Louer une résidence secondaire en France : quelles vérifications faut-il ?
des questions
Des cotes énergétiques, des examens de sécurité et d’autres documents sont requis
Question du lecteur : Nous envisageons de louer notre résidence secondaire en longue durée, quelles attestations et chèques sont nécessaires ?
Les propriétaires en France qui envisagent de louer leur résidence secondaire à long terme doivent effectuer plusieurs contrôles immobiliers et s’assurer que le logement répond aux normes minimales françaises.
Pour un bien loué comme résidence principale du locataire, un dossier de technique de diagnostic (DDT) doit être joint au contrat de location.
Cela comprend un certificat de performance énergétique valide (DPE), qui confère au bien une note énergétique de A à G.
Les biens classés G ne peuvent plus être loués dans le cadre de baux nouveaux ou renouvelés. Le dossier doit également comprendre des rapports sur les installations d’électricité et de gaz si celles-ci ont plus de 15 ans.
Un rapport d’exposition au plomb (CREP) est requis pour les propriétés dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.
Un état des risques doit également être fourni si le logement est situé dans une zone touchée par des inondations, des tremblements de terre, du radon, des risques industriels, de la pollution des sols ou de l’érosion côtière et doit avoir moins de six mois à la signature du bail.
Une évaluation sonore peut également être nécessaire si la maison est proche d’un aéroport.
Un rapport d’amiante ne doit normalement pas être joint au bail. Toutefois, pour les appartements en immeubles construits sous permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997, les propriétaires doivent disposer d’un dossier amiante appelé DAPP (dossier amiante parties privatives) à la disposition des locataires pour consultation.
Dans le même temps, le bien doit également répondre aux exigences plus larges de la France. décence exigences (c’est-à-dire qu’il doit être considéré comme apte à y vivre).
Il s’agit notamment d’une ventilation, d’un chauffage, d’un système d’eau et d’assainissement adéquats, de systèmes électriques et de gaz sûrs, d’une protection contre l’humidité et d’un éclairage naturel suffisant.
De plus, le bien doit comporter au moins une pièce principale de 9 m² ou plus, avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m.
Même si la location d’une résidence secondaire comporte des obligations, elle présente également des avantages.
Par exemple, si un bien non meublé est loué comme résidence principale du locataire, aucun taxe d’habitation est payable.
Cependant, le propriétaire doit quand même payer taxe foncière et doit déclarer le changement d’occupation via le Gérer mes biens immobiliers service sur le Site impots.gouv.fr.
