Carte interactive : Nombre de résidences secondaires dans chaque département français

Les résidences secondaires françaises sont fortement concentrées dans les zones côtières et montagneuses, représentant plus d’un tiers du parc immobilier dans certaines régions.

Les départements méditerranéens des Alpes-Maritimes et du Var comptent les chiffres les plus élevés, avec respectivement environ 197 500 et 183 700, selon les chiffres de 2023.

Paris arrive en troisième position, avec environ 138 400.

Cependant, la situation change si l’on considère la proportion de logements plutôt que le nombre total de propriétés.

Dans les Hautes-Alpes, les résidences secondaires représentent environ 45 % du parc immobilier, tandis qu’elles sont d’environ 39 % en Corse-du-Sud et 37 % en Savoie.

Ces chiffres contribuent à expliquer pourquoi les résidences secondaires constituent un problème important dans certaines régions de France, en particulier là où la demande saisonnière exerce une pression sur la disponibilité de logements pour les résidents permanents.

Les propriétaires de résidences secondaires sont également confrontés à des régimes fiscaux locaux différents de ceux qui vivent dans leur propriété comme résidence principale.

Les zones soumises à une pression immobilière en raison d’un nombre élevé de résidences secondaires pourraient même interdire purement et simplement leur construction.

La carte interactive ci-dessous utilise les données nationales de 2023 (les dernières disponibles), qui mélangent les propriétés « à usage occasionnel » – comme les appartements et les logements saisonniers utilisés par les actifs – avec les résidences secondaires, et ne constitue pas une indication directe du nombre de résidences de vacances dans une zone.