Trouver votre maison française : comment un agent d’achat international change la donne à Toulouse

Article de International Property Hunter

Lianna Blazquez et sa société, International Property Hunter, visent à faciliter considérablement la recherche d’une propriété.

Après avoir elle-même vécu la confusion et le stress liés à l’achat d’une propriété en France, Lianna Blazquez a transformé cette expérience en une entreprise dédiée à aider les clients internationaux dans leurs achats de propriétés et leurs recherches de location.

Quiconque a tenté d’acheter une propriété en France en tant qu’étranger reconnaîtra ce sentiment : des formalités administratives inconnues, des agents et des agences qui ne répondent pas, des maisons qui se vendent rapidement et le sentiment de naviguer dans un système conçu pour ceux qui le comprennent déjà. Pour les acheteurs internationaux – et pour ceux qui déménagent et qui ont d’abord besoin de trouver un bien locatif – à Toulouse et dans sa banlieue environnante, Lianna Blazquez et sa société, International Property Hunter, visent à faciliter considérablement ce processus.

Fondée en 2017, International Property Hunter est une agence d’acheteurs boutique dédiée à fournir un service hautement personnalisé aux clients internationaux. Que les clients recherchent une maison à acheter ou un bien à louer alors qu’ils s’installent en France, Lianna s’appuie sur son expérience de vie dans huit pays sur quatre continents pour les guider tout au long du processus.

« Je me suis véritablement mise à la place de mes clients », dit-elle. « Ce n’est pas une expression que j’utilise à la légère. »

Lianna est trilingue anglais, français et espagnol, titulaire d’un BA de l’Université de Southampton et d’un Master en commerce européen de la Toulouse Business School, et est membre agréé et assuré de la Fédération des Chasseurs Immobiliers (FCI), l’organisme professionnel français des agents acheteurs.

Cette accréditation est plus qu’un titre professionnel ; cela met également en évidence une distinction importante pour les acheteurs internationaux. Aux côtés des agents acheteurs agréés, il existe des consultants en relocalisation et des services de recherche de propriétés indépendants qui aident les clients à naviguer sur le marché français. Si beaucoup offrent un soutien pratique précieux, ils n’exercent pas tous dans le même cadre juridique ni n’assument les mêmes responsabilités professionnelles qu’un chasseur immobilier agréé. Les agents d’acheteurs agréés sont autorisés à agir à titre d’intermédiaires au nom des acheteurs, détiennent une assurance professionnelle et ne sont généralement rémunérés que lorsqu’une transaction est complétée avec succès. Pour les acheteurs étrangers, comprendre cette distinction peut être une source d’assurance précieuse lorsqu’il s’agit de choisir à qui confier l’une des décisions financières les plus importantes de leur vie.

L’une des caractéristiques déterminantes d’International Property Hunter est que Lianna travaille exclusivement pour les acheteurs et les locataires. Contrairement aux agents immobiliers traditionnels, dont la responsabilité principale est envers le vendeur (ou les propriétaires), l’agent de l’acheteur ne représente que les intérêts de l’acheteur tout au long de la transaction. Même si elle peut occasionnellement participer à une vente dans des circonstances exceptionnelles, son activité est résolument axée sur l’aide aux acheteurs pour obtenir la bonne propriété au bon prix.

Son service couvre l’ensemble du parcours d’achat, depuis l’affinement des critères de recherche d’un client jusqu’à la signature finale chez le notaire. Les clients travaillent avec un seul point de contact tout au long du processus, ce qui réduit le risque de malentendus et assure la continuité pendant ce qui peut être un long processus. Outre les achats immobiliers, l’agence accompagne également ses clients dans leurs recherches de biens locatifs.

La technologie joue également un rôle important. Lianna utilise des informations professionnelles sur le marché et des bases de données sectorielles pour analyser les prix des annonces, les ventes réalisées, la durée de présence sur le marché et les tendances des quartiers de Toulouse et de sa banlieue environnante. Cette vision détaillée, combinée à son expérience, lui permet d’évaluer si le prix d’une propriété est exact et d’identifier les opportunités de négociation qui peuvent ne pas être évidentes pour les acheteurs individuels.

« Contrairement aux États-Unis, il n’existe pas de système centralisé d’annonces immobilières en France », explique Lianna. « La façon la plus simple de décrire mon rôle est que je deviens le système centralisé pour mes clients, rassemblant les données, la connaissance du marché et les informations locales auxquelles ils n’auraient tout simplement pas accès.

Ces informations peuvent faire une différence significative lors des négociations. En identifiant les propriétés trop chères par rapport aux conditions du marché local, elle affirme avoir aidé ses clients à négocier des économies allant de 5 000 € à plus de 100 000 €. Les clients peuvent également accéder à des opportunités hors marché grâce à son réseau professionnel et à la plateforme FCI, ouvrant ainsi la voie à des propriétés qui n’apparaissent jamais sur les grands portails immobiliers publics.

Toutefois, Lianna estime que la connaissance du marché ne constitue qu’une partie du service. Acheter une maison à l’étranger peut être exigeant sur le plan émotionnel, en particulier pour ceux qui ne connaissent pas le système français. La plupart de ses clients achètent en France pour la première fois, et beaucoup viennent des États-Unis et d’autres pays d’outre-mer.

La recherche de propriété moyenne prend environ quatre mois, de la consultation initiale à la fin. Pendant cette période, les acheteurs sont souvent confrontés à des décisions, négociations et procédures administratives difficiles dans une langue seconde. Selon elle, fournir des conseils pendant ces moments est tout aussi important que d’identifier les propriétés appropriées.

Pour les acheteurs qui n’ont pas besoin d’un service de recherche complet, International Property Hunter propose également des consultations horaires couvrant les évaluations immobilières, la stratégie de négociation, l’analyse des investissements et un soutien pratique après l’achèvement, y compris la planification de la rénovation, l’installation des services publics et des conseils bancaires.

Alors qu’un nombre croissant d’acheteurs internationaux continuent de découvrir Toulouse et la région Haute-Garonne au sens large, la représentation d’acheteurs spécialisés devient une partie plus familière du paysage immobilier français. Pour ceux qui naviguent sur le marché depuis l’étranger, avoir un conseiller sur le terrain dont la seule responsabilité est de représenter l’acheteur offre une alternative au processus d’achat traditionnel et, pour beaucoup, un moyen plus simple de trouver un logement.

Cet article a été rédigé et fourni par Chasseur immobilier international