Les propriétaires de piscines hors sol en France risquent une taxe supplémentaire si celle-ci reste en place trop longtemps

Ces pools peuvent être assujettis à l’impôt dans certaines circonstances

Le moment est peut-être venu pour les propriétaires de piscines gonflables et hors sol dans toute la France de les démonter pour éviter de payer des taxes supplémentaires.

Malgré plus temps estival à l’approche de septembreceux qui abandonnent ces bassins trop longtemps risquent non seulement de devoir payer une taxe supplémentaire mais également une amende s’ils ne déclarent pas leur bassin.

En effet, la présence prolongée d’une piscine hors sol en été peut avoir un impact à long terme sur la taxe foncière d’une propriété, entraînant plusieurs années de versements majorés.

Nous passons en revue les règles ci-dessous.

Piscines soumises à la taxe de promotion immobilière

Pour rappel, l’installation d’une piscine encastrée est soumise à taxe d’aménagement ou « taxe sur les abris de jardin ».

Cette taxe est perçue sur les plus grandes projets ou installations qui améliorent la valeur d’une propriété et qui nécessitent généralement une autorisation de construire d’une certaine sorte (un déclaration préalable de travaux ou permis de construire) et qui atteignent une certaine taille.

Ces projets doivent être déclarés dans les 90 jours suivant leur réalisation.

Depuis 2026, la taxe sur les piscines est calculée sur la base d’un montant de base de 251 € par m², auquel sont appliqués des pourcentages votés par les collectivités locales. A titre d’exemple, si une autorité locale appliquait un taux de taxe de 15 % pour une piscine de 10 m², le calcul serait (251 € x 10) x 15 % = 376,50 €.

En plus du taxe d’aménagementde tels projets augmentent également la valeur globale de la propriété, ce qui a un impact sur l’avenir taxe foncière le paiement de la taxe foncière (la moitié de la valeur locative annuelle théorique du bien constitue la base de ce calcul).

Les propriétaires qui cherchent à éviter ces taxes – ou qui sont limités par l’espace, les coûts de construction élevés, le peu de temps passé dans une résidence secondaire, etc. – peuvent plutôt opter pour des piscines hors sol en été.

Ces piscines, connues sous le nom de hors-sol en français sont généralement gonflables et peuvent être montés/déconstruits en quelques heures.

Toutefois, ils sont également soumis aux mêmes règles que ci-dessus sous certaines conditions.

Article R.421 du Code de l’urbanisme (code de l’urbanisme), relatif aux exclusions de la taxe, ne prévoit aucune exception pour les piscines démontables.

La taxe peut généralement être perçue sur n’importe quelle piscine si :

• Elle mesure 10 m² ou plus (les piscines plus petites sont toujours exonérées) ;

• Et de la maçonnerie ou du terrassement ont été nécessaires lors de son installation

• Ou la piscine est connectée à un service public plus large (par exemple le système d’eau ou d’électricité d’une propriété) dans le cadre de sa construction.

Dans la plupart des cas, ces deux dernières conditions ne s’appliquent qu’aux piscines encastrées dans le sol.

Cependant, certains démontables hors-sol les piscines mesurent 10 m² ou plus et sont potentiellement assujetties à la taxe si elles sont considérées comme « fixes » ou « permanentes ».

Une construction est considérée comme fixe si elle est en place consécutivement pendant trois mois ou plus (attention, cela peut être réduit à 15 jours si elle se trouve dans une zone protégée, alors vérifiez les règles d’urbanisme auprès de votre mairie locale).

Les deux conditions (taille, être en place depuis plus de trois mois) doivent être remplies pour que le pool soit éligible à la taxe.

Par exemple, si vous avez un hors-sol piscine de 15 m² et ouverte 80 jours, vous n’êtes pas soumis à la taxe, de même si vous possédez une piscine de 8 m². hors-sol piscine dans votre jardin pendant 120 jours, vous n’aurez pas à payer de taxe.

En revanche, si vous possédez une piscine de 15 m² pour 120 jours alors vous êtes soumis à la taxe et êtes tenu par la loi de faire une déclaration auprès des autorités locales.

Le montant est calculé comme décrit ci-dessus pour les pools en général.

Elle peut bénéficier d’un gel de deux ans sur les augmentations de taxe foncière y afférentes, mais fera éventuellement partie du calcul de la taxe.

Photographie aérienne et IA utilisées pour vérifier les piscines

Les autorités sévissent depuis plusieurs années contre les améliorations immobilières non déclarées, y compris les piscines – y compris les types hors-sol démontables.

Les bureaux des impôts locaux ont utilisé photographie aérienne, drones et IA pour suivre les projetset cela peut inclure le montage et le démontage des piscines hors sol tout au long de l’été.

Ceci, combiné aux rapports des voisins selon lesquels les piscines sont restées ouvertes trop longtemps (particulièrement doublé en raison des problèmes de sécheresse) et les inspections des autorités locales permettent à ceux qui ne respectent pas cette règle de recevoir une facture.

Les factures, ainsi que les amendes pour non-déclaration précise du projet, peuvent survenir plusieurs mois après la fermeture d’une piscine.

Cela signifie également une augmentation de votre taxe foncière factures même si la piscine n’est disponible que pour une partie de l’année.