe, prélevée sur quelque 33 millions de propriétaires et le droit d’usage (usufruitiers), est l’une des dates majeures du calendrier fiscal français.
Cette année, la taxe augmentera d’environ 0,8 % pour la plupart des gens, sur la base de l’inflation sur l’année 2025. L’année dernière, la facture moyenne était de 1 117 €.
Cependant, l’évolution des tarifs locaux peut entraîner une augmentation, voire une réduction occasionnelle de ce chiffre.
Ci-dessous, nous couvrons en détail la version 2026 de la taxe.
Taxe foncière – un rappel
Le taxe foncière est une taxe foncière annuelle prélevée en France.
Il s’agit de l’une des rares sources directes restantes de recettes fiscales locales et les mairies et les autorités locales ont donc leur mot à dire dans le montant final prélevé.
Il existe deux formes de taxe foncièrele plus courant étant le taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) prélevé sur les bâtiments et les terrains associés (jardins, allées, etc.).
La taxe est perçue sur tous les biens, quelle que soit leur utilisation (résidence principale, résidence secondaire, location, etc.), avec seulement des exonérations mineures – dont plus de détails sont données ci-dessous. La taxe est prélevée en fonction du propriétaire au 1er janvier.
Dans la plupart des cas, ce sont les propriétaires eux-mêmes qui paient, mais pour ceux qui possèdent usufruit – utilisation à vie d’une propriété – il est de leur responsabilité de payer.
Dans le cas des propriétaires, ils ne peuvent pas récupérer directement cette taxe auprès des locataires, à l’exception des taxes de collecte des poubelles (souvent détaillées sur la même facture), mais ils peuvent indirectement en prendre en compte une partie dans la fixation du loyer.
Il n’y a pas de différence entre les propriétaires de résidence principale et secondaire en ce qui concerne le paiement de la taxe, hormis le fait que les propriétaires principaux peuvent dans certains cas bénéficier de réductions ou d’exonérations qui ne sont pas disponibles pour une résidence secondaire.
Les résidences secondaires sont également soumises au taxe d’habitation (auparavant prélevée sur toutes les habitations mais désormais exclusivement une taxe sur les résidences secondaires).
La base sur laquelle le taxe foncière est calculé est la moitié de la valeur locative théorique d’un bien (valeur locative cadastraleVLC).
Malgré son nom, celle-ci n’a généralement que peu de ressemblance avec la valeur marchande réelle de votre propriété, car les VLC sont basés sur la situation du marché immobilier dans les années 1970, lorsque le système a été introduit.
Le calcul exact de la VLC d’un bien est complexe et couvre un certain nombre de catégories, telles que son état, les services de proximité et ce que l’on appelle les « caractéristiques de confort ».
Ceux-ci augmentent le m² fictif du bien sur lequel est basé le calcul imposable – différent du m² réel du bien – ou voient au contraire des multiplicateurs prélevés sur la facture finale.
Améliorations immobilières (telles que la construction d’une nouvelle piscine) doivent être déclarés aux autorités fiscales ils sont donc ensuite pris en compte dans le tarif VLC d’une propriété, augmentant ainsi taxe foncière paiements.
Le ‘norme d’entretien’ d’une propriété est également examiné et dans certains cas, les personnes contestant le niveau attribué à leur propriété ont vu leurs factures baisser jusqu’à 30 %.
Des changements plus larges au système VLC sont en préparation mais ont été retardés à plusieurs reprises, toute refonte s’annonçant comme une tâche gigantesque impliquant une reconfiguration des taxes foncières et des règles dans toute la France.
Toutes les propriétés sont concernées par une augmentation nationale de l’assiette de l’impôt dérivée du taux d’inflation de l’année précédente – une augmentation de 0,8% est attendue pour les factures 2026.
Les taux en pourcentage des conseils locaux sont appliqués à la moitié du VLC pour calculer la facture, et les conseils votent pour maintenir le taux de l’année précédente ou pour l’augmenter ou le diminuer.
Dans les rares cas où une baisse est votée, cela peut être pour contrecarrer toute hausse inflationniste nationale ou augmentations des administrations précédentes.
Par exemple, les propriétaires niçois devraient voir leurs factures réduites cette année après Le maire nouvellement élu Eric Ciotti s’est engagé à abandonner les récentes augmentations locales à l’impôt.
Cela signifie que les factures peuvent varier considérablement d’une région à l’autre et d’un bien à l’autre.
Quand arriveront les avis 2026 et comment puis-je payer ?
Les propriétaires sont informés du montant final dû par un avis numérique ou physique (avis) arrivant d’une des quatre dates.
Pour ceux qui reçoivent leur avis en ligne, il arrivera :
Pour ceux qui reçoivent des soins physiques avis:
La taxe peut être payée en une seule fois, mais les bénéficiaires peuvent également demander à répartir le coût sur un maximum de 10 mensualités (de janvier à octobre), ce qui doit être fait longtemps à l’avance.
La date limite pour en faire la demande pour l’impôt 2026 était le 30 juin, mais vous pouvez effectuer la demande de factures futures via les paramètres de votre espace de connexion personnel sur le site ou l’application des impôts français, ou en envoyant un message sécurisé au fisc depuis votre espace de connexion.
Vous ne pouvez configurer des paiements mensuels qu’en utilisant un compte bancaire SEPA (c’est-à-dire en France et dans les pays de l’UE/EEE/Suisse et au Royaume-Uni). Les taxes sont prélevées le 15 de chaque mois ou à la date la plus proche s’il s’agit d’un jour férié ou d’un week-end.
Sinon, les délais de paiement de l’impôt en 2026 tombent au 15 octobre en cas de paiement en espèces (à un point de vente autorisé). tabac), chèque ou virement bancaire. Notez que ces modes de paiement ne sont possibles que si la taxe finale est de 300 € ou moins.
Pour les paiements de 300 € ou plus, ceux-ci doivent être effectués par prélèvement automatique, ou payés directement via votre espace personnel sur le site des impôts français. Ces paiements ont une date limite légèrement ultérieure, le 20 octobre.
Qu’est-ce qui change cette année ?
Les propriétaires ne connaîtront pas le montant exact qu’ils doivent payer avant leur avis arrive, qui détaillera si les autorités locales ont mis en œuvre des augmentations de la facture.
Les autorités locales de certaines régions devraient augmenter leurs taux à mesure qu’elles recherchent de nouveaux financements, d’autant plus que les récentes élections municipales de 2026 (tenues en mars) signifient qu’elles seront au pouvoir pendant plusieurs années et que ces augmentations pourraient être oubliées au moment des prochaines élections.
L’année dernière, les augmentations locales ont été limitéesavec seulement 13 % environ qui ont émis des augmentations supplémentaires, car de nombreuses autorités ne voulaient pas faire bouger les choses avant les élections.
Aucune mise à jour majeure n’est attendue pour la taxe cette année.
Cependant, un changement important dans les factures aura lieu en 2027, les mairies ayant le pouvoir de supposer que toutes les propriétés disposent désormais de certaines « caractéristiques de confort » en place.
Il s’agit notamment de l’eau courante, des toilettes intérieures, de l’électricité, etc., dont la prise en compte peut faire augmenter le m² fictif d’une propriété fiscalement.
Environ 7 millions de logements sont encore imposés au motif que ces caractéristiques n’existent pas, car les propriétés n’ont pas été réévaluées depuis les années 1970.
À partir de l’année prochaine, les mairies pourront mettre à jour les informations pour supposer que toutes les propriétés disposent de ces caractéristiques en standard, il incombera aux propriétaires de prouver qu’elles ne sont pas présentes.
Pour les propriétaires concernés, les factures augmenteront en moyenne de 63 €.
Plus d’informations peuvent être trouvées dans notre article ici.
De manière plus générale, la France devrait connaître un taux d’inflation plus élevé en 2026, en grande partie à cause des tensions au Moyen-Orient.
Cela verra à son tour l’augmentation de la facture de 2027, basée sur l’inflation, plus importante que ces dernières années.
Y a-t-il des exonérations ?
La principale exonération de taxe foncière s’applique aux personnes âgées de 75 ans et plus (au 1er janvier) disposant de revenus « modestes » et résidents principaux en France. Une réduction de 100 € est appliquée pour les 65-74 ans remplissant les mêmes conditions.
Des exonérations sont également appliquées aux bénéficiaires de l’Aspa complémentaire ou aux bénéficiaires de l’Allocation d’adultes handicapés (AAH) ou de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) s’ils disposent de revenus inférieurs à un certain seuil.
En 2026, un revenu « modeste » est un revenu fiscal de référence de 12 793 € pour un ménage avec une « part », soit une augmentation de 3 416 € par demi-part.
Cette exonération devrait être appliquée automatiquement par les autorités fiscales, mais vous pouvez les contacter si vous pensez être éligible et n’avez pas reçu votre réduction ou exonération.
Il existe également des dérogations temporaires pour le changement de nature d’un bien immobilier, pour les maisons neuves (y compris les nouvelles constructions destinées à être des résidences secondaires) et pour celles mettant en œuvre certaines rénovations écologiques.
Une analyse détaillée est disponible dans notre article ici.
Que dois-je faire si je ne suis pas satisfait de la facture ?
Si vous pensez que la facture est trop élevée, vous pouvez faire plusieurs choses.
Vérifiez tout d’abord si la facture est correcte en la comparant aux avis des dernières années.
A moins que votre collectivité locale ait augmenté significativement son taux (cette information figurera dans la facture), l’augmentation nationale de 0,8% de l’assiette fiscale ne devrait connaître qu’un léger changement dans le projet de loi 2026 par rapport aux années précédentes.
En cas de doute, vous pouvez demander les calculs approfondis utilisés par le fisc sur votre facture. Vous pouvez ensuite demander un remboursement en justifiant des raisons pour lesquelles vous estimez que la facture est trop élevée.
Plus d’informations sur la façon de demander ces informations et de demander un remboursement sont disponibles dans notre article ici.
Si vous souhaitez contester la facture, lisez notre article ici pour plus d’informations.
Si vous avez du mal à payer la facture, vous pouvez demander de l’aide en cas de retard ou de report de paiement. Des conseils pour procéder sont disponibles dans notre article ici.
