La France va fusionner les taxes sur les logements vacants à partir de 2027

Deux taxes prélevées sur les logements vacants seront remplacées par une taxe unique

Les deux impôts applicables aux logements vacants en France doivent être fusionnés en un seul impôt à partir de 2027.

Les biens immobiliers sont considérés comme vacants par l’administration fiscale s’ils sont considérés comme des logements, sont non meublés ou peu meublés, disposent de services de base tels que l’eau courante, l’électricité et l’évacuation des eaux usées et sont vides depuis au moins un an.

Les deux taxes actuellement applicables sont appelées les taxe sur les logements vacants (TLV) et le taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV).

Quelles propriétés sont concernées

Le TLV s’applique si le logement est vacant depuis un an au 1er janvier de l’année fiscale concernée et que la commune a été désignée une zone tendue (sous la pression du logement).

Zones tendues se trouvent principalement dans les zones côtières, où, au cours des 20 dernières années, des dizaines de milliers de logements ont été retirés du marché pour être loués à des touristes via des plateformes comme Airbnb.

Les recettes fiscales sont reversées à l’Agence nationale de l’habitat (Anah) – l’agence publique qui contribue à l’amélioration du logement privé en France, notamment pour les ménages à faible revenu et les logements anciens ou dégradés.

Le THLV peut être appliqué si la commune est située en dehors d’un zone tendue et le conseil municipal vote son application. Les revenus reviennent à la commune. Les taux sont les mêmes que ceux de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Elle est due si le logement est vacant depuis deux ans à compter du 1er janvier de l’année fiscale concernée.

Vous pouvez vérifier si votre commune est soumise à l’une ou l’autre de ces taxes en saisissant ici son nom et son code postal.

La proposition de créer un impôt unique a été initiée par le Sénat, qui a jugé le système existant trop complexe.

Comment fonctionnera la nouvelle taxe

Un nouveau nom a été donné à la taxe – taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH).

Anah n’en percevra plus les revenus, toutes les taxes TVLH revenant aux communes.

Cependant, les distinctions entre TLV et THLV demeurent effectivement, la taxe étant automatique dans un zone tendue si le bien est vide depuis un an, et appliqué par décision du conseil municipal dans le reste du pays aux maisons vides depuis deux ans.

Des exonérations ont été inscrites dans les nouvelles règles fiscales, notamment pour les propriétaires qui peuvent prouver que le logement est vide pour des raisons indépendantes de leur volonté.

L’exemple cité est celui où la maison a été mise en location ou en vente au prix du marché mais n’a pas trouvé de locataire ou d’acheteur.

Une autre exemption est si le logement a été occupé pendant au moins 90 jours au cours de l’année écoulée, ou des deux dernières années, selon l’endroit où se situe la commune.

Les logements sociaux HLM sont exonérés de taxe.

Comme pour les deux impôts existants, le montant payé dans le cadre du nouveau régime dépend du valeur locative cadastrale (valeur locative théorique) du bien – le même chiffre utilisé pour déterminer la taxe foncière.

Il est fixé à un taux de base de 17 % la première année, puis à 34 % par la suite. zone tenduebien que les conseils locaux de la zone puissent voter pour augmenter ce pourcentage à 30 % la première année et à 60 % par la suite.

Pour les zones hors zone tendue, la commune peut fixer son propre taux tant qu’il reste inférieur à 50 %.