Pourquoi faut-il autant de temps pour faire homologuer la climatisation d’un appartement en France ?

L’installation de l’unité nécessite une approbation plus large de la part des copropriétaires

Question du lecteur : Avons-nous besoin d’une autorisation pour installer la climatisation dans notre appartement en France ? Est-ce que ça prend beaucoup de temps ? Nous espérons l’installer avant l’année prochaine pour vaincre la canicule

Avec la fréquence croissante des vagues de chaleur en France, de plus en plus de personnes installent des unités de climatisation comme solution pour rafraîchir leur maison.

Cependant, ce n’est pas toujours un processus simple.

Les immeubles d’habitation sont souvent en copropriété, ce qui signifie que certaines décisions concernant la façade ou les parties communes d’un immeuble nécessitent une validation supplémentaire.

Les unités de climatisation sont souvent installées à l’extérieur d’un bâtiment ou sur un balcon, ce qui les oblige à passer par ces processus supplémentaires.

Approbation des copropriétaires requise

De telles modifications nécessitent une demande formelle auprès du syndic de l’immeuble pour que le point soit inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale annuelle de la copropriété, comme précisé dans la loi 65-557 du 10 juillet 1965.

«Lorsque la proposition est présentée en assemblée générale, il est préférable de fournir le plus d’informations possible aux copropriétaires», a indiqué l’Association des copropriétaires et des colotis du Sud-Ouest (ACC Sud-Ouest). La connexion.

L’article 25 de la loi susmentionnée stipule que les propriétaires doivent obtenir la majorité absolue des voix pour le projet, car celui-ci nécessite des modifications à l’extérieur du bâtiment.

Les propriétaires doivent constituer un dossier comprenant un devis pour l’installation du climatiseur et mettre en avant les risques de nuisances sonores pour les voisins.

Si vous avez déjà manqué l’assemblée générale annuelle, vous devez attendre la prochaine.

Il est également souvent nécessaire de consulter le service d’urbanisme ou d’architecture de la mairie avant de modifier la façade d’un bâtiment afin de garantir que l’installation soit conforme aux règles locales d’urbanisme.

Cela peut s’appliquer aussi bien aux immeubles d’habitation qu’aux maisons.

« Si un appareil de climatisation est installé sans autorisation ou en violation du règlement de copropriété, le copropriétaire concerné pourra être tenu, moyennant astreinte, de l’enlever », précise l’ACC Sud-Ouest.

Les locataires peuvent-ils demander la climatisation ?

Les propriétaires ne sont pas non plus obligés d’installer la climatisation à la demande d’un locataire.

Contrairement aux appareils de chauffage, les équipements de climatisation ne constituent pas une obligation légale en vertu du décret 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux « caractéristiques d’un logement décent ».

Si un propriétaire accepte d’installer une unité de climatisation et que la décision est approuvée par les comités compétents, le propriétaire doit couvrir les frais d’achat et d’installation.

Cependant, certains propriétaires peuvent proposer de partager les frais avec le locataire ou exiger que ce dernier paie tout.

Les locataires devraient ensuite faire entretenir leur logement tous les deux ans, et les propriétaires sont tenus de payer pour toute réparation – à moins que la panne ne résulte du manque d’entretien du locataire.

Appareils alternatifs populaires

Au lieu de ce long processus, certaines personnes choisissent d’acheter et d’installer leurs propres ventilateurs ou unités de climatisation portables.

Ceux-ci ne nécessitent pas d’autorisation préalable car ils peuvent être conservés à l’intérieur du bâtiment et n’affectent donc pas la façade.

Pour les Lyonnais, une annonce du 15 juillet signifie que la température intérieure d’un bien doit désormais être prise en compte pour évaluer si un logement est habitable.

S’il est jugé inadapté, le locataire peut saisir la mairie qui fixera un délai au propriétaire pour réaliser les travaux d’amélioration.

« Ne pas avoir de volets quand il fait 37°C dehors, c’est comme avoir le chauffage à fond chez soi toute la journée », a déclaré le maire de la ville, Grégory Doucet, dans une vidéo publiée sur son compte Facebook.

« Nous travaillons sur un fonds d’adaptation pour financer les stores et les ventilateurs de plafond », a-t-il ajouté.

Par ailleurs, le 17 juin, le gouvernement français a annoncé les premières étapes d’un plan « endurance » visant à mieux équiper les logements contre la canicule.

Le schéma comprend la simplification des règles de rénovation en copropriété et financer des projets d’installation (stores, volets, ventilateurs de plafond, etc.) grâce à des écoprêts collectifs.

Un nouveau projet de loi sur le logement comprenant un certain nombre de propositions pour atténuer les problèmes liés au climat et à la canicule et classer le confort d’été (confort d’été) à prendre en compte pour l’évaluation de certains projets a été récemment approuvé par le Sénat.