Pouvons-nous revendiquer un « terrain public » sur lequel notre maison a été construite en France ?

Les terres du « domaine public » sont traitées de différentes manières

Question du lecteur : Nous avons récemment découvert qu’une partie du salon de notre propriété est construite sur un terrain public, car elle a été transformée en dépendance pour rejoindre le bâtiment principal. Cela s’est produit en 1990 et nous l’avons acheté en 2006. On m’a dit en France qu’on pouvait devenir propriétaire d’un terrain après 30 ans, est-ce vrai ?

Vous avez raison de dire qu’il existe certaines dispositions selon lesquelles des terres appartenant auparavant à d’autres propriétaires peuvent être acquises après une certaine période de temps. Il ne s’agit toutefois pas d’un processus automatique.

Article 2261 du Code civil fixe les règles de cette pratique, dite prescription acquisitivedéclarant que « la possession (du terrain) doit être continue et ininterrompue, pacifique, publique, sans équivoque et agissant en tant que propriétaire ».

Selon cette règle, la propriété d’un terrain peut être transférée après 30 ans, mais cela peut être aussi court que 10 ans lorsqu’une personne a acheté le terrain de bonne foi et avec des documents corrects, mais qu’une erreur a néanmoins été commise.

Cela repose souvent sur plusieurs facteurs, le plus important étant la preuve que le terrain a été occupé de manière continue.

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Cela peut être prouvé au moyen d’éléments tels que des photographies, des avis d’imposition incluant la partie du bien comprise dans les calculs imposables, des rapports d’un commissaire de justice (anciennement appelé un huissier)factures de services publics, déclarations des voisins, etc.

Il peut également être intéressant d’annoncer votre propriété du terrain dans un journal officiel (journal d’annonces légales), pour permettre à toute personne souhaitant la contester de se manifester.

Notaires peut émettre un notoriété acquisitive (acte de prescription acquisitive) pour faciliter votre cause, démontrant qu’il est de notoriété publique que le terrain vous appartient.

Cependant, vous devez déposer une demande auprès d’un tribunal local pour que le terrain soit officiellement transféré.

Ne s’applique pas à tous les terrains

Sachez que toutes les « terres publiques » ne peuvent pas être transférées de cette manière.

« Terrain public » appartenant à une entité gouvernementale locale telle qu’un mairie peut être éligible à un tel transfert, car il s’agit d’une propriété privée qui peut être vendue, transférée, etc. par le propriétaire. Il est connu sous le nom domaine privé des personnes publiques.

Cependant, les terres véritablement publiques (appartenant à domaine public) ne peut être transféré à des propriétaires privés par le simple passage du temps.

Dans votre cas, vous pouvez consulter les plans cadastraux locaux ainsi que les registres de propriété pour approfondir le statut de ce terrain « public ».

Nous vous recommandons également de contacter un notaire pour obtenir des conseils supplémentaires sur la façon dont cette situation pourrait être corrigée.