Droit foncier français : qui paie et entretient les clôtures ?
Des règles différentes s’appliquent aux propriétaires et aux locataires
Les règles en France concernant les clôtures frontalières sont complexes et peuvent impliquer différentes parties du territoire. Code civilselon par exemple si l’un des biens est loué.
Mais en général, c’est le propriétaire du terrain sur lequel se trouve la clôture qui en porte la responsabilité.
Là où la clôture se situe à la frontière, la responsabilité est partagée.
Chaque voisin peut renoncer à ses droits sur la clôture. Il s’agit de parvenir à un accord et de le faire formaliser par un acte notarié. Une fois cette opération effectuée, la personne ayant tous les droits sur la clôture est responsable de son entretien.
Cela se produit généralement lorsqu’un voisin souhaite construire une nouvelle limite solide, comme un mur de briques, et que l’autre ne souhaite pas partager le coût.
Alternativement, le voisin proposant un nouveau mur peut le faire construire entièrement de son côté de la limite et supporter l’intégralité des coûts de construction et d’entretien.
Lors de l’achat d’une propriété, les papiers du notaire doivent expliquer qui est responsable des limites – si un ancien propriétaire a renoncé à ses droits, ils ne reviennent pas automatiquement au nouveau propriétaire.
Lotissements (les lotissements divisés en parcelles individuelles) ont souvent des règles spécifiques quant à la responsabilité des limites. Celles-ci peuvent être collectives, impliquant tous les propriétaires du lotissement, ou individuelles.
La situation est différente si la propriété voisine est louée et que la responsabilité de la clôture est partagée. Dans ce cas, le locataire est généralement responsable de l’entretien général de son côté de la clôture. Cela comprend l’entretien tel que la peinture et le vernissage des poteaux et panneaux en bois.
Cependant, si une réparation structurelle est nécessaire, comme le remplacement des poteaux de clôture pourris, c’est le propriétaire de la propriété, et non le locataire, qui est responsable de la moitié du coût.
Comme toujours, essayez de résoudre tout désaccord en discutant d’abord avec votre voisin. Si cela ne fonctionne pas, demandez à votre maire local de vous aider.
Si vous estimez que des mesures supplémentaires sont nécessaires, une médiation obligatoire sera requise avant qu’un tribunal n’entende l’affaire.
Les Français ont un dicton : Aimez votre voisin, mais n’abattez point la haie (Aimez votre prochain, mais ne coupez pas la haie).
