Les enchères ne décollent pas pour un immeuble à Caen classé Monument historique
La vente aux enchères de la Maison des Quatrans, une maison à colombages à Caen (Calvados) classée Monument historiqueinauguré le 17 février à 14 heures. La Région Normandie, son propriétaire, l’avait inscrit au prix de départ de 810 000 €. Frédéric Ollivier, le directeur général de la Région Normandie, espérait obtenir 900 000 euros.
Un acheteur a immédiatement fait une offre.
Cinquante heures plus tard, le 19 février, à 16 heures, à la clôture des enchères, il était toujours le seul.
« Nous nous attendions à ce que cette vente aux enchères soit difficile », a déclaré M. Ollivier, après avoir ignoré la suggestion de deux conseillers régionaux d’exercer le droit de préemption sur l’immeuble.
La Région Normandie en fut le dernier occupant, y ayant hébergé jusqu’à tout récemment un de ses services. Construit vers 1460, il possède une valeur patrimoniale incontestable, a souligné M. Ollivier.
Ayant miraculeusement échappé aux bombardements de la Seconde Guerre mondiale, la Maison des Quatrans est, avec les maisons jumelles des 52-54 rue Saint-Pierre, le seul édifice de ce style subsistant à Caen.
Plus de cinq siècles plus tard, il se trouve dans la peu glamour rue de Geôle, une rue commerçante animée principalement bordée de chaînes de restauration rapide et de restaurants et longeant une ligne de tramway.
La Maison des Quatrans a mené un combat contre le roi de la tarification immobilière : la localisation.
« La cotation en fait une opportunité commerciale difficile », a déclaré M. Ollivier, éliminant les options de transformation en restaurant ou en propriété privée. L’acquéreur, resté anonyme, envisage d’en faire un complexe résidentiel.
Cette valeur patrimoniale a peut-être même augmenté sa valeur « réelle », compte tenu de sa situation géographique,
La connexion comprend.
La Maison des Quatrans est l’un des nombreux bâtiments classés Monuments historiques mêlé aux complexités des transactions immobilières, un marché de niche pour les grands acteurs.
La France en a dénombré 40 540 Monuments historiques en 2020, selon le ministère de la Culture. Parmi eux, 14 235 ont reçu la catégorie de protection la plus élevée, connue sous le nom de classéstandis que 30 305 sont inscrits. Quelque 41 % étaient classés comme architecture religieuse et 35 % étaient des manoirs et des châteaux.
Leur valeur totale est estimée à 60 milliards d’euros.
En 2016, l’État a vendu pour 600 millions d’euros de bâtiments rien qu’à Paris.
Propriétés Le Figarole site immobilier haut de gamme du journal Le Figarorépertorié 450 Monument historique propriétés. Patrice Besse, magnat de l’immobilier du secteur, en a répertorié 56 sur son site internet.
La plupart, sinon la totalité, nécessitent des travaux de rénovation. Pourtant, ils sont si chers que les Français
Le gouvernement a introduit diverses incitations fiscales pour attirer les acheteurs potentiels.
La Maison des Quatrans est un cas de patrimoine vendu en lots séparés.
Situés dans une zone protégée, les propriétaires peuvent déduire jusqu’à 30 % des frais de restauration de leur revenu imposable dans le cadre de la loi Malraux, une loi française d’incitation fiscale qui offre des déductions importantes aux propriétaires qui restaurent et louent des bâtiments historiques dans des zones patrimoniales protégées. On ne sait pas si la Maison des Quatrans nécessite des travaux de rénovation.
Agorastore, le site Internet qui l’a répertorié, l’a déclaré en bon état général, précisant que sa toiture et son système de chauffage ont été refaits à neuf en 2019 et qu’un escalier galvanisé a été installé en 2025.
« L’inscription avait pour but de préserver les bâtiments patrimoniaux », a déclaré Eric Carmié, agent immobilier spécialisé dans Monument historique propriétés en Auvergne.
« Personne n’achèterait un immeuble entièrement rénové et classé Monument historique. La rénovation est le principal attrait pour les investisseurs », a-t-il ajouté.
Pour les acheteurs privés, l’État français accorde des subventions plafonnées à 40 % pour les immeubles classés et à 20 % pour les immeubles classés. Ces subventions sont gérées par les bureaux régionaux de la DRAC mais dépendent des budgets disponibles et des priorités des projets.
Pour ce profil d’acheteur, les biens immobiliers sont également plus souvent situés dans des zones rurales plutôt que dans des villes surpeuplées. Ces propriétés sont généralement des églises, des abbayes et des châteaux.
De nombreux acheteurs trouvent un juste milieu, absorbant le coût des rénovations en ouvrant la propriété aux visiteurs ou en développant des activités liées au tourisme.
Le Collège royal et militaire de Thiron-Gardais, où réside Stéphane Bern (voir Vivre en françaisavril 2026), en est un excellent exemple. M. Bern l’a acheté en 2012 et a ouvert le musée et ses jardins aux visiteurs du 1er juillet au 30 août 2026.
« C’est un bon moyen de s’imprégner de la culture française et de son histoire », a déclaré M. Carmié, ajoutant que les acheteurs doivent être résidents fiscaux français.
Les incitations fiscales ne suffisent parfois pas à convaincre les acheteurs, souligne un rapport de la Cour des comptes de 2022, en raison du coût élevé des travaux de rénovation.
Dans le pire des cas, les églises et les châteaux classés Monuments historiques sont vendus pour un euro symbolique faute d’acheteurs, comme à Montrenault à Saosnes (Sarthe) en 2017.
« C’est un bâtiment vide depuis 150 ans. Il n’en reste plus rien. Il y a environ 50 ans, sa rénovation était estimée à un million de francs », a déclaré Gilles Frénéhard, alors maire de Saosnes, au journal local. Le Perche.
Les rénovations ont été achevées en mars 2025 pour 27 000 €.
« Nous avons évoqué la possibilité de ne pas avoir d’acquéreur », a déclaré M. Ollivier à propos de la Maison des Quatrans.
« Je ne sais pas ce que j’aurais fait si cela s’était produit. Aucun scénario n’était prévu », a-t-il ajouté.
