Comment évoluent les prix de l’immobilier dans votre région en France ?

Les données notariales montrent une forte croissance dans le nord, mais les grandes villes comme Paris et Bordeaux voient les prix baisser

Les petites et moyennes villes du nord de la France ont vu les prix de l’immobilier augmenter le plus entre le premier trimestre 2025 et 2026, tandis que plusieurs grandes villes ont vu les prix baisser tout au long de l’année, révèlent de nouvelles données des notaires.

Une croissance régulière a été enregistrée tout au long de l’année dans de nombreuses villes, notamment dans le nord, tandis que Bordeaux, Lyon et la région Île-de-France ont toutes vu les prix baisser.

Cependant, les fluctuations importantes comme celles observées lors de la crise post-Covid sont de plus en plus rares, puisque seules trois villes et la Corse voient les prix fluctuer de plus de 7 % sur l’année.

Les informations proviennent du dernier ensemble de données des Notaires de France.

Il s’agit de l’information la plus complète sur le marché immobilier français et couvre la vente de toutes les maisons existantes (généralement celles de cinq ans ou plus et avec au moins un précédent propriétaire) sur une période donnée.

Il s’agit des données les plus précises sur les prix de l’immobilier en France, mais en raison du temps nécessaire à leur compilation, elles sont publiées environ deux trimestres après la période couverte.

Les données ci-dessous couvrent les changements d’une année sur l’autre entre le 1er janvier 2025 et le 31 mars 2025 et entre le 1er janvier 2026 et le 31 mars 2026. Cela signifie qu’elles couvrent essentiellement l’année 2025.

Le rapport trimestriel utilise également des données récentes pour suggérer les tendances à venir.

Contrairement aux agences immobilières qui mettent en garde contre un effondrement du marché immobilier neufNotaires de France voit plutôt un marché en stabilisation qui a vu sa croissance ralentir en 2026 en raison de la prudence des acheteurs, mais pas au bord de l’effondrement.

Les changements « ressemblent plus à une normalisation de l’activité qu’à un renversement de la direction du marché », dit-il, mais souligne que « le marché souffre moins d’un manque de demande que d’un manque de clarté concernant les politiques publiques et les perspectives économiques ».

Croissance dans les villes du nord

Les prix de l’immobilier en 2025 ont poursuivi les tendances observées dans le rapport notarial précédent (notre article sur la dernière série de données est disponible ici), avec une croissance constante dans un certain nombre de domaines.

La Corse reste clairement une exception, comme elle l’a toujours été, la moitié nord de l’île enregistrant une augmentation de 18,3 %, soit près de 10 % de plus que toute autre ville.

Les autres villes qui ont connu des hausses de prix substantielles, toutes situées au nord et à l’est, sont :

• Caen (Calvados), +9,6%

• Le Havre (Seine-Maritime), +9,1%

• Brest (Finistère), +8,6%

• Metz (Moselle), +6,9%

• Reims (Marne), +4,8%

Seule une poignée de villes ont vu les prix baisser sur la période, même si on remarque une baisse particulièrement forte à Dijon (Côte d’Or) à -5,6%.

• Les autres baisses incluent :

• Poitiers (Vienne), -4,3%

• Bordeaux (Gironde) -2,4%

• Chartres (Eure-et-Loir), -2,3%

• Nîmes (Gard), et Toulon (Var), -2,1%

• Saint-Etienne (Loire), -1,5%

La plupart des grandes villes ont connu relativement peu de changements en dehors de Bordeaux.

Cela comprend de légères baisses à Lyon (Rhône, -0,4%) et à Nantes (Loire-Atlantique, -0,3%), et des hausses à Marseille/Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône, +1,9%) et à Toulouse (Haute-Garonne, +2,4%).

Des villes comme Rennes et Nice ne sont pas incluses dans ce jeu de données, car il y a relativement peu de maisons dans la région.

Ils sont cependant couverts dans un ensemble de données correspondant sur les prix forfaitaires, que nous couvrons dans notre article ici.

Paris est combiné avec la région Île-de-France qui connaît une évolution de -0,4%.

Comparaison Méditerranée, Normandie et Bretagne

Les villes méditerranéennes restent les endroits les plus chers pour acheter un logement en France métropolitaine, Toulon enregistrant le prix moyen le plus élevé (449 000 €), suivi de Montpellier (403 800 €) et Marseille/Aix-en-Provence (390 200 €).

Ceci malgré que Toulon ait connu une légère baisse des prix de l’immobilier de -2,1% sur un an, tandis que Montpellier (+3,9%) et Marseille/Aix-en-Provence (+1,9%) ont tous deux enregistré des hausses modestes.

En Normandie, Caen est la ville où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté, à +9,6%. La ville affiche également les prix les plus élevés de la région, à 274 000 €, suivie par Le Havre (210 600 €, +9,1 %) et Rouen (188 700 €, +3,6 %).

Plus loin sur la côte nord de la France, Brest a vu les prix de l’immobilier augmenter de +8,6% à 241 000 €, restant une option moins chère que Nantes, où les prix ont légèrement baissé sur un an, de -0,3%, à 310 000 €.

Peu de changements dans les zones les moins chères et les plus chères

La relative stabilité des prix et la croissance générale régulière signifient que les zones les moins chères et les plus chères en termes de prix de l’immobilier n’ont pas radicalement changé au cours des derniers mois.

De nombreuses villes et zones classées auparavant parmi les plus chères restent parmi les cinq premières places.

En général, les villes du sud restent plus chères que celles du nord.

Les zones les plus chères en termes de prix moyen étaient :

• Corse-du-Sud, 484 900 €

• Toulon (Var), 449 900 €

• Montpellier (Hérault), 403 800 €

• Marseille/Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône), 390 200 €

• Lyon (Rhône), 380 000 €

• Grenoble (Isère), 351 400 €

À leur tour, les zones les moins chères sont :

• Châteauroux (Indre), 125 000 €

• Limoges (Haute-Vienne), 170 000 €

• Amiens (Somme), 172 200 €

• Troyes (Aube) : 179 400 €

• Poitiers (Vienne) : 180 000 €

Ce sont exactement les mêmes villes les moins chères que dans l’ensemble de données précédent, mais dans un ordre légèrement différent.

Les prix dans les autres grandes villes incluent 323 000 € à Bordeaux (Gironde), 303 000 € à Toulouse (Haute-Garonne) et 310 000 € à Nantes (Loire-Atlantique).

Une carte des données complètes peut être consultée ci-dessous.