Peut-on contester le permis de construire d’un voisin chez lui en France ?

Il existe des règles qui déterminent si le permis de construire peut être contesté et par qui.

Question du lecteur : Mon voisin construit une maison à côté de la mienne, avec une fenêtre de salle de bain à l’étage donnant directement sur notre propriété. Il a obtenu un permis de construire mais la nouvelle fenêtre donne directement sur ma chambre. Puis-je contester cela ?

Il est possible de contester un permis de construire obtenu par votre voisin, qu’il s’agisse d’un permis de construction, d’aménagement ou de démolition, si vous êtes directement concerné et estimez avoir de solides raisons de démontrer que votre usage et votre jouissance de votre propriété sont lésés par les travaux. Vous devez avoir un intérêt légitime à présenter une réclamation, par exemple en tant qu’habitant d’un bien voisin, ce qui est votre cas.

Tu devrais fournir la preuve de la raison pour laquelle la construction ou le développement a un impact direct. Dans ce cas, par exemple, vous devrez expliquer la hauteur de la fenêtre, la manière dont elle porte atteinte à votre vie privée, les zones concernées et la surface de la partie de la propriété sur laquelle elle donne directement.

Le(s) problème(s) que vous soulevez doivent porter sur l’état final du projet et non sur des inconvénients temporaires pendant les travaux, tels que le bruit ou la poussière.

Vous pouvez étayer votre réclamation par toute preuve pertinente, telle que :

• une copie du permis de construire,

• un plan cadastral,

• un rapport d’expertise,

• photographies ou autres documents justificatifs.

Notez qu’il est important que vous fournissiez des preuves pertinentes pour prouver le bien-fondé de votre réclamation, sinon si le tribunal estime que la contestation du permis de construire n’est pas fondée, des amendes importantes peuvent être imposées.

Quelles sont vos possibilités pour intenter une action en justice ?

Recours administratif (maire et/ou préfet)

Il existe deux manières de contester un permis de construire.

La première consiste à introduire un recours administratif auprès de votre mairie, demandant le retrait ou la modification du permis de construire (dans certaines petites communes rurales ne bénéficiant d’aucun document local d’urbanisme – PLU ou carte communale – les recours doivent plutôt être adressés au préfet du département).

Vous devez rédiger votre recours sur papier libre qui peut être soit remis personnellement à la mairie, soit envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception. Un modèle de recours peut être trouvé ici.

Si la mairie ne répond pas dans un délai de deux mois, votre demande est réputée rejetée.

Dans les 15 jours suivant le dépôt de votre recours, vous devez envoyer une copie complète à ton voisin par courrier recommandé avec accusé de réception.

Si vous ne le faites pas, tout recours ultérieur en justice sera irrecevable.

Appel au tribunal administratif

La deuxième option consiste à saisir directement le tribunal administratif pour obtenir là encore l’annulation de tout ou partie du permis de construire.

Elle doit être déposée auprès du tribunal administratif compétent pour le lieu de localisation du projet. La représentation légale n’est pas obligatoire.

La demande doit comprendre :

• un justificatif du droit d’ester en justice (vos titres de propriété, bail, etc.)

• une copie de l’approbation du permis de construire de votre voisin

Le recours peut être déposé en ligne à l’adresse Site Internet de Télérecours citoyensremis en main propre, ou envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception.

Là encore, vous devez informer votre voisin du recours dans les 15 jours et lui adresser une copie intégrale par lettre recommandée avec avis de réception. Vous devez également informer la mairie ou la préfecture de la même manière.

Le tribunal peut décider d’annuler une partie ou la totalité du permis de construire.

Combien de temps avez-vous pour faire appel ?

Vous disposez d’un délai de deux mois à compter du premier jour d’affichage du permis de construire pour introduire un recours auprès du tribunal administratif. Le délai est d’un mois si vous faites appel à votre maire/préfecture.

Ce délai n’est ni prolongé ni réinitialisé par un recours administratif préalable.

Si le permis de construire n’a pas été correctement affiché, le délai est de six mois à compter de la fin des travaux.

Le permis de construire est généralement valable trois ans. En cas d’ouverture d’une procédure, la durée de tout litige s’ajoute à ce délai.