Un tribunal français interdit les locations de type Airbnb après des plaintes de voisins

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Le tribunal de Nice impose aux propriétaires de respecter les règles de copropriété en matière de bruit et de nuisance

Un couple s’est vu interdire de louer son appartement pour des séjours de type Airbnb après l’association des propriétaires (syndicat des copropriétaires) les a assignés en justice pour plaintes concernant le bruit et les dégâts causés par les locataires de courte durée.

L’affaire a été entendue par le tribunal judiciaire de Nice et a suivi le modèle de plusieurs affaires similaires.

Un détail a retenu l’attention des médias français : le tribunal a rejeté une tentative visant à forcer le couple à retirer un coffre-fort contenant les clés de l’appartement de leur boîte aux lettres située dans le hall de l’immeuble, malgré une décision plus large leur interdisant de proposer la propriété à des locations à court terme.

La « guerre contre les coffres-forts »

La « guerre contre les coffres-forts » est devenue une caractéristique de la vie dans de nombreuses zones touristiques.

Les coffres-forts sont souvent installés sur les murs des bâtiments sans autorisation, ce qui constitue une violation potentielle des règles d’urbanisme ou de copropriété lorsque les modifications de la façade d’un bâtiment nécessitent une autorisation.

Certaines municipalités ont commencé à prendre des mesures contre les propriétaires de coffres-forts et, lorsqu’il est difficile de retrouver les propriétaires, ont commencé à retirer elles-mêmes les coffres.

Des méthodes ingénieuses ont vu le jour pour contourner la répression, notamment un cas largement rapporté dans lequel un coffre-fort a été attaché au vélo d’un enfant à La Rochelle, qui a ensuite été régulièrement déplacé pour éviter d’être repéré.

Pourquoi le syndicat a poursuivi le couple en justice

Dans l’affaire entendue à Nice, le syndicat a fait valoir que le coffre-fort avait été installé sans autorisation dans les parties communes de l’immeuble et a sollicité une ordonnance ordonnant son retrait.

Le couple arguait que le coffre-fort se trouvait à l’intérieur de leur boîte aux lettres, qui était à leur usage exclusif et constituait une partie privée du bâtiment.

Dans sa plainte déposée auprès du tribunal, le syndicat a inclus des déclarations d’habitants de l’immeuble, décrivant leurs inquiétudes concernant le passage régulier d’étrangers dans le bâtiment.

Les résidents ont imputé aux bagages des locataires les dommages causés aux espaces communs, notamment la porte d’entrée et l’ascenseur. Ils ont également signalé des portes claquées et du bruit provenant de l’appartement du premier étage jusque tard dans la nuit.

D’autres plaintes concernaient des traînées de déchets laissées entre l’appartement et les sorties du rez-de-chaussée, ainsi que des inquiétudes concernant une éventuelle infestation de punaises de lit.

Les résidents ont raconté avoir vu des parasites ramper sur le sol le long des murs.

Le syndicat a fait valoir que la location de l’appartement était une activité commerciale et enfreignait donc les règles de l’immeuble, et a également produit des preuves de dommages et de réparations dans les parties communes.

Ce que les propriétaires ont soutenu

De leur côté, les propriétaires ont fait valoir qu’ils avaient le droit d’utiliser l’appartement comme ils le souhaitaient, que leur activité de location était civile plutôt que commerciale et que, en tout état de cause, l’immeuble était déjà à usage mixte commercial et résidentiel, avec des commerces au rez-de-chaussée.

Ils ont également déclaré que des troubles de voisinage avaient déjà provoqué le départ d’un locataire de longue durée, le forçant à se tourner vers la location touristique de courte durée.

Le tribunal note que le règlement de copropriété distingue entre les locaux commerciaux du rez-de-chaussée et l’usage d’habitation du reste de l’immeuble, mais ne se prononce pas sur le caractère commercial de l’activité de location.

Au lieu de cela, il a fondé sa décision d’interdire la location à court terme sur les dispositions du règlement de copropriété stipulant que, même si les propriétaires étaient libres d’utiliser leur appartement comme ils le souhaitaient, ils n’étaient pas autorisés à interférer avec les droits des autres propriétaires de l’immeuble.

Les propriétaires d’appartements étaient également tenus de veiller à ne pas perturber la tranquillité de l’immeuble et de veiller à ce que la même règle soit respectée par leur famille, leurs invités, locataires, visiteurs ou personnes à leur emploi.