Les vagues de chaleur changent là où les gens souhaitent acheter une propriété en France, selon les agences immobilières
Les agences immobilières françaises ont déclaré que l’impact à long terme des vagues de chaleur change là où les gens choisissent d’acheter une propriété.
La connexion s’est entretenu avec deux réseaux d’agences immobilières françaises pour leur demander dans quelle mesure canicules sont désormais pris en compte par les acheteurs en France, en termes de choix de régions ou de types de biens.
Joanna Leggett, directrice marketing chez Leggett Immobilier, a déclaré que même si ce facteur n’a pas encore eu un « impact énorme », il gagne en importance chaque année.
Elle a entendu certains clients dire « on allait aller dans le sud de la France, mais on pense à des températures plus fraîches maintenant ».
La tendance est cependant plus évidente dès que les températures atteignent leur maximum lors d’une canicule : les gens arrêtent de chercher dans les zones les plus chaudes, mais un an plus tard, ils reviennent.
Les acheteurs attirés par le Grand Ouest
Elle a déclaré que Leggett Immobilier avait souligné ce problème pour la première fois en 2022, lorsqu’un rapport de recherche réalisé par des étudiants de Sciences Po avait désigné la Bretagne comme une destination susceptible de connaître un afflux de « migrants climatiques ».
Depuis, l’Europe a connu deux canicules importantes et les acheteurs évoquent fréquemment cela comme un facteur d’installation dans le Grand Ouest.
Elle a déclaré qu’ils appréciaient le climat tempéré de la région, son littoral spectaculaire et son bon rapport qualité-prix. Il est populaire aussi bien auprès de ceux qui recherchent un déménagement permanent que de ceux qui recherchent uniquement une maison de vacances.
La Bretagne, en particulier, est « extrêmement populaire » pour son littoral – et elle a déclaré que même dans la campagne centrale, on n’est jamais trop loin des plages, au nord comme au sud. En effet, la région arrive en tête d’une récente enquête sur le les endroits les plus prisés pour prendre sa retraite en France.
La Normandie, quant à elle, possède de magnifiques parcs nationaux et une campagne « traditionnelle ».
La Normandie séduit également ceux qui s’intéressent à l’équitation, car elle bénéficie d’un climat idéal pour les chevaux et d’un écosystème de sentiers et de forêts fraîches, de vétérinaires, de fournisseurs, de centres équestres, etc.
Elle a expliqué que certains retraités qui s’étaient installés dans le sud envisageaient désormais de se rendre sur la côte bretonne ou sur la côte charente-maritime, car les températures sont plus fraîches sur la côte.
« Cela dit, le fait que nous ayons eu des incendies de forêt dans l’ouest de la France – est-ce que cela va encore changer les tendances ? Les conditions météorologiques sont tellement imprévisibles », a déclaré Mme Leggett.
Lorsqu’on lui a demandé s’il était préférable pour ceux qui veulent vivre dans le sud de choisir la Côte d’Azur plutôt que la Provence intérieure, en raison des brises marines rafraîchissantes, elle a répondu : « Je dirais que les zones côtières sont généralement meilleures, mais plus chères, que l’intérieur des terres. Cependant, en Provence, le mistral aide à refroidir la région, mais en même temps il propage les incendies, donc il y a toutes sortes de problèmes maintenant. »
La France comparée à ses voisins du sud
Dans le même temps, dit-elle, la hausse des températures améliore parfois l’attractivité de la France par rapport aux pays voisins.
« Nous avons organisé le salon France à Birmingham et 1 500 clients sont venus, tous venus de France. Beaucoup d’entre eux ont dit qu’ils étaient déterminés à aller en Espagne, mais maintenant ils ne peuvent plus, à cause de la chaleur.
« Nous avons également eu des Italiens à la recherche de maisons de vacances en France, et d’autres clients qui allaient aller en Italie, mais qui viennent en France. »
En ce qui concerne les propriétés elles-mêmes, les certificats d’efficacité énergétique DPE constituent désormais l’un des aspects les plus importants pour les acheteurs, a-t-elle déclaré.
« Si c’est un G ou un F et qu’il est mal isolé, parfois les acheteurs ne le regardent même pas. Les Anglais ne semblent pas trop s’en soucier, mais les Français oui. Donc, si vous vendez une propriété et que la note est vraiment basse, la meilleure chose à faire serait d’essayer de faire monter la note. »
Une bonne isolation aidera à garder la propriété fraîche en été et chaude en hiver, a-t-elle déclaré. L’isolation du toit, en particulier, « fait une énorme différence ».
« Si vous êtes ici en vacances, vous ne vous souciez peut-être pas de la température de 40 degrés, mais lorsque vous vivez et travaillez ici, c’est vraiment difficile s’il fait trop chaud. »
Une demande croissante en climatisation
Elle a ajouté : « Il est bien connu que ces dernières années ont vu un afflux massif d’acheteurs en provenance des États-Unis et le fait que si peu de propriétés françaises disposent de la climatisation les déconcerte – ils l’ont mis sur leurs listes de critères : « doit avoir la climatisation ».
Eric Allouche, PDG du réseau ERA Immobilier France, déclare : « C’est un phénomène qui commence à prendre forme, mais qui n’est pas encore vraiment pris en compte car c’est un phénomène assez récent. Et la France a quand même une tradition où la climatisation n’est pas vraiment la norme. »
« Mais cela gagne peu à peu du terrain. Et je pense que, même aujourd’hui, avoir la climatisation est un plus.
» Or, les maisons construites en France avec des murs assez épais ont ce qu’on appelle une grande inertie thermique. Il faut un certain temps pour se refroidir et un certain temps pour se réchauffer. Et donc, ça aide à garder une maison au frais. «
Il poursuit : « La difficulté réside dans les grandes villes comme Paris par exemple, où il y a beaucoup de restrictions en matière de construction, ce qui signifie qu’on ne peut pas installer de climatiseurs visibles à l’extérieur. Il y a des restrictions concernant les bâtiments classés, etc. ».
« Il existe à Paris de nombreux immeubles haussmanniens dont les façades ne peuvent pas être modifiées. »
Des maisons modernes construites pour résister à la chaleur
Alors que les vieux bâtiments en pierre aux murs épais conviennent bien Pour faire face à ce facteur, il a déclaré que certains bâtiments modernes avec des notes DPE élevées sont également construits dans cet esprit, en particulier ceux construits pour être classés A ou B.
« Aujourd’hui, il existe même des maisons dites bioclimatiques qui sont en réalité adaptées à des climats oscillant dans un sens ou dans l’autre, un peu extrêmes, soit trop chauds, soit trop froids. »
D’une manière générale, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, si une propriété est bien isolée pour retenir la chaleur en hiver, elle conservera également la fraîcheur en été, a-t-il ajouté. « Sauf lorsqu’il y a de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de chaleur – même s’il est désormais possible d’avoir des « vitres athermiques » qui réfléchissent une grande partie de la chaleur. »
M. Allouche a déclaré que confort d’été L’élément affiché sur les chèques DPE avec un smiley est probablement quelque chose que les acheteurs potentiels examineront de plus près.
« Il est probable que cela devienne plus courant, car il s’agit d’une notation qui peut ajouter de la valeur à un bâtiment aujourd’hui, compte tenu des circonstances auxquelles nous sommes actuellement confrontés. »
