Données notariales sur l’évolution du marché immobilier côtier français

La fluctuation des prix de l’immobilier intervient alors que les appartements connaissent une évolution plus régulière

De grandes variations des prix de l’immobilier se produisent dans les stations balnéaires françaises, rapportent les notaires français.

Alors que certaines stations voient les prix de l’immobilier augmenter jusqu’à 16,5 %, d’autres connaissent des baisses de -17,8 %.

Ces chiffres font partie des dernières informations des Notaires de France.

Dans chaque publication trimestrielle, les notaires couvrent une tendance particulière du marché et, en juillet, ils ont couvert les fluctuations des prix de l’immobilier dans les 35 stations balnéaires françaises. Cela exclut les grandes villes comme Marseille, Nice et Toulon.

Les données couvrent les variations de prix entre janvier-mars 2025 et janvier-mars 2026 pour tous les appartements et maisons non neufs dans les villes.

Notre article couvrant les autres changements majeurs observés dans les données de cette période est disponible ici.

Moins de propriétés vendues sur la côte

A noter qu’en raison de la petite taille de certaines stations, les changements peuvent paraître drastiques en raison d’un manque de ventes.

Alors que la France a enregistré environ 950 000 ventes entre mai 2025 et mai 2026, seules environ 21 000 ventes ont eu lieu dans les 35 stations balnéaires couvertes entre mars 2025 et mars 2026.

Ce nombre reste stable par rapport aux chiffres de mars 2024 à mars 2025, mais il existe quelques variations régionales.

Des stations comme Hendaye, Biscarrosse et Biarritz ont enregistré des ventes en hausse significative, tandis que d’autres ont connu une baisse, notamment Agde, La Grande-Motte, Trouville-sur-Mer et La Baule-Escoublac.

De grandes variations de prix

Les données limitées peuvent entraîner d’importantes fluctuations dans les données sur les prix de l’immobilier, où une vente aberrante peut avoir un impact sur l’ensemble des enregistrements.

L’évolution des prix d’une année sur l’autre est à prendre avec des pincettes, en particulier lorsqu’elle s’inscrit en dehors des taux de croissance annuels observés dans l’ensemble de la France (généralement entre -5 % et 5 % sur l’année).

Les stations qui ont connu des augmentations de prix importantes sont :

• Ajaccio (Corse-du-Sud), +16,5% de hausse des prix de l’immobilier

• Menton (Alpes-Maritimes), +13,5% de hausse des prix de l’immobilier

• Dunkerque (Nord), +11,6% de hausse pour les prix des forfaits

• Ploemeur (Morbihan), +10,3% de hausse des prix de l’immobilier

• Biscarrosse (Landes), +8,3% pour les prix des forfaits

Plusieurs zones ont vu les prix chuter de -10 % ou plus tout au long de l’année, même si cela a généralement affecté les maisons et non les appartements :

• Lège-Cap-Ferret (Gironde), baisse de -17,8% pour les prix de l’immobilier

• Gruissan (Aude), baisse des prix de l’immobilier de -12,8%

• Andernos-les-Bains (Gironde), baisse de -12,6% des prix de l’immobilier

• La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique), baisse de -12% des prix de l’immobilier

• Hendaye (Pyrénées-Atlantiques), baisse de -11% des prix de l’immobilier

« Cette plus grande variabilité (du marché immobilier) s’explique en partie par la grande diversité des biens vendus le long du littoral : la localisation, l’usage prévu (résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif), la surface au sol, la qualité de construction et la présence d’un espace extérieur ou d’une vue mer influencent fortement les prix », expliquent les notaires.

« Par conséquent, l’évolution du prix médian reflète tout autant l’évolution du marché que les caractéristiques des biens réellement vendus sur la période. »

Le Nord reste l’option la plus rentable

Les prix des logements se répartissaient en trois fourchettes principales.

Certaines zones ont vu des prix moyens inférieurs à 300 000 €, beaucoup entre 300 000 € et 600 000 €, et moins encore avec des prix supérieurs à 600 000 €.

Les zones les moins chères en matière de maisons étaient majoritairement situées dans le nord :

• Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais), 145 000 €

• Dieppe (Seine-Maritime), 172 000 €

• Dunkerque (Nord), 175 800 €

• Gruissan (Aude), 200 000 €

• Cherbourg (Manche), 210 000 €

A l’inverse, les zones les plus chères sont plus dispersées. Si la Côte d’Azur est globalement la région la plus chère, elle ne contient pas les zones les plus chères.

La liste des stations balnéaires les plus chères pour l’achat d’une maison est :

• Le Touquet-Paris-Plage (Pas-de-Calais), 1 055 000 €

• Lège-Cap-Ferret (Gironde) 953 500 €

• Biarritz (Pyrénées-Atlantiques), 805 000 €

• Saint-Raphaël (Alpes-Maritimes), 672 800 €

• Antibes (Alpes-Maritimes), 655 000 €

• La Ciotat (Bouches-du-Rhône), 615 000 €

Vous pouvez lire notre article sur le marché immobilier en France (y compris les grandes villes) ici.

Une répartition similaire a été observée avec des prix fixes, le nord étant généralement moins cher et le sud globalement plus cher, mais certaines stations balnéaires du nord et de l’ouest étant les plus chères.

A noter que certaines zones n’ont pas enregistré de ventes stables (faute de données).

Les complexes hôteliers les moins chers pour un appartement étaient :

• Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais), 1 540 € le m²

• Dieppe (Seine-Maritime), 2 260 €

• Cherbourg (Cotentin), 2 300 €

• Dunkerque (Nord), 2 310 €

• Bastia (Haute-Corse), 2 800 €

Les domaines les plus chers étaient :

• Le Touquet-Paris-Plage (Pas-de-Calais), 8 720 € le m²

• Biarritz (Pyrénées-Atlantiques), 7 060 €

• La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique), 6 290 €

• La Grande-Motte (Hérault), 5 290 €

• Antibes (Alpes-Maritimes), 5 170 €

• Menton (Alpes-Maritimes), 5 030 €

Notre article sur les tendances plus larges des prix forfaitaires en France est disponible ici.

La carte ci-dessous montre les prix moyens et leur évolution sur la période donnée. Pour les maisons, il indique le prix moyen et pour les appartements, le prix au m².