Les données d’un notaire français révèlent où les prix de l’immobilier augmentent – ​​et baissent

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Chartres, Orléans et Lyon voient leurs prix augmenter alors que Brest, Dijon et Bordeaux connaissent tous une baisse

Les prix de l’immobilier en France augmentent dans certaines villes et baissent dans d’autres, mais dans l’ensemble, ils diminuent légèrement, selon les dernières données des Notaires de France.

Les prix des maisons existantes ont baissé de 1,3 % au niveau national sur l’année se terminant fin juin 2026, avec de fortes baisses dans des villes comme Brest, Châteauroux et Dijon compensées par de fortes hausses à Chartres, Orléans et Montauban.

Les ventes résistent pour l’instant : 951 000 logements existants ont été vendus sur 12 mois jusqu’à fin août, soit une hausse de 3,6% par rapport à un an plus tôt. Les notaires préviennent toutefois que la croissance a fortement ralenti par rapport à près de 13 % fin 2025 et que les ventes pourraient retomber autour de 920 000 d’ici la fin de l’année.

Avec des taux hypothécaires proches de 4 % et l’incertitude sur les finances publiques à l’approche de l’élection présidentielle de 2027, ils affirment que les acheteurs mettent plus de temps à se décider et négocient plus durement, tandis que certains vendeurs attendent plutôt que d’accepter des prix plus bas.

Même si les performances relativement solides des ventes de logements peuvent tempérer les craintes d’une nouvelle crise immobilière, les notaires s’inquiètent du ralentissement des ventes et des diverses baisses de prix, le marché étant confronté à une nouvelle période d’incertitude.

Cependant, l’analyse du prix de vente des maisons non neuves a montré une répartition des hausses et des baisses à travers la France.

Les villes du Val de Loire et de l’est ont principalement connu des hausses de prix, avec des baisses de prix dans toute la France. Les zones les plus chères et les moins chères restent cohérentes avec les ensembles de données historiques, les prix élevés en Méditerranée reflétant son statut de lieu de vie privilégié.

Des hausses de +12% et +10% au sud

Les données les plus récentes montrent une croissance soutenue dans le Nord, poursuivant les tendances enregistrées dans l’ensemble de données le plus récent (couvrant jusqu’en mars 2026).

Les données ci-dessous couvrent les changements d’une année sur l’autre entre le 1er avril 2025 et le 30 juin 2025 et entre le 1er avril 2026 et le 30 juin 2026.

La plupart des villes les plus performantes sont à nouveau situées au nord ou à l’est.

Toutefois, les deux villes/territoires les plus performantes se situent en Corse du Nord (+12 %) et à Montauban (Tarn-et-Garonne, +10 %).

Les autres emplacements avec de fortes hausses de prix sont :

À leur tour, les baisses de prix ont été constatées principalement dans le centre et le sud, trois villes ayant enregistré des baisses d’au moins -5 %. Les villes les moins performantes sont :

• Brest (Finistère) : -6,2%

• Châteauroux (Indre) : -5,8%

• Dijon (Côte-d’Or) : -5,5%

• Corse du Sud : -4,7%

• Bordeaux (Gironde) : -3,1%

• Nîmes (Gard) : -2,3%

Il convient de noter que dans l’ensemble de données précédent, Brest figurait parmi les villes les plus performantes en matière d’augmentation des prix.

Aux côtés de Bordeaux, d’autres grandes villes dont Toulouse (-2%) et Nantes (-0,3%) ont vu leurs prix baisser.

Paris est inclus avec la région Île-de-France en raison d’un manque de logements (mais est couvert séparément pour les données plates), la région connaissant une baisse de -1,5 %.

Ailleurs, Lyon (+4,6%) et Marseille/Aix (+2,4%) enregistrent des hausses.

La côte sud reste la plus chère, l’ouest et le centre les moins chers

L’ensemble de données couvre également les prix médians des logements dans les grandes villes de France.

Les données ci-dessous couvrent les changements d’une année sur l’autre entre le 1er avril 2025 et le 30 juin 2025 et entre le 1er avril 2026 et le 30 juin 2026.

Les tendances restent similaires, les villes les plus proches de la Méditerranée restant les plus chères.

Certaines villes composées majoritairement d’appartements (par exemple Paris, Nice, Rennes et Strasbourg) et relativement peu de maisons sont exclues du jeu de données faute de biens éligibles.

Les zones les plus chères pour acheter une maison étaient :

• Corse du Sud : 471 600 €

• Toulon (Var) : 450 000 €

• Montpellier (Hérault) : 403 600 €

• Lyon (Rhône) : 390 000 €

• Marseille/Aix (Bouches-du-Rhône) : 390 000 €

• Bordeaux (Gironde) : 326 200 €

Les autres zones où les prix moyens sont supérieurs ou égaux à 300 000 € sont Nantes (Loire-Atlantique, 305 000 €), l’Île-de-France à 320 000 € et Toulouse (Haute-Garonne, 300 000 €).

A l’inverse, les villes les moins chères sont réparties plus équitablement sur le territoire français, avec des entrées au nord et à l’est ainsi qu’au sud et à l’ouest.

Les villes les moins chères, toutes à 200 000 € ou moins, étaient :

• Châteauroux (Indre) : 122 500 €

• Limoges (Haute-Vienne) : 167 800 €

• Poitiers (Vienne) : 178 300 €

• Troyes (Aube) : 179 000 €

• Amiens (Somme) : 180 000 €

• Rouen (Seine-Maritime) : 185 000 €

Malgré des augmentations continues des prix dans les données récentes, la plupart des villes de Bretagne, de Normandie et du nord et de l’est de la France voient des prix médians compris entre 200 000 € et 300 000 €, n’appartenant ni aux catégories les moins chères ni aux plus chères.

Les informations proviennent du dernier ensemble de données des Notaires de France.

Il s’agit de l’information la plus complète sur le marché immobilier français, couvrant la vente de toutes les maisons neuves et existantes (généralement celles de cinq ans ou plus ou avec au moins un ancien propriétaire) sur une période donnée.

Il s’agit des données les plus précises sur les prix de l’immobilier en France, mais en raison du temps nécessaire à leur compilation, l’information sort environ quatre mois après la période couverte.

Les notaires utilisent des données préliminaires (telles que celles relatives aux ventes de maisons et aux contrats hypothécaires) pour faire d’autres prédictions sur l’état actuel et futur du marché, que nous aborderons dans un prochain article.

Vous pouvez voir tous les détails concernant les prix des logements dans la capture d’écran ci-dessous.